Förvaltningsavtalet och hemmet

Förvaltningen av ett hus innebÀr undertecknande av leveransavtal (t.ex. för vatten, gas, el, telefoni). LÄt oss se de viktigaste funktionerna i dessa kontrakt.

Förvaltningsavtalet och hemmet

Elementet av varaktighet vid administrering

Administrering av vatten

den administration Det Àr det kontrakt dÀr en part Ätar sig att utföra den andra periodiska eller kontinuerliga tjÀnster av saker, vid betalning av ett pris (v. Artiklar. 1560 och ss. handelslagen.).
den varaktighet Det Àr en vÀsentlig del av kontraktet: tjÀnsterna mÄste i sjÀlva verket vara periodiska eller kontinuerliga och dÀrför sist över tiden.
Varaktigheten skiljer administrationen frÄn ett annat liknande kontrakt, vilket Àr försÀljningen till distribuerade leveranser: Under försÀljningen till uppdelade leveranser bestÄr kontraktet av en enda tjÀnst och flera verkstÀllande (leverans) handlingar för en enkel sak av bekvÀmlighet, i administrationen Àr periodiciteten det vÀsentliga elementet och motsvarar behoven hos delen (behovet av vatten, el etc.) som upprepas över tiden.

Administration och tillhandahÄllande av saker

Administrationen Àr ocksÄ förvirrad medkontrakt och skillnaden Àr inte alltid lÀtt.
Vi hÀnvisar ofta till kriteriet om förekomsten av arbete (kontrakt) eller service (om tjÀnster eller tjÀnster Àr en tjÀnst) etc.
Men skillnaden Àr inte relevant för anvÀndarnas fall, för vilka det inte finns nÄgra tvivel om att detta Àr en frÄga om administration.
Faktum Àr att kontrakt för leverans av vatten, el, gas och telefonlinje faller under lag och rÀttspraxis i begreppet administration.
Förvaltningen kan möta behoven hos konsumtion, eller behov avanvÀndning.

AdministrationsnivÄ

Förvaltning av el

Koden ger en del kriterier i hÀndelse av att vissa avtalsvillkor inte bestÀms, till exempel omenhet av administrering mÄste detta identifieras i normal krav av delen... med hÀnsyn till tiden för ingÄendet av kontraktet (V. konst. 1560 c.c..).
Dessutom, Om parterna endast har faststÀllt grÀnsvÀrdena för hela administrationen eller för de enskilda tjÀnsterna har det rÀtt att inom de ovannÀmnda grÀnserna förvalta den kvantitet som Àr skyldig.
Koden anger ocksÄ att begreppet behov inte sammanfaller med minsta kvantitetFaktum Àr att om administrationens belopp mÄste identifieras med hÀnsyn till behoven och en minimikvantitet faststÀlls, Àr mottagaren begÄtt av kontraktet för den kvantitet som motsvarar kravet om kravet överstiger miniminivÄn (v. konst. 1560 c.c..).

Priset för administrationen

Om pris Det Àr inte faststÀllt av parterna eller av en offentlig myndighet det antas att parterna ville hÀnvisa till det pris som normalt tillÀmpas av sÀljaren (V. Artiklar. 1561 och 1474 c.c..); i det hÀr fallet man har att göra med tiden för utgÄngen av de enskilda tjÀnsterna och den plats dÀr de mÄste utföras (V. konst. 1561 c.c..).
Priset mÄste betalas, om tjÀnsterna Àr periodiska, vid tidpunkten för de enskilda tjÀnsterna och i proportion till var och en av dem, om de istÀllet Àr kontinuerliga, enligt tidsfristerna för anvÀndning (V. konst. 1562 c.c..).

PrestandaförlÀngning

den deadline av förmÄner mÄste givetvis faststÀllas i varje parts intresse och som sÄdan antas.
NÀr det Àr förutsatt att den person som har rÀtt till administrationen har rÀtt att faststÀlla utgÄngsdatum, mÄste den senare underrÀtta den andra genom lÀmpligt meddelande (v. konst. 1563 c.c..).

Administration och standard

I administrationen, den upplösning (upplösning av kontraktet) för misslyckande Àr tillÄtet vid förekomsten av tvÄ villkor: standard mÄste ha stor betydelse och med tanke pÄ relevansen av elementet av varaktighet mÄste det vara för att försvaga förtroendet för efterföljande skyldigheters noggrannhet (V. konst. 1564 c.c..).
den suspension av utbudet för misslyckande pÄ andra sidan, sÀrskilt om det Àr ett misslyckande att uppfylla sina skyldigheter liten enhet, mÄste föregÄs av rimligt meddelande (V. konst. 1565 c.c..).

Preference och exklusivitet

Administrering av vatten

Enligtkonst. 1566 c.c.. det avtal med vilket den administrerade Ätar sig att föredra administratören i det efterföljande kontraktet fÄr inte överstiga fem Ärs varaktighet.
L 'konst. 1566 c.c.. dÄ ger det den som har rÀtt att fÄ lÀkemedlet mÄste informera leverantören om villkoren som föreslÄs av tredje man och förvaltningsgruppen mÄste, inom ramen för förverkande, inom de faststÀllda tidsperioderna förklara sig eller, om han eller hon, under omstÀndigheterna eller anvÀndningen, inte har för avsikt att anvÀnda företrÀdesrÀtten.
Parterna kan sedan ingÄ avtal ensamrÀtt till förmÄn för den ena eller den andra.
Om sÄlunda överenskommits till förmÄn för administratören, Den andra parten kan inte fÄ förmÄner av samma natur frÄn tredje part eller, om inte annat överenskommits, kan tillhandahÄlla egna medel för produktion av de saker som Àr föremÄl för kontraktet (V. konst. 1567 c.c..).
Å andra sidan, om exklusivitetsklausulen överenskommits till förmĂ„n för den person som Ă€r berĂ€ttigad till administrationen (men fallet Ă€r sĂ€kerligen inte det för inhemska anvĂ€ndare) mottagaren kan inte utföra i det omrĂ„de som exklusivt beviljas och under kontraktets löptid, antingen direkt eller indirekt, tjĂ€nster av samma karaktĂ€r som de som omfattas av kontraktet.
Dessutom, Den som har rÀtt till förvaltningen, som Ätar sig skyldigheten att i det tilldelade omrÄdet marknadsföra försÀljningen av de saker som han har exklusiv, kommer att vara ansvarig för skadestÄnd vid bristande fullgörande av denna skyldighet, Àven om han utfört kontraktet med avseende pÄ kvantiteten minimum som har stÀllts in. (V. konst. 1568 c.c..).

Uttag

I hÀndelse av att kontraktets löptid inte Àr faststÀlld, ska urtag det Àr alltid möjligt, om det görs med förfallodag (det Àr fastat i kontrakt eller frÄn anvÀndningen eller, om det saknas recept, kongruöst) (v. konst. 1569 c.c..).

GĂ€llande lag

De individuella kontrakten styrs ocksÄ av reglerna för enskilda tjÀnster (se konst. 1570 c.c..).
Till exempel vid administrering av konsumtion Reglerna för ansökan gÀller ocksÄ rea och kontraktetmedan i det avanvÀndning Reglerna för ansökan gÀller ocksÄ lease och lÄnet.
Det Àr dÀrför ett problem att göra den svÄra uppgiften att identifiera vilken norm som gÀller för det specifika fallet.
Den lagstiftning som nÀmnts mÄste integreras enligt bestÀmmelserna i sektorslagstiftningen extracode.
Till exempel, för telefoni mÄste den integreras med L. n. 249/1997 (UpprÀttande av myndigheten för kommunikationsgarantier och regler för telekommunikation och radio- och televisionssystem).
Generellt regleras sektorerna ocksÄ av de olika handlingar som antas av myndigheter Garanti (sÀrskilt myndigheten för el, gas och vattensystemet och myndigheten för telekommunikationsgarantier) och naturligtvis frÄn bestÀmmelserna i konsumentkoden (D.Lgs. N. 206/2005).
Det Àr uppenbart, till sist, som vissa administrationsregler - som de som omfattas av den exklusiva pakten till förmÄn för den administrerade eller rÀtten att administrera tidsfristen - inte kan tillÀmpas pÄ fallet med inhemska anvÀndare, dÀr det normalt Àr leverantören att upprÀtta standardavtalliga villkor (och bland annat Àr det uppenbarligen inte ett exklusivt avtal till förmÄn för den administrerade).



Video: