Beräkning av villkoren för presentationen av bostadsrättens uttalande

Fastighetsförklaringen är det dokument som direktören rapporterar om förra förvaltningsåret. Hur man beräknar villkoren för att presentera lagen?

Beräkning av villkoren för presentationen av bostadsrättens uttalande

Condominium rapport

analys

den rapport, ordet själv säger, är det dokument som den person som utarbetar rapporter om en viss händelse, särskilt de utgifter som görs.
I villaområdet är uttalandet det dokumentet genom vilket administratören rapporterar till församlingen av förvaltningen av strukturen och ber därför om godkännande av detsamma, vilket vid det tillfället formellt blir ett bolagsstämma.
Innan ikraftträdandet av lag nr. 220/2012, den så kallade bostadsrättsreformcivilkoden säger ingenting om hur man utarbetar bostadsrättens uttalande så att det var upp till rättspraxis att ange att det inte behövde följa de strikta formulär som anges för företagsredovisning, men att det var nödvändigt att det var öppet och begripligt (jfr. Kassationsdomstolen 23 januari 2007 nr 1405).
L 'konst. 1130-encore handelslagen., som för närvarande gäller, anger att uttalandet består av:
a) av registrera redovisning;
b) av sammanfattning finans;
c) av notera Belysande.
I grund och botten måste administratören med det uttalande som upprättats enligt lagstiftningsanvisningarna ge ett redogörelse för årlig förvaltning (bokföringsregistret är ett dokument som hänvisar till de enskilda ledningsåren, se artikel 1130, punkt 7 i civillagen) övergripande ekonomiska situation av laget (det här är sammanfattningen som därför också kan täcka flera år) med en notera det förklarar allting.

Villkor för inlämning av rapporten

Före ikraftträdandet av bostadsrättsreformen fastställde lagen bara att administratören var tvungen att redogöra för sitt arbete vid slutet av förvaltningsåret (konst. 1130, andra stycket, c.c. gammal formulering) och att om han inte gjorde det i två år kunde han bli föremål för återkallande även av domstolen (konst. 1129, första stycket, c.c. gammal formulering).
Lagen n. 220/2012 har väsentligt ändrat korten på bordet. Enligt art. 1130 n. 10 cc, faktiskt är regissören skyldig att redogöra för sin ledning genom att sammankalla mötet högst inom hundra och åttio dagar.

Condominium rapport

Exakt den just citerade artikeln säger att administratören måste utarbeta ledningsgruppens årliga förklaring och sammankalla församlingen för godkännande inom hundra och åttio dagar.
Du har läst bra och vi har inte avkortat meningen. Inom hundra och åttio dagar från vilket ögonblick?
Det verkar konstigt, men lagen säger ingenting om det: en detalj med liten betydelse som vi ser redan leder till några applikationsproblem.
Låt oss börja med data, enligt vår åsikt, naturligtvis. De hundra och åttio dagar av vilka konsten. 1130 n. 10 c.c. De måste räknas från referensårets slutdatum. Låt oss se varför.
Administratören, säger lagen, varar en år. Han, enligt art. 1130 och i vilket fall som helst i reglerna om mandatet (artikel 1713 c.c.), måste i slutet av denna tidsperiod göra ledningskontot.
Antag att ledningsåret går från 1 januari till 31 december; Antag därför att det senaste bokföringsåret öppnades den 1 januari 2014 och slutade den 31 december 2014.
I detta sammanhang administratören han måste kalla samlingen för diskussionen om rapporten inom hundra och åttio dagar från och med 31 december 2014, dvs. senast den 30 juni 2015.
Märk väl: Församlingen måste sammankallas senast detta datum. Det betyder att det också kan hållas senare. Den nödvändiga uppfyllelsen är därför samtalet och inte uppfyllelsen.
Den föreslog Det verkar vara den mest logiska lösningen jämfört med hela lagstiftningsramen: en förvaltningsperiod är stängd med hänsyn till den. Jag beräknar de villkor som jag måste ta hänsyn till.
Detta är inte fallet för domstolen i Udineåtminstone är det inte så enligt ett dekret från detta domstolskontor.
I det här fallet ansåg domstolen att det var nödvändigt återkalla bostadsrättighetsadministratören eftersom den inte har redogjort för sin förvaltning inom hundra och åttio dagar från godkännandet av den senaste rapporten (så Trib. Udine 25 mars 2014). Hur är det möjligt? Ahinoi i dekretet sägs så!
I bestämmelsens text läser vi flera gånger det beräkningen av löptiden på hundra och åttio dagar Det måste göras med hänvisning till det senaste godkända uttalandet.
Detta är, enligt författarens uppfattning, av ett fel eftersom det är omöjligt att rapportera årlig förvaltning före dess naturliga utgång. Låt oss förklara det bättre.
Antag att i januari 2015 Direktören uppmanar bolagsstämman att godkänna 2014 års rapport. Enligt utredningsdomstolen måste 2015 års rapport godkännas i slutet av juni 2015, med förbehåll för återkallandet av direktören.
Men hur är det möjligt? Det är omöjligt och faktiskt, enligt författarens meningDekretet är alldeles förkastligt.
Självklart hade lagstiftaren, om allt,konst. 1130 n. 10 c.c.. hur man beräknar termen av hundra och åttio dagar genom att inte lämna den meningen skulle denna någonting ursprungliga lösningen aldrig ha antagits. Kanske!



Video: