Condominiumsuppdelning plan: vad det Àr och vad det Àr för

Planen för att fördela bostadsutgifter, i synnerhet om de godkÀnts av församlingen, Àr avgörande för en korrekt förvaltning av utgifterna i ett bostadsomrÄde.

Condominiumsuppdelning plan: vad det Àr och vad det Àr för

Fördelning av bostadskostnader

Vem Ă€r condĂČmino, dvs Ă€gare till en fastighetsenhet som ingĂ„r i en bostadsbyggnad (Ă€ven i den utvidgade definitionen som avses i artikel 1117-bis i civillagen) mĂ„ste betala bostadskostnader.
I sjÀlva verket Àr Àven hyresgÀsten bunden till pappagav dessa utgifter: i deras fall tar de namnet pÄ tillÀggsavgifter och beror pÄ uthyraren, som dÄ har laglig skyldighet att betala dem till bostadsrÀtten (artikel 9 i lag nr 392/78), trots praxis lÄt oss anta att le bostadskostnader beror direkt frÄn hyresgÀsten till bostadsrÀtten.

Utgiftsfördelning plan


The condo avgifter beror pÄ bostadsrÀtter eftersom dessa, blir sÄdana, antar mot bostadsrÀtten en skyldighet att bidra till kostnaderna för förvaltning och bevarande av gemensamma saker.
Skyldighet kallad propter rem, det vill sÀga som följer saken, i vÄrt fall fastighetsenheten, utan att samtycke frÄn Àgaren av fastighetsrÀtten behövs.
TÀnk pÄ dig: det Àr inte skyldigheterna att följa Àgaren, men betalningsskyldigheten allmÀnt förstÄdd (cassation 18 april 2003 nr 6323). Om en skyldighet uppstÄr idag Àr Àgaren idag Àgare och om morgonen sÀljs lÀgenheten blir köparen inte Àgaren av den skyldigheten utan bara skyldig gemensamt med hÀnsyn till den (artikel 63 i civillagen).
Det som hittills har hÀnt gÀller förpliktelsen, anledningen till att man betalar, för att uttrycka det enkelt. hur mycket du betalar, dvs omfattningen av förpliktelsen ges genom det kombinerade arrangemanget av tvÄ delar:
- Konventionen av division, som företrĂ€ds av lag av tusendeler, men avviker frĂ„n avtalet mellan alla condĂČmini;
- Kostnadsfördelningsplanen, dvs en tabell dÀr den totala summan av utgifterna eller utgifterna Àr uppdelad mellan alla bostadsrÀtter.

Kostnadstilldelning: uppgifter för administratör och montering

Vem delar bostadskostnader?
I bostadsrÀtter utan administratör - förutsatt att dessa bostadsrÀtter har de millesimala tabellerna eller pÄ annat sÀtt förvaltas, ortodoxa, genom aggregatet - division Det Àr upp till en villig villa eller en person som sÀrskilt delegeras av församlingen.
I bostadsrÀtter som Àr försedda med administratör, det Àr sÀkert att utarbetandet av distributionsplanen Àr detsamma.

Fördelning av bostadskostnader


Var försiktig: Det finns en kompetent person att utarbeta distributionsplanen, bÄde i den första typen av bostadsrÀtter, liksom hos dem som har en administratör, men ett konto Àr sÄdan verksamhet, annat godkÀnnande.
GodkÀnnandet av tilldelningsplan det Àr alltid församlingens ansvar. Detta Àr en nödvÀndig kompetens; Det kan exempelvis inte delegeras till bostadsrÀttsrÄdet, vilket enligt lag (artikel 1130-bis, andra stycket, c.c.) har enbart rÄdgivande funktioner och kontroll av bostadsrÀttsförvaltarens arbete.
Sammanfattningsvis:
- condĂČmino deltar i betalning Kostnaderna för förvaltning och bevarande av de gemensamma delarna av byggnaden som sĂ„dan.
- mÀta av deltagandet i betalningsskyldigheten anges av de millesima tabellerna eller genom det olika avtalet som skrivs av alla bostadsrÀtter (artikel 1118-1123 i italienska civillagen och 68 tillgÀngliga cc)
- Identifiering av det faktiska del av deltagande i utgifterna, enligt tillÀmpligt fördelningskriterium ges av fördelningsplanen
- plan av division bostadsutgifter utarbetas av administratören eller i avsaknad av en person som tar pÄ sig bördan och dÀrefter godkÀnns av mötet.

Planera för fördelning av bostadskostnader och överklagande genom förbud

Planen för att fördela bostadsutgifter Àr grundlÀggande för att erhÄlla en förelÀggande tillfÀlligt verkstÀllande trots motstÄnd.
Konsten. 63 första stycket, att. cc
FörelÀggandet för provisoriskt förvaltningsbestÀmmande beslut om att det efter tio dagar efter anmÀlan tillsammans med förbudet (eller i alla fall tio dagar efter anmÀlan av denna handling, om det senare följer av dekretet), Àr möjligt att fortsÀtta med tvÄngsutförande.

AndelslÀgenhet avgifter


Observera: För dessa ÀndamÄl krÀvs inte den aktuella standarden endast existens av de ovan nÀmnda uppdelningsplan, men ocksÄ att samma mÄste godkÀnnas av bostadsrÀttsförsamlingen. Hur man sÀger: Tilldelningen utan ok sammansÀttning rÀcker inte för att fÄ dekretet ex art. 63 tillgÀngliga att. c.c., men kan det tjÀna nÄgot annat?
Svar: Ja, det kan vara bra att be om a vanligt förordningsbeslut, dvs inte utrustad med provisorisk preliminÀr formel. Med hÀnsyn till det preliminÀra verkstÀllande dekretet förlÀngs genomförandetiden, och mÄste spendera fyrtio dagar efter anmÀlan av dekretet sÄ att det Àr möjligt att tillÀmpa verkstÀllande formel.

Fel plan för delning av bostadskostnader och konsekvenser

Vad hÀnder om administratören sÀtter upp en uppdelningsplan enligt ett felaktigt kriterium och aggregatet godkÀnner det, det vill sÀga om samlingen ger indikation till administratören att anvÀnda för tilldelningen a fel kriterium?
I detta avseende, Àven om det i övrigt Àr Förenta staternas avdelningar vid Högsta domstolen de hade chansen att anmÀrka en skillnad grundlÀggande mellan konsekvenserna för godkÀnnande av en distributionsplan med a fel kriterium och undantag frÄn ett kriterium för uppdelning (Högsta förvaltningsdomstol nr 4806/05).
Kort sagt: i det första fallet (till exempel anvÀnds det allmÀnna kriteriet enligt artikel 1123 i civillagen i stÀllet för det som krÀvs för underhÄll av hissen, exakt i förhÄllande till en kostnad för denna anlÀggning) annullable, som kan ifrÄgasÀttas av dissenters, avstod eller frÄnvarande inom trettio dagar efter beslutet (för de första tvÄ) eller genom sin kommunikation (för den tredje).
den upplösningar vem godkÀnner undantag frÄn nuvarande kriterier - det vill sÀga inte ett fel val mellan en av de befintliga, men skapandet av en ny (t.ex. fördelning i lika delar snarare Àn i tusendels Àgande) mÄste anses vara ogiltig, vilket kan utmanas nÀr som helst, Àven Är senare (utan att det pÄverkar effekterna av receptet ), av alla som har ett intresse (det Àr Àven de som röstade positivt, se ruta nr 6714/2010). I det senare fallet ogiltighet Det kan ocksÄ hÀvdas i motsats till ett förbud, utan att det behövs en sÀrskild överklagande av resolutionen (Ätminstone enligt vad som faststÀlldes av kassering nr 305/2016).



Video: