Condominium administratör, rätt till ersättning och gränser

Förvaltaren är bostadsrättsrepresentanten i förhållande till förvaltningen och bevarandet av byggnadens gemensamma delar

Condominium administratör, rätt till ersättning och gränser

Administratören är agent för bostadsrätter i förhållande till förvaltningen och bevarandet av de gemensamma delarna av byggnaden.

Compenso

I huvudsak han agerar på medarnas ägares vägnar och representerar dem i relationer med tredje part och i interna relationer tidsbeställning Det är en handling som tillhör församlingen. Utnämningen är giltig om den resolutionen är godkänd av majoriteten av dem som deltar i mötet som representerar minst hälften av byggnadens värde (konst. 1136, andra och fjärde styckena, c.c..). När han väl har blivit anställd måste han genomföra en hel rad aktiviteter som identifieras enligt lagen, enligt villkoren för bostadsrätten och av fastighetsbestämmelserna. Majoritetsdoktrinen och rättspraxis är överens om att avtalsförhållande som upprättas mellan bostadsrätt och administratör måste regleras av de regler som fastställs för kontrakt av mandatI detta sammanhang är det användbart att observera i innehållet ikonst. 1709 c.c.., som lyder:Mandatet antas vara betungande. Omfattningen av ersättningen, om den inte har upprättats av parterna, bestäms på grundval av professionella avgifter eller användningsområden. i frånvaro bestäms domaren.Detta gäller för kontrakt av mandat på en allmän nivå. Närmare bestämt bostadsrätten man undrar: a) administratören har alltid Rätt att betala för det utförda arbetet? b) på grundval av vilka parametrar som fastställs kompensationsåtgärdc) Vad händer om församlingen, enligt vad som erkänns av lagen, bestämmer återkallelse av utnämningen innan dess naturliga utgångsdatum?betalaL 'konst. 1135 c.c.. specificerar attårlig ordinarie församling har befogenhet att överväga administratörens utnämning (bekräftelse, återkallande och självklart utnämning) samt om eventuell ersättning. För en doktrin och rättspraxis tolkas ovannämnda standard mot bakgrund av de allmänna reglerna för mandatet (ex. konst. 1709 c.c..) angränsar ocksåkontor för bostadsrättighetsadministratör en presumtion av börda. Det innebär att, om inte annat avtalats, kommer administratören att ha Rätt att betala för det utförda arbetet.

Compenso

Fastställande av ersättning
Förklarade att företrädare för bostadsrätterna i allmänhet har Rätt till avgift, det är användbart att försöka förstå hur detta ska bestämmas. Användningen av verb prova det är inte vardagligt. Det borde inte glömmas i själva verket det aktiviteten hos en villaägare Det regleras inte eftersom det inte finns någon referensränta för andra yrken (t.ex. läkare, arkitekter, etc.). Fastställande av ersättning är därför en fråga om fria förhandlingar mellan parterna. Du kan nå kvantifieringen av samma in tre olika sätt: A)erbjudande av regissören (förebyggande av kompetensen) och godkännande av sammansättningen b)förslag av församlingen och godkännande av administratören, c)affär med förslag och motförslag, följt av en mötesplats. följer uppdraget, om tvivel uppstår om exakt kvantifiering av avgiften innehållet i protokollet från mötet det skulle råda över det för administratörens inkomna citat.Tidig återkallelseI fallet med tidig återkallelse, om detsamma inte stöds av en rättvis orsak, kan administratören begära ersättning för skadan (Cass. SS.UU. 29 oktober 2004 n. 20957).



Video: The CIA's Covert Operations: Afghanistan, Cambodia, Nicaragua, El Salvador