Kontrakt, difformitĂ  och vices av arbetet

Kontraktet för byggandet av en byggnad och tvisterna för bristerna och skillnaderna i arbetet. Hur och mot vem ska man agera och i vilken tid.

Kontrakt, difformitĂ  och vices av arbetet

KONTRAKT

Enligtkonst. 1655 c.c., Kontraktet Àr det avtal som en part Ätar sig, med organisationen av de nödvÀndiga organen och med förvaltningen pÄ egen risk, att ett arbete eller en tjÀnst utförs till ett vederlag i pengar.

Även om det Ă€r en kontraktstyp som Ă€r lĂ€mplig för olika fall (Ă€ven det företag som utför stĂ€dservice pĂ„ trappan i en byggnad föreskriver ett kontrakt), de flesta kodreglerna som Ă€r relaterade till det, har dikterats med sĂ€rskild hĂ€nvisning till kontrakt för byggandet av en byggnad.

Faktum Àr att Àven för kÀnner sig vanligtNÀr vi pratar om ett kontrakt gÄr tanken omedelbart till det hÀr fallet.

Det Àr mycket vanligt att efter byggandet och leveransen av en byggnad (det Àr ett enfamiljshus, ett bostadsomrÄde, en byggnad som Àr avsedd att vara vÀrd för kommersiell verksamhet eller för blandad anvÀndning), kommer Àgaren eller Àgarna att hitta problem eller, bÀttre sagt, verkliga brister.

Hur man handlar att bli av med dessa olÀgenheter?

Till vem ansöka?

med vilken tidpunkt?

Att svara pÄ dessa frÄgor innebÀr att förstÄ hur man flyttar in i inledande fas av felaktighetskonkurrensen.

Civilkoden reglerar garantera att entreprenören Àr skyldig att lÄna för fel pÄ fastigheten i förhÄllande till arbetets yrkelser och avvikelser.

L 'konst. 1667 c.c. lyder:

Entreprenören Àr skyldig att garantera avvikelser och brister i arbetet. Garantin beror inte pÄ om köparen accepterade arbetet och skillnaderna eller bristerna var kÀnda av honom eller var igenkÀnnbara, förutsatt att de i detta fall inte var i ond tro som dolde av entreprenören.


Kunden mÄste, enligt förbudsförbud, sÀga upp fel eller defekter inom sextio dagar efter upptÀckten. UppsÀgningen Àr inte nödvÀndig om entreprenören har erkÀnt avvikelser eller fel eller har dolt dem.


KONTRAKT

ÅtgĂ€rden mot entreprenören Ă€r föreskriven om tvĂ„ Ă„r frĂ„n leveransdagen. Svarande för betalning kan alltid Ă„beropa garantin, förutsatt att skillnaderna eller bristerna har rapporterats inom sextio dagar efter upptĂ€ckten och innan de tvĂ„ Ă„ren har gĂ„tt sedan leveransen.

till olikhet en diskordans av arbetet frÄn avtalsbestÀmmelserna mÄste förstÄs, medan jag vices de Àr bristen pÄ modaliteter och egenskaper som, Àven om de inte uttryckligen överenskommits, mÄste anses vara inneboende i arbetet enligt konstreglerna och normalen av saker (sÄ Caringella - De Marzo, civilrÀttshandboken - kontraktet - GiuffrÚ, 2007).

TÀnk pÄ det, att göra en exempel pÄ avvikelse, för att förverkliga ett arbete som i det inledande projektet förutsÀtter att badet uppnÄs eller av andra rum med vissa egenskaper och att det vid tidpunkten för realiseringen bortse frÄn dessa indikationer.

NÀr det gÀller vicesna TÀnk pÄ de flisade golven, det funktionsdugliga vattensystemet etc.

I det hÀr fallet Kunden mÄste, med förbehÄll för förverkande, anmÀla faktum till entreprenören (tekniskt fördömande, om Àn inte i kriminell mening) inom 60 dagar efter upptÀckten.

ÅtgĂ€rden mot entreprenören För att avhjĂ€lpa fel och avvikelser, löper det ut inom tvĂ„ Ă„r frĂ„n leverans av fastigheten.

Garantin Àr inte förfallen om De ovan nÀmnda defekterna och defekterna var kÀnda eller erkÀnda, förutsatt att sÄdant erkÀnnande inte dolts av entreprenören.

Vilka ÄtgÀrder Àr tillgÀngliga för klienten att hÀvda garantin?

Svaret pÄ frÄgan finns ikonst. 1668 c.c. som lyder:

Kunden kan begÀra att avvikelserna eller bristerna elimineras pÄ entreprenörens bekostnad eller att priset minskas proportionellt, förutom ersÀttning för skada i hÀndelse av entreprenörs fel.


Om avvikelserna eller avvikelserna i arbetet Àr sÄdana att de gör det fullstÀndigt olÀmpligt för destinationen, kan kunden begÀra uppsÀgning av kontraktet
.

I slutÀndan mÄste kunden, efter att ha erkÀnt avvikelsen av arbetet eller en defekt, informera entreprenören inom 60 dagar efter upptÀckten och begÀraeliminering av fel och / eller avvikelser som hittats.

Det Àr tillrÄdligt att detta klagomÄl görs med registrerat brev med kvitto pÄ mottagandet eller i alla fall med en annan metod som ger sÀkerhet om mottagandet.

KONTRAKT

Gjort detta vid bristande ingripande eller oenighet, kommer kunden att ha tvÄ Är, som börjar frÄn dagen för leverans av arbetet, för att försvara sina skÀl i domstol.

den de tvÄ Ärens löptid det fÄr inte beaktas nÀr bÄda entreprenören agerar för att erhÄlla betalning av sina egna rÀttigheter.

Det Àr tydligt de hypoteser dÀr utebliven betalning det Àr pÄ grund av kontraster pÄ korrekt utförande av arbetet sÄ att det pÄ sÄ sÀtt utesluter inte klienten till att hÀvda i den domen dina egna skÀl sÄ brett som möjligt


adv. Alessandro Gallucci



Video: