Första husdefinition, krav och vilka skatter som ska betalas

En artikel som förstÄr vÀl skillnaden mellan det första huset och huvudhuset, för att dra nytta av alla skatteslag som Àr relaterade till köpet.

Första husdefinition, krav och vilka skatter som ska betalas

Första hus och huvudhus: Vad Àr skillnaden?

Skillnaden mellan första hem och huvudbyggnaden Det Àr ofta oklart och lÄter sig enkelt förvirra; I sjÀlva verket hÀnder det ofta att anvÀnda bÄda definitionerna för att identifiera huset dÀr du bor, utan skillnad, som om de var synonymer.
Faktum Àr att det Àr mycket enkelt att falla i fel eftersom det ofta Àr ett första hem sammanfaller med huvudbyggnaden, typiskt exempel Àr familjen som bor i den enda fastigheten av egendom och dÀrför överlappar de tvÄ koncepten Àr nÀstan automatiska för mÄnga.

Skillnad mellan första huset och huvudhuset


Vi kommer dock snart att se att fallen kan vara annorlunda och att ett hem kan ha kraven i det första huset, men inte vara den byggnad dÀr Àgare har sitt eget hemvist eller att ett boende som Àr avsett för huvudboende inte fÄr köpas med första hemförmÄner.
Det Àr dÀrför lÀmpligt att klargöra skillnad mellan de tvÄ koncepten Àr en sÄ viktig skillnad att kunna dra nytta av förmÄner och skatteförmÄner vid köp.

Det första huset

Med definitionen av det första huset identifierar vi första egenskapen Àgd, köpt av en fysisk person, avsedd för bostad.
För att ett första hus ska kunna dra nytta av skatteförmÄner Àr nÀrvaron av vissa nödvÀndig krav:
-Huset, föremÄl för försÀljning, mÄste vara en'bostadshus och inte lyx;
-fastigheten mÄste vara belÀgen i vanligt dÀr köparen redan har sin uppehÄlls, eller dÀr han kommer att etablera sitt hemvist inom 18 mÄnader frÄn dagen för gÀrning, eller i kommunen dÀr köparen arbetar eller studier eller var din arbetsgivare Àr baserad.

Första hem som bostad



köparen
i stÀllet mÄste det reagera pÄ följande egenskaper:
- mÄste vara en fysisk person;
- mÄste deklareras i köpeskillnaden av Var inte innehavare, exklusive det för kvoten eller i kommunionsregimen, av egendomsrÀttigheter, anvÀndning, anvÀndningsomrÄden, hem eller bara Àgande av ett annat hem pÄ hela det nationella territoriet som köpts av samma köpare eller maka som Ätnjuter fördelarna första hemköp;
- mÄste deklareras i köpeskillnaden av Var inte innehavare av egendomsrÀtt, bruksbruk, anvÀndning och bostad, exklusiv eller i samförstÄnd med makan, som insisterar pÄ ett annat hus i kommunens territorium var Àr fastigheten föremÄl för det subventionerade köpet.
Det Àr viktigt att betona att de som tÀnker köpa en fastighet som utnyttjar de första hemfördelarna ocksÄ kan att vara Àgare av ett annat hus i en annan kommun, förutsatt att detta inte redan har gynnats av ovan nÀmnda förmÄner.
Vi drar dÀrför av det det första huset det Àr inte nödvÀndigtvis det första köpta fastigheten, men det kan ocksÄ vara andra hem; Faktum Àr att kraven Àr nödvÀndiga bostaden i den kommun dÀr du köper och inte specifikt i byggnaden kan vi dÀrför gissa att det första huset inte kan sammanfalla med uppehÄllstillstÄndet, det vill sÀga det som vi kommer att se i nÀsta punkt definieras huvudbyggnaden.
den Stabilitetslag har gÄtt in i möjligheten, frÄn och med 01/01/2016, för dem som redan Àger en fastighet vid inköpstillfÀllet nytta av den första husskatteavgiften under förutsÀttning att detta sÀljs inom 12 mÄnader, pÄ smÀrta av förverkande av förmÄner och betalning av skillnaden.

Första hemmet: deadlines


Det Àr bra att framhÀva att det Àr definitionen av första hem nÀra kopplad till inköpsdatum, det som sÀgs Àr endast giltigt för de hem som faktiskt köptes och dÀrför utesluter egenskaper objekt av donationer eller arv.

Första Home Donation

Vilka Àr de första bostadsfaciliteterna?

SkatteförmÄnerna vid köp av det första huset tillÄter Momsreduktion frÄn 21% till 4% för dem som köper ett hus frÄn ett företag och för dem som köper frÄn privata företag minskning av första husregistreringsskatten pÄ kadastralvÀrdet frÄn 9% till 2%.
den första hembonus 2017 det strÀcker sig ocksÄ till inköp för successioner och donationer och för dem som sÀljer och köper tillbaka ett första hem, inom ett Är, rÀtten till skattekredit.
Vi pÄminner er om att jag fördelar erhÄllen kan vara Äterkallats om oegentligheter upptÀcks:
- falsk uttalanden;
- Äg inte uppehĂ„lls i kommunen av det första huset inom de 18 mĂ„nader som tillhandahĂ„lls
- sÀlja eller donera fastigheten inom 5 Är frÄn köpet och inte köpa tillbaka ett annat första hus inom ett Är.
Etablerat förlust av skatteförmÄner, du mÄste betala de skatter som sparas och intressena, genomgÄr en 30% straff av skatten sjÀlv.
Vid Änger frÄn skattebetalaren Àr det möjligt att fÄ en nedsÀttning av pÄföljderna.

Huvudbyggnaden:

"att huvudbyggnaden betyder byggnaden, registrerad eller registrerad i fastighetsregistret stadsbyggnad som den enda fastighetsenheten, dÀr Àgaren och hans familjeenhet uppehÄllstid vanligtvis och uppe vid födelse». undefined

Konceptet Àr tydligt definierat av konst. 43, punkt 2, i civillagen enligt vilken:

"The uppehÄlls Det Àr pÄ den plats dÀr personen har hemvist»

För att byggnaden ska kunna definieras som huvudort mÄste det dÀrför finnas tre villkor:
‱ besittning eller egenskap eller annan verklig titel, sĂ„som bruksrĂ€tter eller uppehĂ„llsrĂ€tt
‱ uppehĂ„lls tjĂ€nstetid;
‱ hemvist förstĂ„s som ett element som kontinuerligt existerar över tiden.
Att bevisa det ja Han lever vanligtvis pÄ en plats mÄste finnas, förutom den bostad som kan hittas genom kadastral undersökning eller i offentliga register, av omstÀndigheter mÄl och dokumenterbart kunna bevisa kontinuitet i permanensen, som rubrikerna till verktyg av ljus, gas, telefon, vatten och de relaterade konsumtion rimligt proportionellt mot antalet invÄnare.

Första huset: verktyg och förbrukning


Definitionen av huvudhus strÀcker sig dÀrför till familjemedlemmar till Àgaren om de bor i det vanliga hemvistet.
I fallet med separation mellan makarna, tills skilsmÀssa dekretet ingriper, anses den separerade makan ocksÄ vara bekant.
Vid skilsmĂ€ssaÅ andra sidan, om familjen behĂ„ller hemvist i byggnaden till den make som har överlĂ„tit sin hemvist, Ă€r avdraget för den aktuella delen fortfarande förfallen.

Familjehuset


Sammanfattningsvis kan vi sÀga att jag fördelar relaterade till den huvudsakliga bostaden inte avnjutas pÄ den fastighet som köpts som första hem om vi inte har det uppehÄlls, medan de kan avnjutas pÄ fastigheten som köpts Àven utan det första huset, men dÀr vi har uppehÄlls och vi uppehÄllstid rutinmÀssigt.

Vilka Àr faciliteterna för huvudhuset?

Förhuvudbyggnaden följande förutses eftergifter:
- minskning eller undantag IMU, TASI och andra lokala skatter;
- avdrag för rÀntekostnaden för bostadslÄn;
- TullsÀnkning för inhemska anvÀndare av ljus, vatten, gas, telefon;
- Avdrag av kadastral inkomst frÄn skattedeklarationen.

Vem Àger en fastighet vilka skatter mÄste han betala?


2014 Ă„rs stabilitetslag
införde den kommunala skatten, IUCen lokal skatt vars premiss utgörs av besittning eller frÄn ockupation, av olika skÀl, av fastigheter i kommunen och tillhandahÄllande och anvÀndning av kommunala tjÀnster.

Kostnader som uppstÄr för första huset


IUC bestÄr av tre delar:
IMU: enskild kommunal skatt, av en Àktenskaplig natur, pÄ grund av Àgaren av fastigheter
TASI: Skatt pÄ odelbara tjÀnster, belastad bÄde Àgaren och Àgaren av fastigheten.
TARI: Avfallskatt, avsedd att finansiera kostnaderna för insamling och bortskaffande av avfall, som betalas av anvÀndaren.
Vi ser specifikt kompetensen för enskilda skatter.

Tasi 2017


Det Àr inte förfallen
för det första huset, det Àr för de frÀmsta icke-lyxiga bostÀderna.
Fördelarna med det första huset Àr ocksÄ uteslutna, det vill sÀga de strukturer som faller i följande kategorier:
C / 2: lager och förvaringsrum;
C / 6: stall, stall, garage, icke-kommersiella garage;
C / 7: stÀngda eller öppna skur.
Det Àr inte förfallen för hyresgÀster att hyra om det Àr en huvudsaklig bostad.
Undantaget gÀller om byggnaden Àr en huvudsaklig bostad:
- för Àgaren: Àgare, rÀddningsaktör och / eller innehavare av andra egentliga rÀttigheter
- för anvÀndaren: hyresgÀst, lÄntagare.

LaTASI för första huset


Om hyresgÀsten eller lÄntagaren de bor inte eller de stannar inte i byggnaden hyrd eller hyrd, kommer dessa parter att vara skyldiga att betala TASI.
TASI Àr ÀndÄ grund av Àgaren, Àgaren eller innehavaren av andra egentliga rÀttigheter, i procentuell faststÀlld av kommunen.
Det Àr förfallet för alla andra typer av egenskaper:
‱ hemhem,
‱ affĂ€rer och kontor,
‱ företagsbyggnader
‱ landsbygdsbyggnader för instrumentell anvĂ€ndning

IMU 2017


Det gÀller inte
till besittning avhuvudbyggnaden med undantag för de som klassificeras i kadastrala kategorierna A / 1, A / 8 och A / 9 och relaterade tillbehör, klassificerade i kadastrala kategorierna C / 2, C / 6 och C / 7, till den maximala omfattningen av en tillhörande enhet för varje kategori.

IMU pÄ första huset


Det beror pĂ„: - Ägare av fastigheter, mark och byggnader som egendom, bruksbruk, anvĂ€ndning, bostad, emphyteus eller ytrĂ€ttigheter.
- FastighetsÀgare, mottagare av Àktenskapshemmet efter separation, skilsmÀssa eller Àktenskapsförklaring, med undantag för huvudboendet
- Koncessionshavare av statligt Àgda omrÄden
- HyresgÀster vid fastighetsleasing.

Tari 2017

den avfallskatt mÄste betalas till kommunen av alla medborgare vem Àger eller hÄller lokaler eller öppna omrÄden som kan producera stadsavfall.
La Tari Àr etablerade autonomt av individer kommuner, den bestÄr av tvÄ delar:
- En fast del berÀknad pÄ grundval av yta egendom;
- En variabel del som motsvarar antal komponenter av familjen.

Urban Waste och det första huset


La Tari, Det Àr inte förfallet
- för bostadsomrÄden vanligt och inte anvÀnds exklusivt sÄsom entré och trappor i en byggnad;
- för omrÄden som inte kan producera avfall pÄ egen hand, t.ex. kÀllare, le terrasser och jag balkonger;
- för tillhörande omrÄden upptÀckter eller tilltrÀde till lokaler som redan Àr föremÄl för skatt
- för lokal som inte kommer att producera avfall.



Video: