Delegera villa enhet: hur det fungerar och krav

Delegation till deltagande av bostadsrÀttsföreningen: Formkrav som ska respekteras Följande Àr huvudinformationen med exempel pÄ en proximodell

Delegera villa enhet: hur det fungerar och krav

Delegation i bostadsrÀttsförsamling

Argument för diskussion allt oftare inom ett bostadsomrÄde Àr det som Àr relaterat till delegering för deltagande ivilla enhet.
Det hÀnder ofta att du inte kan delta och lyckligtvis lÄter lagen dig delegera andra att vara nÀrvarande pÄ vÄr plats.

Det Àr bra att kÀnna till reglerna i detta avseende för att vara medveten om effekterna av beslut som fattats av andra Àven i vÄr frÄnvaro. Eftersom det finns viss förvirring om Àmnet Àr det lÀmpligt att bli informerad om grundlÀggande regler i frÄgan.

Delegat sammansÀttning i bostadsrÀtt


Baserat pÄ bestÀmmelserna i artikeln 67 punkt 1 i bestÀmmelserna om genomförandet av civillagen, kan varje bostad ingripa i församlingen ensam av sig sjÀlv representativ (vanligtvis en betrodd person), bevÀpnad med skriftlig fullmakt.
Varje bostadsrÀttslÀgenhet kan dÀrför vara representerad i bostadsrÀttsföreningen av andra bostadsrÀtter eller av tredje man utanför bostadsrÀtten, vilket ger dem befogenhet att representera.
Den enda personen som inte kan utnÀmnas som representant Àr bostadsrÀttighetsadministratören.
Under församlingen kan representanten ta beslut och trÀna höger av rösta i namn och för konto av den representerade kondomino var frÄnvarande.
Detta Àr en form av frivillig representation, dvs frivilligt tilldelat av Àmnet. Tack vare den utgivna proxyn kommer den villa som inte kan eller kommer inte att delta i mötet att övervÀgas föreliggande till alla effekter; tÀnka pÄ syftet att inrÀtta bolagsstÀmman, kvorum som ska nÄs under omröstningen och rÀtten att utmana beslutet om de juridiska villkoren Àr uppfyllda.
NÀr mer Àn en person Àr representerad av samma Àmne anser alla delegatornas sig nÀrvarande för att faststÀlla beslutsfattande och beslutsquorum.
DÀrför anses de vara nÀrvarande bÄde för berÀkning av antalet deltagare som Àr nödvÀndiga för att validera enheten och för berÀkning av de röster som Àr nödvÀndiga för att lösa.

Delegera bostadsrÀtt möte och mandat

Vi sa det med delegering representanten har rÀtt till tredje part att delta i bostadsmötet och att rösta i namn och pÄ uppdrag av den företrÀdda personen.
NĂ€r det gĂ€ller jag interna relationer mellan den frĂ„nvarande och delegaten styrs de, enligt vad som framgĂ„r av rĂ€ttspraxis, av reglerna om mandat som avses i artikel 1703 och efter civillagen. Delegaten mĂ„ste dĂ€rför följa instruktioner ges med avseende pĂ„ de Ă€mnen som omfattas av beslutet och med avseende pĂ„ den stĂ„ndpunkt som ska tas under omröstningen. Viktig aspekt: ​​enligt bestĂ€mmelserna i artikeln 1711 civilkod Ă€r förbjuden överstiga den grĂ€nser placeras av mandatet.
Eventuella beslut som fattas genom att överskrida i delegationsgrÀnserna För bostadsmötet kommer de att pÄverka det interna förhÄllandet mellan representant och representant.
NÀr det gÀller innehÄll och instruktioner Givet av delegatören kan tvÄ situationer uppstÄ. Delegivaren lÀmnade inga uppgifter om omröstningen (det hÀr Àr det sÄ kallade delegering i vit), ÄterstÀlla varje beslut till det delegerade Àmnets autonomi. I det hÀr fallet kan den frÄnvarande bostaden, Àven om den strider mot besluten, inte pÄ nÄgot sÀtt motsÀtta sig.
Den godkÀnda resolutionen kommer ocksÄ att vara bindande för honom. Han kommer inte att kunna utmana det, eftersom han inte kan anses vara avvikande.
Om han istÀllet har angivit exakt vÀgbeskrivning om rösta uttryckas i förhÄllande tillbestÀlla den dag, om delegaten ignorerar instruktionerna genom att rösta pÄ ett icke-överensstÀmmande sÀtt, kommer det att finnas a överskott av effekt.
Den representerade personen kommer att ha antagit en falsk procurator och dÀrför kommer den röst han har uttryckt att vara ineffektiv mot delegatorn, vem ska ha titeln till tÀvling resolutionen.

Krav pÄ delegering: skriftlig form

I artikel 67 i genomförandebestÀmmelserna i civillagen anges att delegaten mÄste vara utrustad med skriftlig fullmakt. Om en muntlig delegation tilldelas kommer den att övervÀgas ingenting, dÀrför inte giltig.
HÀrav följer att den bostadsrÀttslÀgenhet som har givit befogenhet att representera inte anses vara delaktig i församlingen. Specifikationen om i formella krav av delegationen infördes efter lag av reform av bostadsrÀtten.
Tidigare föreskrev inte standarden nÄgot krav med avseende pÄ form av delegationen.
Man kan bara hÀnvisa till bestÀmmelserna i villkoren för bostadsrÀtten. Efter reformen genomförd enligt lag 220/2012, Àr alla regler i villkoren för bostadslÀgenheter som tillÄter oskrivna delegationer ocksÄ ogiltiga.

Representativ villa sammansÀttning


NÀr det gÀller hans innehÄll Det finns ingen bestÀmmelse som krÀver exakta krav pÄ delegationens giltighet. För nu konsoliderad praxis skickar bostadsrÀttsadministratörer vanligen en modell av proxy redan instÀlld pÄ botten avvarning av samtal av mötet som Àr undertecknat av delegatorn.
Detta Àr den sÄ kallade delegering i vit, dÀr delegatören inte pÄ nÄgot sÀtt visar sin vilja pÄ besluten pÄ dagordningen. För att undvika onödiga tvister Àr det lÀmpligt att proxyen kompletteras med exakta och förvÀntade instruktioner till administratören före mötesdagen, genom att skicka det med registrerat brev eller per fax eller e-post.
Vi ger nedan ett exempel pÄ en modell av generisk delegation:
Delegationen för representation till bostadsrÀttsförsamlingen den (mötesdagen för mötet anges). Jag, undertecknad (namn och efternamn) Àgare till fastighetsenheten som ligger pÄ golvet (anmÀla planen) vid bostadsrÀttslÀget i (rapportadress), delego Herr (anmÀlningsnamn och efternamn), identitetsbevis nr., för att företrÀda mig vid bostadsmötet som hÄlls pÄ (enligt ovan) med mandat att diskutera och uttrycka omröstningen i min representation om punkterna pÄ dagordningen, som rapporterats i kallelsen.
Vid sÀrskild delegering vid bostadsmötet, för varje sak pÄ dagordningen kommer det att vara nödvÀndigt att ange om man avstÄr, för eller emot. Vidare kan i fotnoter ytterligare kommentarer lÀmnas om de diskuterade Àmnena.
Eftersom bestÀmmelsen enligt artikel 67 i civila bestÀmmelserna i första stycket beaktas genom artikel 72 (bestÀmmelser om civilkods genomförande) som en obligatorisk regel, kan det inte finnas nÄgra begrÀnsningar för befogenheten att delegera till en bostadsförening om inte de som föreskrivs i sjÀlva lagen.
De ska dÀrför övervÀgas null eventuella klausuler i bostadsrÀttsförordningen som undantag möjligheten att delegat andra bostadsrÀtter eller tredje part för deltagande av bostadsrÀttsföreningen och till omröstning.

Condominium delegation krav


Vad Àr det grÀnser till makten att utöva delegationen av bostadsrÀtt i enlighet med vÄr lag?
Artikel 67 bestÀmmelser om genomförande av civillagen, som Àndrats av fastighetsrÀttens reformlag, faststÀller tvÄ grÀnser i kraft för att ge befogenhet att företrÀda genom fullmakt.
Han sÀger att om bostadsrÀtterna Àr mer av 20, Den delegerade personen kan inte representera mer Àn en femtedel bostadsrÀtter och proportionalvÀrdet av byggnaden.
Denna grÀns har placerats för att stÀrka det utbredda fenomenet att koncentrera ett stort antal proxier pÄ samma villa. Förutom att uppmuntra personligt deltagande i mötets genomförande vill vi undvika situationer av intressekonflikter och maktmissbruk som resulterar i koncentration av fullmakter av samma person.

Delegation i bostadsrÀttsförsamling: samÀgande och bruksrörelse

Vid lÀgenhet i utdelad egendom fler personer kommer att behöva följa diktaten i artikel 67 andra stycket bestÀmmelser för genomförandet av civillagen enligt vilken om en fastighetsenhet tillhör fler Àn en fast egendom, har de rÀtt till endast en representant i församlingen, vilket utsetts av medeÀgare som Àr involverade i enlighet med artikel 1106 i civillagen.
den rösta uttryckt av representanten kommer att vara bara och hÀnvisade till fastighetsenheten i kommunion.
Viljan som uttrycks av den delegerade kommer att fÄ effekt pÄ alla delÀgare.
Samma disciplin gÀller för medeÀgare makar.
NÀr det gÀller fakulteterna hos dem som harnyttjanderÀtt av bostadsrÀttslÀgenheten, bestÀmmelserna i klausulerna 6 och 7 i artikel 67 i civilbestÀmmelsebestÀmmelserna, pÄ grundval av vilka den vÀsentliga anvÀndaren kan delta i bostadsrÀttsföreningen och utöva höger av rösta inom ramen för vanlig administrering och för frÄgor som Àr relaterade till njutning av vanliga saker och tjÀnster.
För övrig verksamhet hör rÀttigheten att rösta till Àgaren av egendomen, utom i de fall dÀr den bruksrörelse har för avsikt att utnyttja rÀtten enligt art. 1006 i den italienska civillagen eller vid arbeten eller arbeten enligt artiklarna 985 och 986 i den italienska civillagen.
I frÄgor som han har rÀtt att rösta om, har han rÀtt att, som hÀnder med Àgarna, företrÀdas av ett annat bostadsomrÄde eller en tredje person.

Delegation av bostadsbyggnaden Fas liknande

Fac liknande proxy bostadsrÀtt sammansÀttning

HĂ€r hittar du i pdf en facs liknande en delegation att delta i en villa enhet.



Video: Viklaumadonnan – Historiska höjdare