Ocensurerade gemensamma varor

Ocensurerade gemensamma varor utgör en odelad egendom som inte ger inkomst, vanligt för alla bostadsrÀtter, men utan dessa Àgare.

Ocensurerade gemensamma varor

Ocensurerade gemensamma varor

den vanligt bra inte folkrÀkning Det Àr en gemensam och odelad egendom som kan anvÀndas av alla som har rÀtt till det, med skyldighet att hÄlla den tillgÀnglig för övriga medeÀgare.
Vanligtvis uppenbarar sig problemet med det ocensurerade gemensamma gottet i bostadsomrÄde, dÀr delar av kadastralomrÄdet, sÄsom skala kroppar, ingÄng, hissaxel eller elenergi, Àr faktiskt omrÄden för gemensam anvÀndning.
Det Àr dÀrför ett gott som tillhör alla bostadsrÀtter, Àven om ingen av dessa kan hÀvda exklusivt Àgande.
Det Àr en bra gemensam, men som inte har exklusivt Àgande och inte producerar inkomst, det kan inte registreras.
Vid basen av definitionen av det okÀnsliga gemensamma gottet finns det CirkulÀr av Finansdepartementet nr 2av den 20 januari 1984.

I detta cirkulÀr försöker vi för första gÄngen diktera riktlinjer för frÄgor som rör stapling, sÀrskilt nÀr det gÀller införandet i kadastralarkivet, information om nybyggda stadsbyggnader.
vid punkt 1.3.3. NÀr det gÀller definitionen av begreppet delar som Àr gemensamma för flera fastighetsenheter anges det att Det Àr anvÀndbart att klargöra, för en bÀttre tillÀmpning av den regel som vi nu avser att diktera - det för gemensamma delar kan anses, enligt registrantens intentioner, inte bara de som definieras i civillagen eller i bolagsbestÀmmelser eller tullar, utan Àven alla som Àr funktionella De Àr till tjÀnst eller i alla fall anvÀndbara av tvÄ eller flera fastighetsenheter.

Vanliga portioner: Censibla gemensamma varor och ocensurerade gemensamma varor

FrÄn dessa korta linjer kan vi se hur lagstiftaren, eller deklaranten om du föredrar, försök att ge en motsvarande lag till behoven för anvÀndning av landregistret att anvÀndas Àven pÄ det civila omrÄdet.
I sjÀlva verket försökte vi inte försumma nÄgon aspekt, sÀrskilt inkomsterna i förhÄllande till de delar av bostadsrÀtter, som i sjÀlva verket Àr gemensamma för mer u.i., men vilka utgör reella autonoma enheter.
den gemensamma delar, enligt cirkulÀret, klassificeras i censibla gemensamma varor och ocensurerade gemensamma varor.

FolkrÀkningsmÀngder gemensamma för flera fastighetsenheter

De censila delarna som Àr gemensamma för flera enheter Àr fastigheter som utgör fastighetsenheter med en autonom och specifik inkomstkapacitet.
Dessa fastighetsenheter tillhandahÄller gemensamma tjÀnster och kan anvÀndas av mer Àn en fastighetsenhet och av den anledningen mÄste deklareras vid registreringstidpunkten.
För att göra allt mer begripligt kan du tÀnka pÄ conciergens eller simbassÀngens eller tunnelbanestationens hem.
Men hur ska de behandlas pÄ kadastral nivÄ?
Faktum Àr att det Àr nödvÀndigt att se till att deras natur framhÀvs gemensamt bra censurerade.
Detta kan göras genom att etablera förbindelse till fastighetsenheterna som de Àr understÀllda för.

Vanliga censila delar

Av detta skÀl, under staplingsfaserna, kommer ordalydelsen av det gemensamma gottet att vÀljas specifikt, följt av de kadastrala identiteter som den Àr slaver av.
De gemensamma varor som sÄlunda utgjorts kommer att ange namnet pÄ censibla gemensamma varor, som representerar detta sista ord la spel tillhörighet
PÄ grundval av bestÀmmelserna i cirkulÀr nr 2 av 20.01.1984, vid tidpunkten för godkÀnnandet av registreringen, efter att ha kontrollerat anslutningen av det gemensamma gott med minst tvÄ fastighetsenheter, samtidigt tilldela matchningsnumret till kortet med den registrerade rubriken och sidnumret för den speciella matchningen (i följd till den sista som redan anvÀnds) till registreringsformulÀret för det censila gemensamma varan.

Ocensurerade delar gemensamma för flera fastighetsenheter

den ocensurerade gemensamma varor De Àr delar som inte har egen autonomi och inkomstkapacitet.
De Àr varor som kan vara gemensamma för vissa eller alla fastighetsenheter som Àr nÀrvarande.
De kan identifieras bÄde för egenskaper hos avsedd anvÀndning, som vid trappan, entrén, de tekniska rummen eller identifieras för dem specifik funktion av odelat utnyttjande, som i fallet med en ramp placerad i tjÀnst av parkeringsplatser i ett garage.

Planimetrisk utarbetande


Dessa delar av byggnader, med tanke pÄ deras strikt funktionella natur till andra fastighetsenheter, men inte vara Àmne till uttalanden till vilken de censila gemensamma varorna Àr föremÄl, mÄste likvÀl representeras grafiskt genom a planimetrisk utarbetande.
Verktyget som tillhandahÄlls av Territory Agency, för att fortsÀtta med införandet av cadastral data, representeras av programvaran kallad DOCFA.
Med det hÀr verktyget, pÄplanimetrisk utarbetande Kadastrala referenser som ark, partikel och subaltern kommer att tillskrivas.
OcksÄ viktigt Àr att ange en förklaring av vad som Àr representerat och referensen till vilken fastighetsenhet det goda Ú vanligt.
den CirkulÀr nr 2 av 20.01.84 faststÀller det Tilldelningen av numeriska underordnade anförtrotts till föredragandens diskretion; Det anses emellertid lÀmpligt att föreslÄ, nÀr det inte finns nÄgra tvingande skÀl till det motsatta, att de ocensurerade gemensamma delarna Ätnjutits av samma uppsÀttning av u.i. Du tilldelar samma underordnade, Àven om de placeras pÄ olika nivÄer och inte angrÀnsande (till exempel entré, trappor, extern tilltrÀde, hiss, etc.).
Även om de Ă€r tillgĂ„ngar som Ă€r registrerade i fastighetsregistret, kommer de inte att presenteras varken Ă€ganderĂ€tt eller klassificering.
Det Àr dock lÀmpligt att hÄlla den gemensamma icke-censibla tillgÄngen gemensam för tvÄ eller flera fastighetsenheter.
Detta eftersom det kan visa sig mycket anvÀndbart vid överlÄtelse av ÀganderÀtt för att kunna identifiera aktierna pÄ grund av var och en av fastighetsenheterna.



Video: