Köp egendom från donationer

Vilka är de fall som kan uppstå och vilka risker kan den löpande köparen av en fastighet springa om den senare härrör från en tidigare donation?

Köp egendom från donationer

acquisto immobili

När du köper en fastighet eller, närmare bestämt, när du signerar preliminär försäljning, är det tillrådligt att personen som anlitas för att köpa (definierad låntagare) verifiera om säljaren har förvärvat tillgången genom donation eller om donationer är närvarande i överföringarna som föregick köpet.
Skulle en donation uppstå, är det nödvändigt att fråga om donator han lever fortfarande eller, om han inte är, hur många år han gått bort och också hur många år har gått sedan datumet för transkriptionen av donationen. På grundval av denna information kommer det mest lämpliga sättet att gå för att köpa fastigheten i fred definieras. skyddande så köparen.

Köp med en givare som fortfarande lever

donante in vita

Om givaren är living, åtgärden att hävda tillgången mot köparen av fastigheten, bättre definierad som återvändande åtgärd, kan inte genomföras omedelbart.
Det kan utövas från givarens dödsfall fram till följande 10 år, förutsatt att vissa situationer uppstår samtidigt:
- att givaren inte lämnade tillräckligt för att han dödade för att täcka kvoten på grund av varje legitim arving
- att säljaren som hade fått det goda som en gåva inte har tillräckliga tillgångar på egen hand för att likvida de legitimerade
- att det inte gått mer än 20 år sedan donationsregistreringsdatumet
Det blir därför svårt vid undertecknandet av den preliminära kontrollen att verifiera dessa villkor, eftersom det är framtida och osäkra problem, som vi inte kan känna till den särskilda utvecklingen.
Donoren kan till exempel misslyckas efter 20 år från donationen, eller hans arv kunde drabbas av olika orsaker till de stora skillnaderna mellan köp av den donerade egendomen och hans död.
Tyvärr i dessa fall Det finns inga lösningar som övertygande skyddar köparen. För information kan jag ge exempel, om än med osäkert rättsligt värde, såsom donationsupplösningen för ömsesidig avvikelse, avstående från legitimationen till återbetalningsåtgärder, garantin mot givaren eller legitimärerna till förmån för köparen som garanti för skador som härrör från återbetalningsinsatsen.

Köp med en avliden givare under mindre än 10 år

Det här är en delikat situation eftersom det i tio år efter döden av givaren kan utövasåtervändande åtgärd. Till skillnad från det fall då givaren fortfarande lever, blir det lättare att identifiera om vi faller i ett av ovanstående fall.
I sådana situationer är det möjligt att genomföra en skyddsåtgärd till förmån för köparen av fastigheten, som består av avstående uttryckt av alla legitimerade till åtgärd av minskning eller åtminstone till handling av återvändande till tredje part. Denna uppsägning är giltig och möjlig endast efter givarens död. Men köparen av fastigheten kan anses vara väldigt tyst bara om du kan lära känna alla befintliga legitimärer och bara om de är överens om att underteckna.
När det gäller fall av givare som fortfarande lever eller en avliden givare under mindre än 10 år är det bra att ange att det finns en risk för köparen, men det är bara en potentiell risk, eftersom närvaron av en donation inte nödvändigtvis innebär att det goda kravet av tredje part innebär det.
Därför tror jurisprudensen omotiverad Den slutliga köparens eventuella vägran att föreskriva det slutgiltiga försäljningsavtalet köper som motivation att ha kommit till kännedom efter det att förskott av en egendom har skett tidigare.

Köp med en avlidnad givare i mer än 10 år

donazione immobili

Om givaren har misslyckats i minst 10 år Rätten att agera i reduktion anses vara föreskriven.
Om ansökan om minskning inte har registrerats inom tionde året kan köparen köpa fastigheten utan att riskera.

Inköp med donationer som går tillbaka över 20 år

Oavsett om donatorn fortfarande lever eller inte, om den har gått sedan datumet för donationstranscriptionen mer än 20 år och under denna period har det inte gjorts några invändningar från maka eller släktingar i en rak linje, kommer köparen inte att riskera att köpa egendomen eftersom återvändande inte längre kan utnyttjas.
Detta är verkligen giltigt för donationer gjorda av 15 maj 2005. För tidigare donationer är situationen inte så säker. Tyvärr klargör 80/2005-lagen inte entydigt de regler som ska tillämpas på donationer före det datumet.



Video: OTOPARK ÖKÜZÜ CEZASINI KESTİK! ( 2 Arabalık Yere 1 Araba Park Etmek)