Husets relevans: vad Àr de och hur man staplar dem

Vad Àr appurtenancesna och vad Àr staplingsmetoderna? LÄt oss se vad de bestÄr av och vad Àr reglerna för deras omsÀttning vid försÀljning

Husets relevans: vad Àr de och hur man staplar dem

Vad Àr appurtenancesna?

I vanligt sprÄk anvÀnds termen pertinens för att hÀnvisa till element som Àr kopplade till sitt eget hem. Civilkoden ger oss en definition av apparater.
I enlighet med artikel 817 Àr det frÄga om saker, rörliga eller fasta avsedda sÄ tÄlig, al tjÀnsten eller allaprydnad av en annan sak, mobil eller immobil.
Garaget Àr till exempel en relevans avhus huvud. Lagen anger att destination av relevans mÄste vara klar frÄn Àgare av det viktigaste eller frÄn vem som har en riktig rÀtt pÄ det.
Ofta undrar man om det nödvÀndigtvis skulle vara en fysisk koppling mellan relevans och huvudsaken. MÄnga mÀnniskor Àr Àgare till garage eller andra rum som inte ligger i omedelbar nÀrhet av huset och detta ger upphov till tvivel om det pertentiella bindandet med huset.

Box bil, en betydelse för huset


den bil garage och jag garderober hemifrÄn faller mellan appurtenancesna?
Att klargöra denna aspekt Àr relevant ur synvinkel fiscal och i fallet med handel, för det exakta detektion av de bestÄndsdelar som Àr föremÄl för försÀljningsavtalet.
FrÄgan har nyligen förklarats av domstolen med en viktig dom.
Domare av legitimitet har faststÀllt att godet inte nödvÀndigtvis mÄste vara strukturellt och fysiskt kopplat till huvudsaken, för att kunna hitta mycket ocksÄ för att definiera relevans avlÀgsen frÄn det. LÀnken mellan huvudrÀtten och pertinensen Àr av en typ funktionell ekonomi och det kan existera Àven frÄn avstÄnd.

Relevans och huvudort

Vilka Àr kraven för en relevant rapport?

  • MĂ„lelement, ges av destination av saken (relevans) för tjĂ€nsten eller utsmyckning av en annan (huvudĂ€nden), kĂ€nnetecknad av hĂ„llbarhet; Det fĂ„r inte vara en enstaka tillfĂ€llig relation.
  • subjektivt element, eller kommer den Ă€gare eller Ă€garen av en riktig rĂ€tt pĂ„ huvudĂ€nden att driva denna destination.

Det Àr sÄledes uppenbart att relevansen förutsÀtter karaktÀren hosaccessorial med hÀnsyn till den huvudsakliga tillgÄng som den Àr kopplad till pÄ grund av ett förhÄllande av komplementaritet.
Relevans Àr ett instrument som tenderar att bevara eller öka de grundlÀggande egenskaperna hos huvudÀmnet. TÀnk pÄ ett hem, relevans Àr en institution som förutsÀtter separerbarhet med hÀnsyn till det viktigaste och i detta mÄste man sÀrskilja den del som, med en vÀsentlig konstitutiv funktion, presenterar karaktÀren av oskiljbarhet.

Metoder för cirkulation av tillhörigheter

NÀr du sÀljer eller köper ett hem Àr det viktigt att veta hur man överför sina tillhörigheter. Vad Àr de rÀttsliga reglerna för tillhörigheterna?
Det regleras av artikel 818 i civillagen, enligt vilken jag rÀttsakter angÄende huvud sak (lÀgenhet) inkluderar Àven appurtenances (lÄdor, kÀllare), om inte Ú annars arrangerad. Aspekten tar sÀrskild vikt vid inköp eller donation av fastigheter.
Vad hÀnder dÄ i fall av rea eller av donation en explicit sak saknas Information om tillhörigheterna?
Den pertinentiala begrÀnsningen, Àven i avsaknad av förtydligande, det antas existerande.
Det antas att Àgaren som överförde Àgandet till huvudhuset ocksÄ ville inkludera sina tillhörigheter.
De överförs dÀrför med den huvudsakliga tillgÄngen enligt kassationsdomstolen enligt ordernummer. 8277/16 av 27.04.2016.
Strax före sade vi det, enligt lagstiftarens krav, att utvĂ€rderingsrapport det kan vara bestĂ„ende endast frĂ„n Ă€gare den huvudsakliga tillgĂ„ngen eller av Ă€garen till den riktiga rĂ€tten. Det Ă€r inte nödvĂ€ndigt att han ocksĂ„ Ă€r Ă€gare till pertinensen, som kan tillhöra andra. Ägaren, dĂ€rför, i utlĂ€mningsakten, kan ocksĂ„ innehĂ„lla de pertinenser som inte hör hemma.
Vad Àr det skydd till förmÄn för den egentliga Àgaren av appurtenancesna?
Den faktiska Àgaren av pertinensen kan Äberopa för att skydda sina intressen, enligt artikel 819 i civillagen, enligt vilken destination av en sak till tjÀnst eller prydnad av en annan det pÄverkar inte den befintliga rÀttigheter till förmÄn för tredje.
Det finns emellertid ett undantag till denna regel: rÄder inköp av huvud sak och pertinens till förmÄn förköparen i god tro. Detta innebÀr att endast om köparens dÄliga tro Àr förlorad, Àr relevansförhÄllandet förlorat.
Principerna som anges ovan gÀller inte i det fall dÄ pertinensen Àr en egendom eller en rörlig tillgÄng som Àr registrerad i offentliga register, eftersom dess Àgare ocksÄ kan göra ansprÄk pÄ det mot köparen av god tro, förutsatt att dess rÀtt till relevans resultat genom handling med ett visst datum före överföringen.

UppsÀgning av bedömningsförhÄllandet

BedömningsförhÄllandet kan misslyckas nÀr vissa situationer uppstÄr:
- perimento av en av de tvÄ tillgÄngarna som beaktas
- olÀmplighet av det instrumentala godet att utföra sitt mÄl med hÀnsyn till det huvudsakliga godet;
- kommer den Ă€gare av de viktigaste goda: pertinensen kan ha autonom öde och vara föremĂ„l för separat handling. Ägaren överlĂ„ter till exempel Ă€ganderĂ€tten till huvudhuset till tredje part och förbehĂ„ller sig Ă€ganderĂ€tten till underhĂ„llet (till exempel garaget) eller vice versa, överför garaget och förblir Ă€garen till huset.

FörhÄllandena till bostads- och staplingsmetoderna

Vad Àr det apparater dell 'huvudbyggnaden?

Vi betraktar husets apparater kÀllarna, garaget, vindarna eller de egenskaper som ingÄr i följande kadastrala kategorier:

  • C / 2, lager och förrĂ„dsrum, kĂ€llare, tak, golv;
  • C / 6, stall, stall, garage, parkeringsplatser, garage (icke vinstdrivande);
  • C / 7, stĂ€ngda eller öppna skuror.

KÀllare och tvÀttstugor


Vi mÄste först förstÄ vad vi menar med stapling.
Denna term avser en övning som Àr obligatorisk i tvÄ situationer:
- om du utför interventioner av byta pÄ en befintlig fastighetsenhet, till exempel att Àndra kadastral inkomst;
- nÀr arbetet Àr klart konstruktion av a ny egendom.

Vad Àr anvÀndningen av stapling?

  • Det tjĂ€nar till att presentera praxis för att slutföra arbetet.
  • för att erhĂ„lla en bostads lönsamhet och bestĂ€mma hyran som Ă€r nödvĂ€ndig för att berĂ€kna skatterna pĂ„ fastigheten.

Hur har lagstiftningen om stapling av apparater nyligen Àndrats?
2016 kadastral lagstiftning det har Àndrats Detta har lett till införandet av nÄgra nyheter om registrering av överensstÀmmelser för tillverkas av nybyggnad vilket resulterade i högre utgifter för intressenter. LÄt oss se vad det Àr.
Innovationerna gÀller de tillbehör som klassificeras i kategori C2, eller de som har tillgÄng autonom jÀmfört med huvudbyggnaden. TÀnk pÄ kÀllare och vindar som kan nÄs frÄn gatan eller frÄn de gemensamma delarna av byggnaden, vilket innebÀr att kÀllare och vindar med direkt Ätkomst frÄn huset inte ingÄr.
Innan reformen lyfts fram, var kÀllarna och vindarna som tilldelades boende representerade pÄ samma planlösning av huvudhuset, som tillbehörsfack.
Den regelbundna uppdateringen gÀller endast nya byggnader.
Inga Àndringar för befintliga bostÀder; NÀr det gÀller nya byggnader Àr det Ä andra sidan nödvÀndigt att stapla kÀllare och vindar i kategori C2 som separata enheter.
PÄverkan av nyheten kommer att vara pÄ den kadastrala inkomsten som pÄ detta sÀtt kommer att vara högre Àn det tidigare sÀttet att gÄ vidare. Om tidigare de tillhörigheter som representerades som ett tillÀggsutrymme hade en minimal inverkan pÄ bostadens allmÀnna hyra, har situationen i dag förÀndrats, vilket utgör huvudfacket i sitt eget specifika subaltern.
Det Àr viktigt att veta vilken egenskapskategori som tillhör en fastighet, eftersom det till exempel inte Àr möjligt att bo i en byggnad staplad som C2.

Kadastral registrering och IMU betalning

Lagen som etableratIMU har begrÀnsat antalet tillÀgg av huvudhuset som kan anvÀndas skatteförmÄner, vad gÀller betalningen av Imu.
Den första punkten Àr att endast fastighetsenheter som tillhör kadastralkategorierna C / 2, C / 6 och C / 7 kan betraktas som huvudsiktets egenskaper.
Den andra regeln att följa Àr den för varje bostad huvud du kan ha mest tre apparater, varje staplade i en av kategorierna ovan.
SÄ en enhet som gÀller varje kategori lantmÀteri.
Till exempel kan för varje hus endast en ruta klassificeras som relevant för skattemÀssiga ÀndamÄl.
I hÀndelse av att skattebetalaren har tvÄ lÄdor mÄste han bestÀmma vilken av de tvÄ som ska övervÀga pertinens, hÄlla den andra separerade i syfte att utesluta frÄn Imu-betalningen.
Sammanfattningsvis kommer de fastighetsenheter som överskrider det maximala antal som krÀvs enligt lagen för assimilering till huvudboendet för IMU-ÀndamÄl, att betalas av kommunalskatten, Àven om det Àr lagligt som apparater.



Video: VLOGUMENTARY