Civil medling för ersättning av bostadsrättighetsadministratören

Tvister om bostadsrättsförvaltarens ersättning måste alltid föregås av försök till förlikning, förutom i händelse av förbudsföreläggande.

Civil medling för ersättning av bostadsrättighetsadministratören

Medling och bostadsrätt

L 'konst. 5, lagdekret 28/2010 Det ingår bland de frågor som omfattas av obligatorisk förmedling, med påföljd för att begäran inte kan tas emot, även bostaden. men Vilka är egendomsdiscussierna som kräver det obligatoriska försöket till medling?

Condominial mediation

Diktionen villa som används i dekretet om medling är säkerligen tillräckligt bred och vagt för att begära en specifikation.
Specifikation att det inte är sent att komma fram med ny konst. 71-quater, Bestämmelser för genomförandet av civillagen och övergångsbestämmelser, (introducerad av bostadsrättsreform), i enlighet med artikel 5 punkt 1 i lagdekretet av den 4 mars 2010, för tvister avseende bostadsrätter. 28, de som härrör från överträdelsen eller felaktig tillämpning av bestämmelserna i bok III, avdelning VII kapitel II i koden och artiklarna 61-72 i dessa bestämmelser för genomförandet av koden.
Praktiskt taget någon form av kontrovers avferent mot ämnet. Därför också det som gäller ersättningen som krävdes av administratören.
den ersättning för administratören är faktiskt reglerad, såväl som inramad i hela ramverket av villkoren för bostadsrätten, särskilt av Artiklar. 1129 fjortonde stycket c. och genom utskjutande av samma artikel, på området. 1709 c.c. (betungande av mandatet) och konst. 1135, co. 1., n.1), c.c.

Rättegångar rörande administratörens ersättning

På den punkten, denorder utfärdad den 26 maj 2014 av Court of Bari bidrar innovativt till att berika innehållet i ämnet av obligatorisk medling I det här fältet är det också obligatoriskt medlingsförsök som anger att även frågorna om betalning av avgifterna är föremål för det.
I detta fall mot en rättslig åtgärd där den tidigare administratören begärde betalningen av sina avgifter till en villa, med undantag för den andra parten, bedömde domaren (för första gången i Italien) att även den ersättning som hävdades av administratören är en del av bostadsrätten.
Och i själva verket står det sålunda Bari Tribunalens ordförande: Antagandet av fordran utgörs av skyldigheterna i förhållandet mellan förvaltaren och tomten för att anse att det aktuella fallet faller inom ramen för den bostadsrättslägenhet som förmedlingsförfarandet är tänkt som ett villkor för att få den rättsliga begäran.

Administratörsavgift

Nu är det bra att klargöra att frågan ställer sig på ett annat sätt beroende på huruvida administratören verkar i domstol genom vanlig handling av kognition eller genom förbudsförfarande.
Den stora skillnaden mellan de två är det att i fallet med den vanliga åtgärden är domaren van att fastställa direkt och fullständigt den rätta hävdade och sedan så småningom fördömts till betalningen. I det andra fallet har borgenären möjlighet att förkorta villkoren genom en sammandragsinstruktion och därigenom erhålla en order utan motsägelse att efter fyrtio dagar utan motstånd, eller omedelbart, blir en verkställbar titel, i så fall är fullständig och eventuell instruktion underkastad den efterföljande eventuella motsättningen av förbudet.
Denna andra procedur är möjlig, den berömda överklagandet om förbudsförordnande, endast i fall där det finns skriftliga bevis på rätten hävdat, enligt vad som fastställs av konst. 633 cc; typiskt fall är fakturorna utfärdade för ersättning.
Tja, vid obligatorisk medling, medan man i hypotesen om erkännandeprocessen inte kan föreslå frågan utan att tidigare försökt medling, i fallet med förbudsförfarande momentet i det obligatoriska förlikningsexperimentet flyttas efter att oppositionen har motsatt sig tills avgörandet om ansökningar om beviljande och upphävande av det preliminära genomförandet (konst. 5, co.4, lett. a, D.Lgs. 28/2010); Med tanke på den inhemska slankheten och snabbheten i förbudsproceduren förflyttas medlingen framåt vid all fullständig kunskap, särskilt vid den första förhandlingen, utan att det påverkar försiktighetsåtgärderna (dvs. de som utfärdats för ansökningar om beviljande och upphävande av preliminärt genomförande).
Betydande, den efterdyningarna De är identiska med dem som saknas för medling, där det är obligatoriskt: vid den första förhandlingen hålls nästa hearing efter utgången av tidsfristen på tre månader för att avsluta förfarandet och ger samtidigt parterna en period på femton dagar för inlämnande av ansökan om medling.
I fallet med professionella avgifter lagen görs ofta ofta av faktura, därför genom ett förbud, utan tvekan det snabbaste och minst dyra sättet. När det gäller fakturor från regissören, om godkänd av mötet, är den preliminära verkställigheten enligt art.642 c.p.c. och 63, disp. att. handelslagen...
Slutligen kommer vi ihåg det enligtkonst. 71-quater disp. att. handelslagen,
Begäran om medling måste, med avvisning av prövning, lämnas in till en förmedlingsinstans i distriktet för den domstol där byggnaden är belägen.
Direktören har rätt att delta i förfarandet efter att bolagsstämmans beslut fattats med den majoritet som avses i artikel 1136 andra stycket i koden.
Om villkoren för utseende före medlaren inte tillåter att ta den resolution som avses i tredje stycket har medlaren på begäran av bostadsrätten en lämplig förlängning av det första utseendet.
Förslaget till medling måste godkännas av församlingen med den majoritet som avses i artikel 1136 andra stycket i koden. Om ovannämnda majoritet inte uppnås, måste förslaget förstås som inte godkänt.
Medlaren fastställer tidsfristen för förlikningsförslaget som avses i artikel 11 i lagdekretet den 4 mars 2010, n. 28, med hänsyn till behovet av att förvaltaren ska få aktieägarbeslutet.



Video: