Andelslägenhet, fordringsägare och uppgifter om defaulters

Byggnadens fordringsägare, uppgifter om efterskott och uppdrag av administratören: det senaste beslutet nr. 3717 av domstolen i Monza gav svar men tvivel kvarstår

Andelslägenhet, fordringsägare och uppgifter om defaulters

Om pojkvännen är bostadsrätt, eller snarare, condòmini

andels

Den här gången får vi komma ut ur byggnaden och låt oss titta på det från tredje part.
I synnerhet hos kreditgivare som förgäves avvaktar betalning från institutionen.
Vad måste en fattig fordringsägare göra efter att ha begått förgäves betalning av bostadsrätten och att ha finansierat den escutive titeln (typ av mening, förordningsorder etc.)?
fråga Uppgifter om efterskott, med hjälp av de regler som avses ikonst. 63, disp. att. och transit. c.c., co.1, ult. period och co.2.
De två reglerna, som infördes genom den reform som avses i L. n. 220/12, de så tolkande tvivel, av vilka han försökte ge svar på meningen med Domstolen i Monza n. 3717 inlämnad senast 3 juni.

Namnen på defaulters till fordringsägare: en skyldighet för administratören

I enlighet medkonst. 63, co.1 disp.att. handelslagen. För insamling av avgifter på grundval av utdelningstillstånd som godkänts av mötet kan administratören, utan att det krävs tillstånd för den senare, få en omedelbar verkställighetsorder, trots motstånd och är ansvarig till kommunicera till fordringsägare ännu inte nöjd med att jag kontaktar honom jag uppgifter av bostadsrätter defaulters.
Standarden använder uttrycket uppgifter: vad vi måste förstå för uppgifter?
Och dessutom, med tanke på införandet av skyldigheten att tillhandahålla uppgifter inom den mening som är avsedd för insamling av bidrag på grundval av utdelningstillstånd som godkänts av bolagsstämman, gäller denna skyldighet endast för denna hypotes?

Förebyggande verkställighet av försummande bostadsrätter: En skyldighet för borgenären

den co. 2 i samma artikel fastställs att Kreditorerna kan inte vidta åtgärder mot gäldenären i enlighet med betalningarna, om inte efterverkställighet av de andra bostadsrätterna .
Som det kan härledas från meningen som helhet utgör förebyggande efterlevnad av efterskott dem som måste betala på olika nivåer: vissa, det vill säga svara för andra.

Vad långivaren kan fråga

Potentiella borgenärer av bostadsrätten

Som vi redan undrade tidigare, vad måste vi förstå för uppgifter av condòmini?
De enda namnen eller mer detaljerad information som hänvisar till både defaulterna och inte?
På denna punkt bestämmer domstolen i Monza ovannämnda dom enligt följande: det börjar med antagandet att borgenären det kan inte känna till den gemensamma situationen i bostadsrättsläget, och det är om utgifterna för summan som beror på honom har godkänts i församlingen och om de är alla morose eller inte. och drar slutsatsen att borgenären inte vet någonting det kan bra göra en allomfattande förfrågan, som berör allas data.

Svaret från administratören

I sin tur, alltid enligt meningen i kommentar, kommer det att vara administratörens ansvar att tillhandahålla bara uppgifter om efterskott.
Med andra ord, medan borgenären, för att skydda sig i förväg, kan göra en allomfattande förfrågan, är det istället upp till administratören att endast lämna uppgifter om defaulterna (om inte alla bostadsrätter).
På den punkten undrar man dock: men uppgifterna om de uppfyllande när de ges?
Det är, i den eventuella fasen som planeras av co.2, där borgenären, efter att ha försökt meningslöst med morosi, gå och fråga pengarna till fullgörandet, enligt vad som föreskrivs i lagen, som kommer att göra, måste skriva igen till administratören?
Förmodligen ja, eftersom lagen föreskriver att administratören bara bördan för att ge uppgifter om defaulters.
Men kanske ett större skydd av kredit skulle ha förtjänat ett förfarande lite "smalare": faktiskt måste borgenären aktivera så många verkställande åtgärder som condòmini, åtminstone kunde han åtminstone känna till alla namn på en gång!
Helt enkelt ska administratören ange vem som är i standard och vem som inte är.
Allt detta emellertid i en fas där lagen inte längre är kontroversiell, eftersom vi bara talar om verkställande fasen.

Data och bostadskvoter

Men för uppgifter, fortsätter domstolen i Monza, vi måste också förstå villa avgifter.
Förklara meningen som Således utgår det i en systematisk tolkning avart.63, co.2 d.a.: Subsidiaritet innebär att det inte finns någon solidaritet, och det är därför tanken på den tredje kreditgivarens andel av kvoten, ex Cass.s.u.9148 / 08, mot den enda pojkvännen.

Subsidiaritet och solidaritet av bostadsrätter

För att bättre förstå denna slutsats är en förutsättning lämplig: som nämnts,konst. 63, co.2 Det ger en slags subsidiaritet: respondenterna svarar först efter att defaulterna har eliminerats.
Till denna princip måste man närma sig en annan: det vill säga att condominiini är partiella och icke-gemensamma gäldenärer, det vill säga de svarar inom gränserna för deras kvot; Detta grundades av beslutet från Cassation till United sektioner n. 9148 av 2008.
Enligt dom av domstolen i Monza kan vi bara tala om standard när utdelningsstaten har godkänts av församlingen. om vi inte är i det här fallet finns inga efterskott och alla hålls för kvoter, så att kvotkvoterna är fasta.
Därför, enligt meningen, är distributionen alltid pro kvot (i den meningen skiljs skillnaden mellan saken i att skilja mellan standard och inte? Endast förebyggande verkställighet).
Frågan är inte så uppenbar för attkonst. 63 disp.att. handelslagen. ingenting säger om det.
Den mest rimliga slutsatsen verkar följa den väg som markeras med meningen till SS.UU. i 2008 av kvotfördelningen, som domstolen i kommentaren från Monza gör.
Men i praktiken undrar man, vad betyder det, vilken andel måste de uppfyllda som redan har betalat sin kvot måste betala?

Morid och brådskande utgifter

Det uppstår tvivel i det avseendet vid inköpet av status som felaktigt: om administratören har gjort brådskande utgifter utan att gå igenom församlingen, vilket är möjligt i enlighet medkonst. 1135, co.2 c.c.. (så det fanns inget godkännande), och sedan delade kostnaden mellan condòmini, som vid utgången av tidsfristen för betalning inte har betalat, är eller inte är i default?

Uppgifter om vanliga bostadsrätter och rättsmedel

Om förvaltaren inte tillhandahåller, säg spontant, att skulden för att kunna återhämta sin kredit ska borgenären begära att domstolen ska beställa byggnaden för att lämna uppgifter om efterskott (med extra kostnader).
I själva verket antas det i det fall som beslutades av domstolen i Monza här kommenterade.
Därefter, om betalningen inte löper ut, kommer den återigen att behöva kontakta domaren för tvångsåterhämtning av krediten.



Video: