Loft i bostadsrätt, hur man förstår vem det är?

Hur man utvärderar vem vinden hör hemma i en bostadsbyggnad om köparen eller avtalsförordningen inte anger något om det?

Loft i bostadsrätt, hur man förstår vem det är?

Vad är vinden?

Attic

Genom att läsa till det italienska språket läser vi att vind Det är miljö i en byggnad mellan den sista våningsplattan och taket: detsamma som är vind och ibland synonymt med vinden (men endast när det är bebodat) (jfr. Treccani Dictionary på nätet).
Av samma åsikt doktrin och rättspraxis vilket gav en teknisk juridisk definition av denna del av byggnaden.
Det problem som ofta har höjts gäller ägande av denna del av byggnaden: Vi kommer att se nedan hur detsamma har tagits upp och lösts av rättspraxis - i avsaknad av specifika regleringsanvisningar - och hur lagstiftaren, som ingriper för att ändra reglerna, samtidigt som du sätter upp vinden i de gemensamma delarna var inte en stor hjälp.
vi ser eftersom.
Om byggnaden ägs av en person inget quaestio: vinden är också hans egendom.
Detsamma gäller om hela byggnaden är i gemenskap mellan två eller flera personer.
Och om i stället är byggnaden i villa?
Vem är det vinden
Av en av bostadsrätterna?
Eller kan vi prata om bostadsrättsligt ägande av denna del av byggnaden?
I detta hänseende är det lämpligt att påpeka det innan ikraftträdandet av den så kallade bostadsrättsreform (Nr 220/2012) var det värdelöst att leta efter ett svar i de codicistiche normerna: inget spår, inte ens indirekt, av lösningen: kort sagt för att klargöra det: konsten. 1117 c.c., som då är den som innehåller notering av de gemensamma delarna av en byggnad i en villa, nämnde inte vinden.
den Situationen är formellt ändrat efter 18 juni 2013 - dagen för ikraftträdandet av lagen n. 220 av 2012 - men tillägget till konst. 1117 c.c. av hänvisningen till vinden; men låt oss ta ett steg tillbaka för att bättre förstå den nuvarande situationen. Självklart vårt exkurs Det handlar om de hypoteser där köphandlingarna eller avtalsförordningen inte säger något om vinden, för i stället om ägandet av den här delen av byggnaden identifieras i dessa handlingar, är det ingen tvekan.

Andelslägenhet vindsurf

den rättsvetenskap och som det är doktrinen - som i åratal har vågat på frågan om vinden i bostadsrättslägenhet och dess egendom - sägs i en lång tid att delarna av bostadsrättsfastigheter inte bara är de som anges i ovannämnda regel: kort sagt, konsten. 1117 c.c. innehåller en rent exemplifierande förteckning över tillgångar som omfattas av bostadsrätten.
den condominialità av en del av byggnaden, om den inte är utesluten från inköpsdokumentet, kan bestämmas enligt dess destination: i praktiken om fastigheten är funktionell till njutningen av delarna av den exklusiva fastighetsplanen kan sägas i bostadsrättslägenhet.
Denna allmänna resonemang har också föreslagits med hänvisning till vind.
Den läses i ett uttal som gjordes av Högsta domstolen några månader före lagens godkännande n. 220 av 2012 att tillhörigheten på en byggnads vind är först bedömd på grundval av titel (dvs. köphandlingar, i synnerhet den första gärningen med vilken den första byggnaden i bostadsrätten såldes, och reglering av avtalsenlig karaktär); i avsaknad av hänvisningar i dessa dokument, eftersom vinden inte ingick i de gemensamma delarna av byggnaden som är nödvändiga för dess existens eller är nödvändig för gemensam användning, presumtion av gemenskap fd konst. 1117 c.c.. ansågs endast tillämplig om det fack vi behandlar på grund av dess strukturella och funktionella egenskaper objektivt är avsedda för gemensam användning eller för drift av en tjänst av bostadsrättsligt intresse (ett villkor för att den territoriella domstolen utesluter, tvärtom, på grundval av de resultat som objektivt upptäcktes och värderades, efter att ha hört till den tillhörande egenskapens objekt) (Cass. ord. 23 juli 2012, n. 12840).
I slutändan: vinden kan vara bostadsrätt och bedömningen av denna omständighet, i tystnad av köphandlingar, måste genomföras från fall till fall.

Loft och reform av bostadsrätten

Lagen n. 220 av 2012 har förnyatkonst. 1117 i civillagen sätta in en specifik hänvisning till vinden inomhus. Trots detta kan det inte sägas att situationen har förändrats. Låt oss se varför.
Den nuvarande konsten. 1117 c.c. samtidigt som man nämner vind, specificerar att det ska betraktas som en gemensam del - om inte annat anges med titeln - när den är avsedd för strukturella och funktionella egenskaper, för gemensamt bruk.
Inget annat än vad som sägs rättsvetenskap.
den problem i samband med detta nämns väsentligen i överensstämmelse med den rättsliga utarbetandet av tidigare år, är det nödvändigt att genomföra alltid en bedömning som å andra sidan inte krävs för de andra gemensamma delarna, eller snarare för de andra saker som nämns i standarden, antas (den som mer eller mindre felaktigt kallas förmodning om bostadsrätt). Ett exempel, som vanligt, kommer att bidra till att bättre förstå situationen.
Vi tittar på trappor: De är vanliga egendom, om inte annat anges i titeln. Även om bostadsrätten inte utesluts från titeln, kan det fortfarande betraktas som ovanligt om deras destination inte var funktionell till den bästa njutningen av fastighetsenheter, kort sagt om de skulle sakna bostadsrätten.
Denna bedömning Det bör utföras av dem som är intresserade och till dess, i tystnad av titeln och i enlighet med bestämmelserna i art. 1117 c.c., bör vi överväga de gemensamma fastighetsskalorna. Bedömningen skulle tjäna till att fastställa att de aldrig var.
Detta är inte för jag vindar: Dessa, säger standarden i fråga, bör betraktas som gemensamma delar om de är avsedda för strukturella och funktionella egenskaper för gemensam användning.
Standarden, såväl som inlägget, tycks indikera att en sådan kontroll måste utföras varje gång innan det kan sägas att vinden är vanligt och att den inte antas antas som, till exempel, för trappan.
Det är uppenbart att i tvivel om ägande och i avsaknad av enhälligt avtal mellan bostadsrätterna hör en sådan kontroll till rättsväsendet.

Utgifter för bostadsrättens vind och användning

Exakt - på de olika sätt som anges ovan - la fastigheten på vinden Det är användbart att nämna de utgifter som krävs för att bevara och använda dem.
Som en gemensam del också vinden måste bibehållas och förvaltas av medeägarna på grund av deras andel av deltagandet uttryckt av tusendels ägande eller i de olika åtgärder som överenskommits i avtalet mellan dem alla (artikel 1123 i civillagen).
När det gäller användningen beror mycket på den faktiska avsedda att kommer att fastställas. Delar av tekniska system kan tilldelas det eller användas som ett lagringsområde eller ännu inte användas på något av dessa sätt enligt dess konformation och därför till dess riktiga destination även i gruppen av gemensamma områden.



Video: Attefall: Politiker bakom bostadskrisen