APE i rÀttsliga auktioner

En notariell studie analyserar lagstiftningen för att identifiera huruvida vid byggandet av rÀttsliga auktioner Àr byggnadens energiprestationscertifikat nödvÀndigt.

APE i rÀttsliga auktioner

Vad Àr EPA och de rÀttsliga auktionerna

APA

Det Àr nu kÀnt att vid försÀljning av en byggnad Àr det nödvÀndigt att fÀsta inköpsavtalet tillEnergiprestationscertifikat (APE), vilket Àr ett dokument som indikerar för medborgaren den Ärliga energiförbrukningen av byggnaden.
Förutom försÀljningen finns det ocksÄ andra sÀtt att fÄ tag pÄ en egendom, till exempel rÀttsliga auktioner. Det Àr ett verktyg för att genomföra en tvÄngsförsÀljning av en tillgÄng som anvÀnds nÀr en individ eller ett företag belastas av utestÄende skulder.

Är EPA ocksĂ„ nödvĂ€ndigt för fastigheter som sĂ€ljs pĂ„ auktion?

den NationalrÄd för notarier har just publicerat Studie nr.263-2014 / C, som behandlar detta Àmne och har titeln Tvingad försÀljning och intyg om energiprestanda.
Studien fördjupar enskilda nationella discipliner relaterade till tvÄngsförsÀljning Ä ena sidan och energiprestandecertifikatet Ä andra sidan, analysera möjliga lÀnkar och relationer.
Den nationella lagstiftningen omEnergiprestationscertifikat hÀrrör frÄn bestÀmmelserna i europeisk lagstiftning, som syftar till att reglera förhandlings- / avtalsrÀttslig verksamhet vid försÀljning av fastigheter. Europeiska unionen Ä andra sidan lÀmnar förordningen om nationell rÀtt i de enskilda medlemsstaterna rÀttsliga förfaranden.
SÄ i Italien finns en disciplin som gÀller EPA och som faststÀller förpliktelser och pÄföljder vid normal försÀljning och en annan sÀrskild reglering om tvÄngsförsÀljning för genomförande av otillfredsstÀlld kredit, som faststÀller innehÄll, former och rÀttsmedel som Àr helt oberoende.
Den nationella förordningen om APE (lagstiftningsdekret 192 av 2005 och senare Àndringar) faststÀlls genom att justera en förhandlingsförsÀljning (det vill sÀga att det handlar om att förhandla i enkla ord en förhandling mellan parterna) och sanktionera endast en eller bÄda delarna av en konsensusförsÀljning. Enligt notarius publicus kan sÄdan lagstiftning inte, om det saknas en specifik indikation, automatiskt Àven tillÀmpas pÄ tvÄngsförsÀljning.

EPA Àr inte nödvÀndigt vid rÀttsliga auktioner

rÀttslig auktion

Studien av NotarÀmnden anser att varken i den ursprungliga formuleringen av artikel 6 i lagdekret 192 av 2005 eller i de omformuleringar som hittills lyckats hittas visst index av viljan av den nationella lagstiftaren att i förordningen om APE ocksÄ inkludera den tvÄngsförsÀljning som genomförs genom överföringsdekret i domstol. Detta bygger pÄ olika indikationer som kan hittas bÄde vad gÀller anvÀndning och pÄ systematisk nivÄ.
Notari noterar dÄ att Àven om du vill utesluta den ovannÀmnda tolkningen a priori och dÀrför att lagstiftningen som Àr inneboende i EPA ska förstÄs ocksÄ utvidgas till omrÄdet för tvÄngsförsÀljning, kan eventuella övertrÀdelser aldrig i nÄgot fall avgöra tillÀmpbarheten nÄgon administrativa sanktioner tillhandahÄlls.
Faktum Àr att det inte Àr klart hur den sanktion som planeras för ÄsidosÀttande av skyldigheten att tilldela EPA (som ska betalas av Àgaren vid försÀljning) till dem som Àr kontraktsmÀssigt föremÄl för försÀljning av deras egendom kan tillÀmpas.
Det Àr inte heller meningslöst att tala om administrativa sanktioner mot försÀljningsparterna för brott mot skyldigheten att införliva i avtalet med klausulen som köparen förklarar ha mottagit informationen och dokumentationen inklusive EPA eller skyldigheten att bifoga av APE till kontraktet. Faktum Àr att man inte kan tala om kontrakt mellan parter, eftersom överföringsdekretet Àr en ensidig handling av domare av avrÀttningarna, pÄ vars innehÄll parterna inte kan pÄverka.

APE kan fortfarande begÀras av verkstÀllande domare

domare fastighetsauktion

Om analysen som utförs leder till att man inte utesluter tvÄngsförsÀljning frÄn tillÀmpningsomrÄdet för reglerna för EPA, kan det inte uteslutas att exekutionsdirektören i sin befogenhet kan faststÀlla att experten estimatorn ger egenskapen Energiprestationscertifikat i syfte att fÄ mer fullstÀndig information. Förutom att EPA levereras till köparen eller Àr kopplad till överföringsdekretet.
Dessa domarens bestÀmmelser kan finna rÀttfÀrdigande för de goda sÀrdragens egenskaper, till exempel nÀr en egendom faller i energiklass A eller A +, en del av vilken det verkar mer Àn lÀmpligt att ge information. Eller det kan motiveras av det faktum att en fastighet som erbjuds med samma informationsposter som tillhandahÄlls för förhandlingsförsÀljning kan lÀttare handlas.
Indikationerna för vissa domstolar som planerar att utrusta APE: s bifogade tillgÄngar, tilldela experten i uppskattningen och sedan bifoga dokumentet till överföringsdekretet, blir dÄ acceptabla. SjÀlvklart detta Det fÄr inte innebÀra att sanktionssystemet tillÀmpas Planeras endast för förhandling och konsensusförsÀljning.



Video: Ambassadors, Attorneys, Accountants, Democratic and Republican Party Officials (1950s Interviews)