Avstånd mellan byggnader: hur de regleras

När det gäller byggnader byggda på angränsande fonder kräver lagen respekt för exakta avstånd mellan byggnader. Vad händer för brott mot regeln

Avstånd mellan byggnader: hur de regleras

Koncept av konstruktion

Vid byggandet av en byggnad är det viktigt att respektera byggnaderna avstånd mellan byggnader upprättad enligt lag eller byggregler.
Fakulteten för njutning av a bakgrund, inneboende i rätten till egendom, finner a gräns i de regler som ålägger, för att skydda grannens rätt, att respektera vissa avstånd i byggnadskonstruktioner på botten själv.

Avstånd byggnadsregler


Innan du deltar i temat avståndet mellan byggnader är det nödvändigt att bo på begreppet av konstruktion. Vad betyder lagstiftaren med detta uttryck?
Inte allt som byggs kan anses vara en konstruktion. För att definiera den ifrågavarande termen, som är nödvändig för att korrekt tolka regeln, kan hänvisas till den definition som Kassationsdomstolen har givit till terminologin.
Dommarna om legitimitet bekräftar att:

För att överensstämma med de rättsliga avstånd som avses i artiklarna 873 och i enlighet med civillagen, liksom de som föreskrivs av stadsplanerings- eller regleringsinstrument som integrerar koden, måste betraktas som en byggnad som inte är helt begravd, som har egenskaperna för soliditet, stabilitet och immobilisering på marken, även genom stöd, inkorporering eller fast länk till en befintlig eller samtidig skapad byggnad, oavsett byggnadsnivå och höjning av arbetet, egenskaperna hos den yttre volymetriska utvecklingen, massans enhetlighet eller kontinuitet, materialet som används för dess konstruktion och dess funktion eller destination. I synnerhet vad gäller bryggorna, gäller terrasserna, de yttre trapporna eller i allmänhet de avancerade kroppen som utgör en byggnads utskjutningar, dessa, där de är permanent införlivade i byggnaden och inte bara har en dekorativ eller dekorativ funktion, ökar ytan, Volymen och funktionaliteten hos den byggnad som de tillhör och som ingår i det civila byggkonceptet, för vilka de måste beaktas för avstånd, vilket måste mätas med gränsen för de överhängande artefakterna. Kassering 28 september 2007 n. 20574

Konstruktionskonceptet som rapporteras i civillagen innehåller inte bara hus, eftersom det används i en större mening, med hänvisning till alla verk som har karaktären av soliditet, stabilitet och immobilisering jämfört med marken.
Det ingår i definitionen varje artefakt som framträder vid över den nivå den marken.
Normen inte finner ansökan om underjordiska byggnader, dvs helt utförd under marknivå.
Alltid inom avståndsområdet anges att vägg av återhållsamhet det är inte en konstruktion.
Kassationsdomstolen på denna punkt kunde i en viktig dom specificera att

En däck eller en naturlig däcks hållvägg kan inte betraktas som en konstruktion för den disciplin som avses i art. 873 c.c. för den del som uppfyller sin specifika funktion, och därför, från grunden till nivån på den övre botten, oavsett höjden på den naturliga väggen eller av den däck eller vall som den vidhäftar, förhindrar dess jordskred; Å andra sidan är den del av väggen som stiger ovanför den överliggande markens nivå, eftersom den inte har någon funktion att bevara läget på platsen, föremål för den rättsliga förordningen som är korrekt för dess objektiva konstruktionskarakteristik i teknisk juridisk mening och i samma disciplin betrakta sig själva ämnen, eftersom konstruktioner i den mening som anges ovan, däcken och den relativa kvarhållningsmuren förhöjda av människan för att skapa en artificiell höjdskillnad eller för att accentuera den nuvarande naturliga skillnaden i nivå. Kassering 13 september 2012 n. 15391.

Avstånd mellan byggnader

Återgå till civila koden, artikeln 873 i civillagen fastställer att

Konstruktionerna på slutgiltiga medel, om de inte är förenade eller vidhäftande, måste hållas på ett avstånd av minst tre meter. Ett större avstånd kan fastställas i lokala föreskrifter. Artikel 873 torsk. civ.

Vi förklarar bättre normens mening. Först och främst måste det anges för medel finitimi vi menar jag angränsande fonder. Om fonderna är separerade, till exempel av en väg, gäller inte bestämmelsen i fråga.
Å andra sidan, om byggnader i angränsande fonder inte är enat eller i vidhäftning bland dem (som radhus), måste de hållas åtminstone på avstånd 3 meter, spara det större avståndet som eventuellt förutses enligt de lokala byggreglerna.
Vanligtvis, faktiskt de regelbundna planerna och byggregler kommunerna ålägger större avstånd jämfört med det som föreskrivs i civillagen. Om inget föreskrivs i den lokala byggkoden avseende avstånden mellan byggnader och gränsen gäller bestämmelserna i civillagen.
Avståndet på 3 meter anses vara det absolut nödvändiga, så att de närliggande byggnaderna inte ömsesidigt tar bort luft och ljus och inte äventyrar ömsesidig säkerhet.
På så sätt undviks skapandet av smala utrymmen mellan byggnader som kan äventyra individernas hälsa. Normen är därför placerad för att skydda människors hälsa.
Överensstämmelse med dessa regler innebär dock att det i städerna blir svårare att bygga nya byggnader eller expandera befintliga.

Avstånd mellan byggnader


Enligt de regler som anges i civillagen är det gynnat mellan de två grannägare, den som bygger först, att kunna bestämma avståndet till byggnaden från gränsen, om det inte finns några lokala föreskrifter som anger ett visst avstånd.
Den så kallade principen om tidsmässigt förebyggande. Han kan bygga mindre än en och en halv meter från gränsen eller till och med på gränsen själv, tvinga den andra om han tänker bygga i sin tur till dra tillbaka Framsidan av sin konstruktion för att respektera avstånden till lagen. En annan möjlighet till honom är att bygga in stöd en vägg av grannen eller i vidhäftning.
I huvudsak, som bygger först, kräver de som bygger avståndet senare för att respekteras.

Brott mot reglerna om avstånd

Vad händer om kränkning någon standarder på avstånden mellan byggnader?
Låt oss börja med att säga att den enda personen till vilken skydd Vid överträdelse av rättsliga avstånd är ägaren av fastigheten, med avseende på vilken avståndet till byggnaden som utförts i angränsande fond är lägre än den juridiska.
Om ägaren till en fond bygger arbetet genom att bryta mot de rättsliga avstånden mellan byggnader, kan den närliggande ägaren som är skadad begära reduktion i orörda av platser, eller rivning av den del av konstruktionen som överstiger lagen.
Låt oss se bättre vad det är.
Den lagstiftande fördelen för den första byggaren framgår av det faktum att grann, i byggnad, tvingas flytta tillbaka framsidan av sin egen konstruktion utan att kunna kräva ersättning för värdet av det oanvända landet. Annars kommer det att drabbas av effekterna av den överträdelse som utförts.
Om reglerna i civillagen om avstånd mellan byggnader bryts, är grannägaren som har lidit överträdelsen därför en mycket exakt form av skydd. det här är den så kallade skydd i specifik form som består i att återställa situationen före förekomsten av olaglig handling.
De som har lidit överträdelsen kan be domaren till rivning av det utförda arbetet, helt eller delvis, eller hans uppbackning, i enlighet med lagens bestämmelser.
Alternativt kan du be om ersättning av skada led av förverkligandet av arbetet som inte överensstämmer med lagen.

Rättsliga avstånd från civillagen


Samma skydd tillhör grannägaren om reglerna i kommunala byggregler eller andra planeringsinstrument inte respekteras.
De lokala bestämmelserna som ålägger avstånd bland byggnader eller från gränsen de betraktas som kompletterande bestämmelser i den italienska civillagen, så, om de bryter mot dem, gäller samma rättsliga skyddsåtgärder.



Video: Byggmax tipsar, bygga altan (Lär dig smarta lösningar)