Kompensationskompensation för bostadsrättighetsadministratören

När administratören har blivit tillsatt, om inte annat har överenskommits, har han rätt till lön, vilket enligt art. 1135 c.c. han tog upp några frågor.

Kompensationskompensation för bostadsrättighetsadministratören

Compenso dell'amministratore di condominio

L 'villa administratör är en obligatorisk siffra i de lagen med mer än fyra deltagare (konst. 1129 c.c..).
Namn en i mindre sammanhangistället är det valfritt.
I båda fallen, när en gång utses, har administratören, om inte annat avtalats, rätt att ses betalt för det utförda arbetet.
Vid denna punkt har det aldrig varit stora tvivel i doktrinen, även om användningen av frasen eventuell ersättning in 'konst. 1135 c.c.. tillåtet att ta upp några frågor.

På punkten ingripit Cassation, som genom att rensa fältet av alla tvivel, bekräftade det Förhållandet mellan administratören och bostadsrätten regleras av bestämmelserna om mandatet:
i synnerhet vad gäller ersättning, enligt konsten. 1709 torsk. civ., enligt vilken - i motsats till vad som fastställs av motsvarande konst. 1753 av den tidigare gällande civila koden och, med särskild hänsyn till bostadsrättsadministratören, genom konst. 16 i lagstiftningsdekretet 15 januari 1934, n. 56 - Mandatet antas vara betungande. I detta regelverkskontext, art. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser möjliga ersättning för administratören, måste förstås i den meningen att församlingen kan bestämmas uttryckligen gratis
(Cass. 16 april 1987 n. 3774).

den ersättning, inte existerande bindande referenspriser (som de reglerade yrkena) är fritt överens om mellan parterna.
Situationen kan vara så här syntetiserade: villaenheten väljer och utser en administratör.
Dessa har en skyldighet att fullfölja sitt mandat med omsorg av en familjens faderfader och har rätt att betala för det arbete som tillhandahålls i den åtgärd som överenskommits med huvudmannen (dvs. bostadsrätten).

Compenso dell'amministratore di condominio

Efter att ha klargjort detta är det användbart att fråga: hur ska det brytas ner Kostnad som hänför sig till avgiften av bostadsrättighetsadministratören?
Svara här ifrågasättande är av grundläggande betydelse eftersom det inte är ovanligt att höra att administratörens avgift måste delas mellan bostadsrätterna i lika delar.
Detta uttalande är baserat på övervägandet att alla bostadsrätter har lika stor nytta av administratörens arbete, så det finns ingen anledning att tro att utgifterna inte kan mötas av alla i lika stor utsträckning.
Uttalandet, mycket vanligt i allmän praxis, är helt fel.
En liknande fördelning av utgifter kan endast tillämpas om bostadsrättsreglering av avtalsenligt ursprung eller en resolution, antagen med samtycke från alla bostadsrätter, att göra det.
Ett sådant beslut, antaget av sig själv majoritet av de som finns närvarande eller till och med av enhälligheten hos de som är närvarande vid mötet (men inte bostadsrätterna) måste övervägas ingenting och som sådant kan utmanas när som helst.
Det är därför lämpligt att förstå vilket kriterium som bör antas för fördelning av utgifter relaterade till administratörens ersättning.
Svaret finns i första stycket. 1123 c.c.. i vars sinne De nödvändiga utgifterna [""] för tillhandahållande av tjänster av gemensamt intresse [""] bärs av bostadsrätterna i proportion till värdet av fastigheten för varje.
I huvudsak är kriteriet gudens tusendels ägande.



Video: