Racks för cyklar och användning av den gemensamma saken

Beslutet om bostadsrättsförsamlingen att installera cykelställ är inte en innovation om den inte komprimerar den vanliga användningen av den gemensamma saken.

Racks för cyklar och användning av den gemensamma saken

Vanliga delar av en villa byggnad

Racks för cyklar

den villa, bekräftar cassationen, ipso iure et facto uppstår, och utan att det behövs speciella uttryck för vilja eller andra uttryck när den ursprungliga konstruktören av en byggnad delad med planer eller delar av planen utlämnar tredje man den första fastighetsenheten som är mottaglig för autonom och separat användning, samtidigt som kvaliteten på exklusiva ägare av byggnaderna och de gemensamma tjänsterna och byggnadens egenskaper förloras (Cass. 4 oktober 2004, n. 19829).
en exempel: Tizio, ensamägare till en byggnad, säljer en av fastighetsenheterna i den: från den enkla försäljningsuppgiften stiger lägenheten automatiskt så mycket att i köpeskriftens transkriptionsnot, enligt vad som anges i tekniken. 2659 n. 1 cc, måste ange namn, plats och skattkod för samma byggnad.
När bostadsrätten upprättades, delägarnas gemensamma delar (om inte annat anges i köphandlingarna och / eller i avtalsförordningen som också måste transkriberas för att senare kunna verkställas mot andra inköpare) är de som anges i art. 1117 c.c.
Detta är en villa med endast två deltagare, eller ett mycket större team, i relationer om hantering av gemensamma saker de regler som avses i artiklarna 1117 och ss. cc och tillsammans med dem de dikterade i gemenskapens sak men som är tillämpliga på bostadsrätten på grund av referensen i art. 1139 c.c. Bland dem finns det konsten. 1102 c.c. dedikerad till användandet av den gemensamma saken.

Användning av gemensamma saker av individen

Recitera första stycket avkonst. 1102 c.c..

Racks i villa

Varje deltagare kan använda den gemensamma saken, förutsatt att den inte ändrar destinationen och inte hindrar andra deltagare från att använda sig av det enligt deras rätt. För detta ändamål kan det på egen bekostnad göra de ändringar som är nödvändiga för den bästa nöjen.
Enligt Cassation deltagaren i gemenskap kan använda den gemensamma saken för ett visst ändamål med den därmed följande möjligheten att avbilda från det goda en särskild ytterligare nytta med avseende på de som härrör från de andra, med gränsen att inte ändra konsistensen och dess destination, eller inte för att förhindra användningen av andra människor. Begreppet likvärdig användning av den gemensamma sak som avses i art. 1102 c.c. bör inte förstås i den mening som identisk och samtida användning, måste betraktas som enligt lagen tilldelad varje deltagare i gemenskapens fakultet att dra av den gemensamma saken den mest intensiva användningen, under förutsättning att detta är förenligt med andras rättigheter, att rapporteras om bostadsrätten till solidaritetsprincipen, vilket kräver en ständig balans mellan alla deltagares behov och intressen i samhället (så ex ex multis, Cass. 5 oktober 2009, n. 21256).
Detta gäller föranvändning av vanliga delar på den enskildes sida I detta sammanhang bör installationen av en enda bostadsrättslägenhet anses vara legitim, förutsatt att detta inte skadar rättigheter för andra bostadsrätter.
Det är klart att utvärderingen av lagligheten kan inte undgå att undersöka den faktiska situationen. Visst har storleken på den plats som används påverkar denna installation. å andra sidan är det ganska uppenbart att placera ett ställningsställe i en liten gångväg är väldigt annorlunda än att göra det i ett stort passageområde eller på en innergård.
Vad man ska göra, men om beslutet fattas vid mötet?

Disciplin av användningen av vanliga saker

L 'aggregatet, först och i alla fall ocksåadministratör de har makten erkänd enligt lagen om reglera användningen av den gemensamma saken; Till bolagsstämman är adressansvaret ansvarig, medan administratören är ansvarig för genomförandet av sammanslutningar.
I alla fall det är bra att komma ihåg att regissören inte har rent verkställande befogenheter, utan också beslutsfattande när det gäller regleringen av användningen av gemensamma saker (tänk på belysningen av värmesystemen).
När det gäller kuggstänger, med tanke på den kostnad de medför, Det är bra att beslutet fattas av församlingen, utan att det påverkar möjligheten för administratören att verka i denna riktning och sedan ratificera bestämmelsen.
När det gäller enskild användning, även för det som bestämts av församlingen finns gränser; i synnerhet de som inte skadar enskildas rättigheter med avseende på användningen av gemensamma varor och inte äventyrar byggnadens stabilitet och säkerhet.
När det blev ombedd att kommentera ämnet bekräftade jurisprudensen det Installationen ska anses vara legitim om stativen förhindrar användning av gemensamma saker som redan befintliga och avsedda (Domstolen Savona den 18 april 2012, i detta fall ansågs installationen av ett ställningsstativ på en torg betonades lagligt eftersom det inte skadar gångtrafik).
Som enskild användningDärför ska bedömningen av legitimitet, även för aktieägarnas beslut, ske från fall till fall.



Video: Learn about the Quantum D-Wave - Now in 15 Languages