Uppdelning av målvaktens ersättning och beslutets giltighet

Ersättningen av bostadsrättslägenhet måste delas upp enligt tusendels ägande. En annan lösning är ogiltig men inte alltid ingenting, varför?

Uppdelning av målvaktens ersättning och beslutets giltighet

Målvaktens ersättning

Hur ska de brytas ner? avgifter för concierge-service?
Frågan uppstår i många och ofta lösningen leder till tvister mellan bostadsrätterna: att hålla målvakten, som det vanligtvis kallas, är en tung sak.
Låt oss gå steg för steg; Först och främst är det bra att damma bort uppfattning av målvakt.

Det var mitten av åttiotalet när en berömd villa han skrev det I det komplicerade moderna livet och i synnerhet i bostadsbyggnaderna, som är små celler i det moderna samhället, har målvakten blivit alltmer bred och komplex: han övervakar hela byggnadens liv och inte bara de som går in och ut. Den placeras i vakthuset, men för att tillämpa de interna bestämmelserna och instruktionerna från administratören om användningen av vanliga saker, såsom övergången till användning av tvättstugan och takterrassen och de lokala myndigheternas förordningar att De kommuniceras med honom (Terzago, The Condominium, Giuffrè, 1985).
Som bevis på dessa uttalanden, sök bara på internet för en standardavtal för portföljrapporten för att förstå hur varierat uppgifterna och ansvarsområdena för denna siffra kan vara. Sagt att vi får tillbaka till första frågan.
Till det, igen och i enlighet med prejudikat för merit och legitimitet, har svarat i början av februari Domstolen i Modena.
I domen av den emilianska domaren läser vi det Det finns ingen tvekan om att portaren utför en funktion av vårdnad om gemensamma saker som gäller hela byggnaden, för vilken de därmed sammanhängande utgifterna måste fördelas mellan alla bostadsrätter i enlighet med de tusen ägarna, med förbehåll för de olika bestämmelserna i fastighetsförordningen godkänd enhälligt (Modena lag 6 februari 2012 n. 258).

Målvaktens ersättning

vid förordning godkänd enhälligt en aktieägares resolution som antas med samtycke från alla i bostadsrätter måste betraktas som lika (konst. 1123 c.c..).
Vad händer om ett annat läge kommer godkändes av majoriteten av församlingen?Beslutet ska övervägas ingenting?Svaret är detta: inte alltid.
Anledningen förklarades av kassationsdomstolen och övertogs av Domstolen i Modena. I den ovannämnda härskningen läser vi det enligt Cass. 6714/2010 påverkas av ogiltighet, vilket också kan hävdas av det bostadsrättsläger som har röstat, de bostadsrättsliga resolutioner genom vilka med majoritet kriterierna för reparation av gemensamma kostnader i enlighet med bestämmelserna i konst. 1123 c.c. o från de avtalsvillkoren för bostadsrätten, som är nödvändiga för dem sammanslutningar med enhälligt samtycke, medan de kan ogiltigförklaras och som sådana utmanas inom den period som avses i art. 1137, sista stycket cc, de resolutioner med vilka bolagsstämman vid utövandet av befogenheter enligt art. 1135, n.2 och n. 3, cc, bestämmer faktiskt fördelningen av samma utgifter i motsats till de kriterier som anges i art. 1123 c.c.Faktum är att antagandet av andra kriterier än de som föreskrivs i lag eller av avtalsförordningen, som påverkar enskilda bostadsrätters individuella rättigheter, endast kan vidtas med en konvention som alla bostadsrätter håller fast vid, inte faller inom församlingens förpliktelser angående förvaltningen av vanliga saker (Modena lag 6 februari 2012 n. 258).
Det är inte alltid lätt att förstå denna skillnad; ett exempel kan vara användbart.
Tänk på församlingen som, utan gynnsamma röster för alla bostadsrätter, besluta att fördela kostnaden för concierge-tjänsten i lika delar.

Andelslägenhet med concierge

I det här fallet måste beslutet betraktas på samma sätt som en undantag som i sig kräver samtycke från varje mede ägare: annars måste upplösningen anses vara null.
Tänk på de fall där för liten klarhet i förordningen eller genom ett enkelt misstag, församlingen bestämmer sig för att anslå en utgift på grundval av ett bord (t.ex. för underhåll av trappan) i stället för med en annan (t.ex. äganderätten). I sådana hypoteser Beslutet måste anses vara ogiltigt eftersom det inte finns något undantag men endast en felaktig uppdelning.
För posten: i det fall som löses av Domstolen i Modenaresolutionen betraktades som null.



Video: 3000+ Common Spanish Words with Pronunciation