Kommunal, bostadsrätt och ersättning till domstolsförvaltaren

Både kommunionens administratör och bostadsrätten kan utses av domstolen, men ersättningen bestäms av de direkt berörda.

Kommunal, bostadsrätt och ersättning till domstolsförvaltaren

Utnämning av administratören

På ämnet av gemenskap och villa Deltagarna i respektive lag kan utse en administratör.

Compenso

Det senare är välkänt, det är ämnet som gemenskapen kräver förvaltning och bevarande av gemensamma saker.
Utnämningen i gemenskapen är alltid frivillig när det gäller gemenskap, medan det kan vara obligatoriskt i bostadsrätten om deltagarna är mer än åtta (se artikel 1129, första stycket, cc).
Under alla omständigheter, både i gemenskap och i bostadsrättslägenhet, kan man under vissa förutsättningar nå en utnämning av administratören av domstolen på begäran av berörda parter.

Domstolsutnämning i gemenskapen

Vad händer om det i samband med en gemenskap inte tar samma beslutsfattare (kallade kommunister) de beslut som är nödvändiga för sin ledning eller, även om de har tagit dem, finns det inget sätt att genomföra dem?
den svar frågan tillhandahålls avkonst. 1105 fjärde stycket c. med tanke på vilka:
Om de nödvändiga åtgärderna för administrationen av den gemensamma saken inte fattas eller om en majoritet inte bildas, eller om beslutet inte fattas, kan varje deltagare tillgripa rättsväsendet. Detta ger råd om rummet och kan även utse en administratör.
Det är en frivilligt behörighetsförfarande, det vill säga ett förfarande som inte har någon omtvistad karaktär, som syftar till att erhålla ett resultat (realisering av ett ingripande eller genomförande av resolutionen) som inte kunde erhållas enligt de kanoniska metoderna.
I detta sammanhangDen rättsliga myndigheten kan, om den anses vara användbar (detta verktyg kan framhävas av kommunisterna) utse en ad acta-administratör, det vill säga en chef för det specifika affärer för vilket han har överklagats.
Artikeln i fråga gäller även för bostadsrätt i byggnader på grund av hänvisningen till normerna på gemenskap inom området. 1139 c.c.

Domstolsutnämning i bostadsrätten

När det gäller kommunionstillståndet för att adressera domaren är den avgörande eller operativa stasen, Även för bostadsrätten i byggnader är överklagandet till rättsväsendet inte ovillkorligt.

Compenso amministratore

I tankarna i första stycket ikonst. 1129 c.c..:
När bostadsrätten är mer än åtta, om sammansättningen inte föreskriver det, utnämnas en administratörs utnämning av domstolen vid överklagandet av en eller flera bostadsrätter eller den avgående administratören.
För att få Domstolsutnämning av en fastighetsadministratörFöljaktligen måste följande villkor vara uppfyllda:
a) bostadsrätter måste vara minst nio, eller minst nio olika personer (eller grupper av personer) som äger fastighetsenheter;
b) montering misslyckades, av någon anledning (bristande kvorum, inaktivitet etc.) att utse din juridiska representant.
I det fallet varje villa (förutom den avgående administratören, det här är en nyhet som infördes genom reformen av bostadsrätten) kan kontakta den behöriga domstolen, nämligen den plats där fastigheten är belägen för att få utnämningen av administratören.

Kompensation av den rättsliga administratören

Vem etablerar ersättning för administratören utsedd av rättsväsendet?
I en Tvistlösning som överklagats av överklagandenämnden i Bologna Det har sagts att ersättningen måste överenskommas mellan parterna och kan inte bestämmas av rättsmyndigheten.
den domstol - lyder beslutet från domstolen i Bologna daterat maj 2009 har ansett att betalningen av ersättningen till följd av förvaltaren av kommonsen, om den utses av den rättsliga myndigheten, måste utföras av samma myndighet i frivillig jurisdiktion.
Denna avhandling kan inte delas eftersom, i motsats till vad som påpekats av domstolen, förhållandet mellan direktören utsedd enligt sista stycket. 1105 c.c. och deltagarna i gemenskapen måste klassificeras inom det privata mandatet: den administratören tar i själva verket inte den rättsliga förvaltarens roll, den är bara den person som den rättsliga myndigheten anger som kvalificerad person att administrera i namn och på uppdrag av deltagarna i gemenskap av det gemensamma patrimoniet, givet omöjligheten att tillhandahålla dem direkt (se cassation 1596/1988) (App. Bologna 28 maj 2009).
Beslutet gäller ett fall som rör en kommunionsförvaltare men, med tanke på likheten, det måste också anses vara användbart i bostadsrätter.
Exakt vad gäller det senare området, det är bra att ange som administratören Vid mottagandet av uppdraget och dess förnyelse måste han, med hänsyn till avtalets upphörande, analytiskt ange det belopp som ska betalas som kompensation för den verksamhet som utförs (konst. 1129 fjortonde stycket c.).
Vid Underlåtenhet att betala ersättning mellan förvaltaren och församlingen, som inte följer uppsägningen, bestäms tvisten av rättsmyndigheten (se artikel 1709 i civillagen).



Video: