Tilldelning av kostnader och upphävande av användningen av de gemensamma delarna

Kostnaderna för bevarande av den gemensamma saken, även i händelse av oanvändning på grund av uppsägning av användningen, betalas i proportion till fastigheten.

Tilldelning av kostnader och upphävande av användningen av de gemensamma delarna

Ge upp rätten och avstå från användningen av den gemensamma saken

andels

Den harkonst. 1118 c.c.. - i efterreformversionen av Lag 220/2012 - Att bostadsrätten inte kan att avstå rätten om den gemensamma saken eller inte är befriad från skyldigheten att betala kostnaderna för bevarande av de gemensamma delarna, även om den avsedda användningen ändras.
Efter reformen som avses i Lag nr. 220/2012, denkonst. 1118 c.c.. uttryckligen föreskriver att bostadsrätten kan ge upp användningen dell 'centraliserat system av uppvärmning eller av konditionering (om inlägget inte orsakar signifikanta driftsobalanser och kostnadsökningar för andra bostadsrätter ).
Nyheterna innehåller i sin helhet Den senaste rättspraxisens orientering på den punkten (tidigare inlägget var inte tillåtet, se till exempel Cass. n. 6269/1989), som nästan helt bildades i fall som hänför sig till värme- eller luftkonditioneringssystem.
Se till exempel bland de många, meningarna i Kassationsdomstolen n. 13718/2012, n. 15079/2006 och n. 5974/2004, enligt vilken separationen kan ske utan tillstånd av de andra bostadsrätterna så länge de inte finns operativa obalanser och ökning av utgifterna för de andra bostadsrätterna.
Naturligtvis, om condominium regulation kontrakt säger annars måste tillstånd föreligga.
Frågan påverkar emellertid också andra hypoteser om avreglering: förhållandet i själva verket är det allmänt och därför tillämpligt på alla fall.
Kassationsdomstolen gjorde det klart i mening n. 5974/2004, enligt vilket allt beror på länk av de gemensamma delarna: i sak är avståendet av användning endast möjligt i fall i vilket syftet med uppsägning inte är ett element kopplat på ett sätt viktigt på golvet eller på golvet där det är möjligt att ersätta det är avstående möjlig.
Kort sagt, uppsägningen får inte innebära ett olagligt undantag från kostnaderna för en användning som inte kan misslyckas att existera.
Således, t.ex. uppsägningen av användningen av solbeläggning (V. Cass. n. 3294/1996).
Eller det har ansetts i doktrinen att villaen som äger en källare som är ansluten tillvatten system, kan väl lossna från växten samtidigt som det framgår att denna operation inte påverkar den gemensamma anläggningen negativt för att vara befriad från kostnaderna för användningen (A. Gallucci, The Condominium i byggnaderna, CEDAM, sid. 67).

Fastighet och identifiering av gemensamma saker

Fördelning av utgifter

den anledning underliggande är det, sedan delägare av anläggningen är bostadsrätten skyldig att betala; han kan inte undvika vad som är tekniskt en skyldighet propter remdet är det följer saken.
Kort sagt är det nödvändigt att tillämpa de väletablerade principerna för identifiering av vanliga saker.
I grund och botten är en sak vanligt om den ingår i listan ikonst. 1117 c.c.. och / eller om det visar sig strukturellt och / eller funktionellt ansluten till fastigheten.
Detta, såvida inte från titel det är inte annorlunda.
Och, om delen är gemensam, är villan gemensam, så reglerna för delning av utgifter för de gemensamma delarna kommer att vara giltiga, med undantag av kostnader i samband med användningen.

Vad du måste betala: lagringsavgifter och användaravgifter

Också i fallet med avlossning Anläggningen förblir dock condomino skyldigheten att betala utgifterna för bevarande.
L 'konst. 1118 c.c.. i den nya formuleringen al co. 4När det gäller det specifika fallet med värme- och luftkonditioneringssystemet står det att kostnaderna för extraordinärt underhåll, bevarande och efterlevnad av systemet inte kan betalas.
I allmänhet då, alltidkonst. 1118 c.c.., al co. 3, föreskrivs att undantaget inte kan undantas från betalning av kostnaderna för bevarande och nämner inte de som hänför sig till nöjen, medankonst. 1104 c.c.., om gemenskapen (normen tillämpas också på villa, bara förenlighet med reglerna för bostadsrätten fd konst. 1139 c.c..), skiljer mellan lagringskostnader och njutningskostnader.

Kriterium för fördelning av utgifter vid uppsägning av användning

Tilldelningen kan endast utföras enligt generellt kriterium som hänvisar till individens värde egenskap: i själva verket enligtkonst. 1123 c.c.., co.1, de kostnader som behövs för bevarande av de gemensamma delarna är uppdelade bland bostadsrätterna i proportion till egenskap, om inte annat överenskommits.
I andra och tredje stycket anges särskilda kriterier för särskilda fall där de gemensamma delarna är avsett att betjäna bostadsrätter i en annan utsträckning (co.2) eller om den gemensamma delen är avsedd att endast betjäna en del av byggnaden (co.3); I sådana fall måste fördelningen av utgifter ske enligt användningen av varje kan gör det (därför även om det inte använder det, men kan utnyttja det) (co.2) och kostnaderna för underhåll fördelas mellan bostadsrätter som dra nytta av det (co.3).



Video: Calling All Cars: True Confessions / The Criminal Returns / One Pound Note