Cavedio: bostadsomrÄde mellanslag

NÀr det gÀller bostadsrÀtter i byggnader och identifiering av gemensamma varor kan det inte vara tveksamt att luftgapet bör betraktas som en gemensam del.

Cavedio: bostadsomrÄde mellanslag

Cavity

Cavity

L 'mellanrummet, det Àr allmÀnt sagt, Àr det mellanrum mellan tvÄ vÀggar eller i alla fall mellan tvÄ parallella ytor; I byggsektorn identifierar mellanrummet att utrymme har funktionen att isolera vÀggarna i kÀllarna som Àr begravda av det omgivande landet för att undvika vatteninfiltrering och i vilket fall som helst att skydda mot luftfuktighet, men ocksÄ det befintliga utrymmet pÄ de högre vÄningarna i syfte att termisk och akustisk isolering.
Det Àr bra att markera det Mellanrummen kan ocksÄ förberedas för olika ÀndamÄl, som tekniker brukar sÀga, jÀmfört med de som just nÀmnts. TÀnk pÄ interspace som Àr anvÀndbart för att överföra anvÀndbara system till fastighetsenheten i en byggnad.
Om den byggnad dÀr den Àr nÀrvarande gapet Det Àgs av en enda person (eller fler personer i gemenskap), det finns inget problem att identifiera Àgaren till den delen av byggnaden. annorlunda fallet med en byggnad i ett bostadsomrÄde.
I sÄdana fall vem Àr Àgaren till mellanslaget?

Vanliga delar av en byggnad

I sinnena avkonst. 1117 c.c.. Det finns en serie varor, tjÀnster och faciliteter som mÄste betraktas som gemensam egendom. den ovannÀmnda artikeln har nu faststÀllt rÀttspraxis i flera Är (se till sist Cass. 4 juni 2014 n. 12572), innehÄller en rent exemplifierande lista över byggnadens gemensamma delar.
Förutom de som anges i den tidigare nÀmnda tekniken. 1117 c.c. de kan betraktas som bostadsrÀtter alla delar av byggnaden som Àr tillhörande och funktionella för bÀsta möjliga anvÀndning av gemensam egendom.
I detta sammanhang bara en annan indikation pÄ titeln, det vill sÀga att köpakten (av den första köplagen som vi kommer att se senare) eller av bostadsrÀttsförordningen av avtalsenlig karaktÀr kan medföra att en del av byggnaden utesluts, vilket enligt art. 1117 c.c. (men med tanke pÄ att endast detta omnÀmnande inte i sig Àr en garanti för bostadsrÀttslÀgenhet om fastigheten inte har en bostadsrÀttsfunktion) och / eller inneboende egenskaper, skulle det övervÀgas i ett bostadsrÀtt.

Condominium interspace

Vilka dokument mÄste vi hÀnvisa till att utvÀrdera nÄgon icke-bostadsrÀttslÀgenhet?
A 'Order som gjordes av domstolen i Catania kom ihÄg det hÀnvisning bör göras till den första lagen om överföring av en fastighetsenhet frÄn den ursprungliga ensamÀgaren till ett annat Àmne, eftersom detta Àr det ögonblick dÄ ett bostadsrÀttslÀgenhet bildas (Trib. Catania 12 oktober 2014).
Detta Ă€r fallet, fortsĂ€tter Catanas domare, handlingarna efter denna första överföring kan bara avgöra förĂ€ndringarna i byggnadens sammansĂ€ttning, men de pĂ„verkar inte dess bildning, det vill sĂ€ga dess födelse, som uppstĂ„r vid den första splittringen av byggnadens egendom. Det hĂ€rledd hĂ€rvid Ă€r att om den första överföringen av Ă€gande av en byggnad inte Ă€r motsatsen till ett potentiellt allmĂ€nt gott mĂ„l med titeln, uppstĂ„r en sĂ„dan god gemenskap: om istĂ€llet i samband med den första försĂ€ljningen ÄganderĂ€tt till en egendom som eventuellt omfattas av den gemensamma egendomen Ă€r reserverad till en av de avtalsslutande parterna, kommer att utgöra en sĂ„dan handling som utgör grundregeln för Ă€ganderĂ€tten till egendomen, för att utesluta, det vill sĂ€ga att egendomen kan ingĂ„ i kategorin gemensamt gods (Trib. Catania 12 oktober 2014).
kort sagt Àr den första försÀljningen nervcentret som gör det möjligt att klassificera en del av byggnaden som ett bostadsomrÄde eller icke-bostadsrÀttslÀgenhet, bortom dess specifika destination.
I det fall som beslutades i ovannÀmnda mening betraktades mellanrummet som en gemensam del av byggnaden av tvÄ skÀl:
a) i första hand för sin funktion, faststÀlld i domstol, som medgav passage av delar av gemensamma vÀxter;
b) för det andra eftersom den allra första inköpshandlingen inramade denna tillgÄng som ett bostadsklyftsgap, vilket undanröjer nÄgon form av tvivel om den rÀttsordning som den delen av byggnaden mÄste utsÀttas för.

AnvÀndning av bostadsrÀttsintervallet

UpprÀttat det interspace Àr gemensam egendom, det Àr anvÀndbart att förstÄ att anvÀndningen kan göras av den.
Som med nÄgot gemensamt gott styrs individens rÀtt över den delen av byggnaden avkonst. 1102 c.c..
Observera dÄ, i hÀndelse av dess anvÀndning att inte Àndra destinationen av den delen av byggnaden, för att inte skapa problem med byggnadens dekoration, sÀkerhet och stabilitet och inte förhindra, med eget bruk, lika rÀtt till anvÀndningen av nÄgon annan villa.
I det fall som löses av Domstolen i Catania, som vi anvÀnder som ett praktiskt exempel i förhÄllande till de allmÀnna principiella principiella principerna, har representerat anvÀndningen av den olagliga ockupationen mellan mellanslag, som i sjÀlva verket bifogas en del av klyftan till ett garage av exklusiv egendom.



Video: