Gemensam lägenhet: kostnader för lagring och nöje

Kostnaderna för bevarande och njutning av en lägenhet i gemenskap. Hur kan de definieras? Vem måste delta?

Gemensam lägenhet: kostnader för lagring och nöje

Lägenhetskostnader i samägande

Tizio, Caio och Sempronius och efter deras faders död, Mevio, har blivit medejerare av en lägenhet Beläget i den lilla staden i Alfa-bergen.
Trots att ägarna till en identisk andel, åtar sig endast Tizio att betala kostnader i samband med förvaltning och bevarande i gott skick i den lägenheten.
Eftersom hans bröder bor utanför staden, drar han nytta av fastighetsenheten korta semesterperioder. Med tiden noterar Tizio dock total ointressen av hans tyskar för det huset; ointressen som översatt till praktiken är underbyggd av bristen på deltagande i utgifterna i samband med den egendomen.
Trots många godmodiga påminnelser, gav Tizio, med Gaius och Sempronius ihållande arrogans, han är tvungen att vända sig till en advokat att inleda ett juridiskt kreditåtervinningsförfarande. Det faktum som vi har sammanfattat i ett exempel på fantasi, det är allt annat än fantasifulla.

Det händer ofta att konflikter och tvister uppstår för utgifter relaterade till fastighetsenheter i kommunion. Hur kan advokaten som Tizio adresserade hjälpa honom?Först och främst advokaten måste ange för sin klient att bland utgifterna i samband med en egendom i nattvardsgång är det nödvändigt att skilja mellan utgifter för njutningen av den egendomen och kostnader för bevarande.
Utan denna skillnad måste advokaten, om inte annat avtalats mellan parterna, ange för sin klient att han kommer att ha Rätt till ersättning endast kostnaderna för bevarande lägenheten.
De som rör hans njutningÅ andra sidan kommer de att förbli helt laddade.
Referensstandarden ärkonst. 1110 c.c.. med tanke på vilka: Den deltagare som i händelse av oaktsamhet från de andra deltagarna eller av administratören har ådragit sig utgifter som är nödvändiga för att bevara den gemensamma saken, har rätt till återbetalning.
Som sagt, hur gör man skillnaden mellan bevarande kostnader och nöje kostnader?Enligt högsta domstolen Kostnaderna för bevarande är nödvändiga för att bevara, behålla den gemensamma saken på ett sätt som håller lång tid, det slösar inte, medan kostnaden för njutning är relaterad till användningen i utövandet av rätten, för att härleda sig från det som verktyget som samma kan erbjuda.

Lägenhetskostnader i samägande

Endast kostnader för bevarande - och i fallet med "andra försäkringstagares oaktsamhet", som kan fastställas, kan förväntas av en deltagare för att undvika försämringen av den sak som han och alla andra har ett objektivt intresse och endast Utgifter för bevarande kommunisten, som har väntat dem, kan begära ersättning.
När det gäller kostnaden för njutning, som i stället endast måste bäras av dem som egentligen åtnjuter den gemensamma saken, återbetalas inte, eftersom den individuella kommunisten har förutsett sig för en subjektiv njutning, vilket är hans personliga som inte heller kan täcka de andra deltagarna i gemenskapen (Cass. 1 augusti 2003 n. 11747).
I detta sammanhang domstolen ger några exempel: Kostnaden för det vatten som behövs för bevattning av trädgården är avsett för bevarande. medan utgifter för bränsle och el som krävs för uppvärmning och dricksvatten är avsedda för användning (Cass. 1 augusti 2003 n. 11747).
Kort sagt, om medehavaren förutser de nödvändiga utgifterna för njutning av det goda, njutning som endast hänvisas till honom, andra kan inte tvingas tävla.



Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing