Kontrakt, bristande överensstämmelse, allvarliga fel och administratörens roll

Fastighetsadministratören kan vidta åtgärder mot byggnadsbyggaren endast vid allvarliga brister i byggnadens gemensamma delar.

Kontrakt, bristande överensstämmelse, allvarliga fel och administratörens roll

Appalto

När det gäller bostadsrätter i byggnader kan administratören, i hypotesen om en ny byggnad, kunna vidta rättsliga åtgärder mot tillverkaren endast förgarantisats för allvarliga brister enligt art. 1669 c.c.. och inte också för det som planeras och styrs av konst. 1667 c.c.

Detta, kortfattat sammanfattande, beslutet av domstolen i Rom med mening n. 19848 arkiverad i registret den 7 oktober 2013.

Ett uttal som förtjänar att nämna eftersom upprepar ett mycket viktigt koncept speciellt i de fall där bostadsrätterna förgäves för att kunna utnyttja siffra för administratören.

Grundläggande för en korrekt förståelse av omfattningen av uttalet är klassificeringen av begreppet allvarliga brister och garantier.

Allvarliga brister, laster och avvikelser

Enligtkonst. 1669 c.c..:

När det handlar om byggnader eller andra fasta föremål som är avsedda för sin långvariga natur, om arbetet, på grund av jordens brist eller på grund av brist på konstruktion, helt eller delvis ruinerar arbetet, eller det uppvisar uppenbar risk för förstörelse eller allvarliga fel, är entreprenören ansvarig för kunden och dess innehavare, förutsatt att klagomålet görs inom ett år efter upptäckten.

Köparens rätt föreskrivs inom ett år före utgången.

Vad menas med allvarliga fel

Enligt en nu konsoliderad rättspraxis De allvarliga brister som leder till tillverkarens ansvar gentemot köparen enligt art. 1669 c.c. de kan ses inte bara i hypotesen om förstörelse eller förorening av egendomen utan också i närvaro av fakta som utan att påverka stabiliteten påverkar allvarligt den funktion som egendomen är avsedd för och därmed njutningen och användbarheten av samma under bostadsaspekten, som när

Appalto e condominio

Förverkligandet gjordes med olämpliga och / eller icke-standardiserade material och även olyckor på sekundära delar och tillbehör till arbetet (t ex vattentätning, klädsel, armaturer, golv, system) så länge de äventyrar dess funktionalitet och hållbarhet och kan endast elimineras med underhållsarbete (App. Rom, 3 maj 2011, Nr 2002, Cassation, 28 april 2004, nr 8140, 29 april 2008, nr 10857).

Domstolen har särskilt erkänt arten av brister i enlighet med art. 1669 Civil Code, vid sprickor och sprickor i trottoaren (Civil Cassation, 29 april 2008, nr 10857), separation av plaster (domstol i Savona, 3 juli 2004, kassationsdomstolen den 10 april 1996, nr 3301 ), en manifestation av efflorescence och infiltrations (Court of Cagliari, 14 november 2006, nr 2786, Cassation, 4 november 2005, nr 21351)(Trib. Legnano 17 juli 2012).

L 'konst. 1667 c.c.. reglerar garantiåtgärden för fel och avvikelser i arbetet enligt läran Skillnader måste tolkas som en avvikelse från arbetet från avtalsbestämmelser, medan bristerna är bristen på metoder och egenskaper som trots att de inte uttryckligen överenskommits måste anses vara inneboende för arbetet enligt konstreglerna och normalen av saker (så Caringella - De Marzo, civilrättshandboken - kontraktet - Giuffrè, 2007).

Skillnader och roll för administratören

Om en gemensam del är annorlunda än väntatGarantivillkor är upp till bostadsrätterna, enligt art. 1667 c.c., och administratören har ingen ström.

Om det emellertid är ett allvarlig defekt, har administratören rätt att agera enligt art. 1669 c.c.

Varför denna skillnad?

Låt oss gå till mening n. 19848/13 av domstolen i Rom svaret.

È konsoliderad princip att enligt vilket Fastighetsförvaltaren har rätt att väcka talan vid domstolens verkliga skydd till de gemensamma delarna av byggnaden och kan följaktligen vidta åtgärder enligt artikel 1669 i den italienska civillagen. civ. i händelse av förstörelse eller allvarliga fel i byggnaden, eftersom åtgärden strider mot avtalsförhållandet och åtar sig ett offentligt ansvar (kassett 6326/86 och cass 8053/90).

Slutligen är principen att förvaltaren av Condominiumen inte har rätt att föreslå garantiavtal för brister i den sålde saken eller det uppdragna arbetet, vilket genom att bestrida uppfyllandet av de skyldigheter som följer av försäljningskontraktet eller avtalet, kan endast utövas av köparna av de enskilda bostäderna eller av kunden och faller därför utanför administratörens befogenheter, som inte kan tilldelas denna rätt genom ett majoritetsbeslut av sammansättningen av bostadsrätter enligt "art 1135 torsk. civ.: När det gäller ansvaret för entreprenören för brister i byggandet av ett bostadsområde, om sådana defekter bestämmer en förändring som negativt och betydligt påverkar nöjen av fastigheten, den relativa åtgärden - som förutses av tekniken. 1669 torsk. civ. och har en extra avtalsenlig karaktär - kan också föreslås av administratören annars, om defekterna kan hänföras till kategori av avvikelser och brister enligt art. 1667 torsk. civ., den relaterade åtgärden - av avtalsenlig karaktär - är ensam ansvar för kunden (Cassation 3040/09) (Domstol i Rom den 7 oktober 2013 nr 19848).

Med andra ord: Felaktigheten hos defekten påverkar den åtgärd som kan utövas och därför på legitimiteten att föreslå det.



Video: Teachers, Editors, Businessmen, Publishers, Politicians, Governors, Theologians (1950s Interviews)