Hiss i bostadsrätt: övertagande i bruk och betalning av utgifter

Beslutet att installera en hiss i ett bostadsområde kan säkert betraktas som belastande: vad är placeringen hos dem som väljer att ta över senare?

Hiss i bostadsrätt: övertagande i bruk och betalning av utgifter

Hiss som en stor innovation

Hissen är verkligen en innovation och kan betraktas som en innovation betungande.
Det innebär att bostadsrätter inte håller med beslutet att etablerainstallation de kan vara oense men lämna fakulteten för att inse dem.
De ursprungliga motståndarna, eller ens deras arvingar eller orsak, kan alltid ta över i hissfastigheten.

Hiss


Härifrån en rad frågor:
- vem beslutar att ta över installationen av hissen i en villa vad det måste betala?
- hur compute betalningen av bostadsrättsföreningen?
- hur man överväger det nya ägarstruktur i förhållande till tusentals?
I frågor avinnovationer, konsten. 1121 cc, specificerar att om dessa är svår, det vill säga om de kostar mycket, och är mottagliga för separat användning, skulle de bostadsrätter som inte hade för avsikt att utnyttja dem vara befriade från något bidrag i utgifterna. Någon: det är så mycket av förverkligande hur mycket av underhåll. För att uppnå detta skulle en kommunikation vara tillräcklig för att införas i protokollet, eller till och med senare, förutsatt att den tidigare skrivelsen till godkännande av utdelningen av utgifterna var i meddelandet.
Var därefter ursprung i strid (de eller deras arvingar eller auktoriserade) beslutade att delta, skulle kunna göra det när som helst bidra till kostnaderna för utförande och underhåll av arbetet.
Vad du inte betalar i början matchas efter, det här är normens känsla.
L 'hiss i dessa fall är det i bostadsrätt mellan endast condòmini som använder det (detta är ett speciellt fall med delvis bostadsrätt, enligt artikel 1123 tredje stycket cc).

Condo hiss: indelning av installation och underhållskostnader

Kostnaderna för innovationer De är uppdelade bland bostadsrätter enligt tusendels ägande, om inte annat avtalats mellan dem.
Kostnaderna för tunga innovationer att de ser motsatser, är de uppdelade bland de gynnsamma till verkligheten av arbetet alltid på grund av de tusendels ägande och om inte annat överenskommits bland alla som måste stödja dessa utgifter.
Översätt denna situation i praktiska termer, eftersom summan av tusendelarna är 1000 men utan att motsatserna inte längre är sådana krävs det att summan av de enskilda millesimala andelarna av de 1000 deltagarna summeras som om de var hela.

Innovation-lift


Antag att summan av de tusendelar av de berörda bostadsrätterna är 600 och att Tizio har en andel på 90. Hur ska man överväga de 90/1000 i förhållande till totalt 600 för att dela upp installationsavgift?
Allt detta med en enkel andel, det här: 90: 600 = X: 1000 (90 står vid 600 då X står på 1000), det vill säga tusentals Tizio jämförs med den del av de bostadsrätter som är intresserade av innovationsutgifter, till exempel X (dvs resultatet av operationen, det är tusentals Tizio med tanke på 5 kondòmini lika med 1000 tusendedelar) är tusen.
90 tusen av den totala uppgick till 150 av 600 för att betraktas som 1000.
När det gäller underhållskostnader, de måste delas upp på grundval av ett ad hoc-bord, som föreskrivs i konsten. 1124 c.c. att skapas med hänsyn till endast användare, eller att parametreras på grund av detta: det är det så kallade lyftbordet.

Rätt till övertagande, kostnadsberäkning och omvärdering av valutan

Du kan alltid ta över njutning av hissen, specificerar konsten. 1121 c.c. De som tar över innovationen tar över från sitt medeägarskap och betalar därför avgiften i förhållande till nuvarande deltagare och inte till potentiella.
Hur man säger: om condòmini är tio, medejerna till de sju hissarna, den åttonde, den första övertagningen kommer att betala en kvotuppsättning till åtta ägare inte till tio. Detsamma gäller för den nionde som tar över.

lift-byggnad


den kostnader för installationen De måste betalas enligt de tusendels ägande, de för underhåll som är baserade på den tusendel av vilken konst. 1124 i civillagen.
om hissen installerades 2000, summan som condòmino kommer att behöva betala är den som skulle ha betalat det året?
Pengar åt sidan (då var liran och inte euron), svaret är nej.
Som anges av kassationsdomstolen, i själva verket bidraget pro kvot av efterträdaren i kostnaderna för installationen av hissen och i de efterföljande underhållsåtgärderna måste den balanseras till nuvärdet av myntet för att undvika berikning av de bostadsrätter som har tagit initiativets initiativ (Cass 18 augusti 1993, nr. 8746).
För att uttrycka det med siffrorna som beaktar en avgift på € 5 000,00 i början av 2000, skulle de som vill ta över idag betala cirka 6 815,00 euro. Det är möjligt att göra beräkningen, det görs med enkla applikationer på webben.

Liftförfall, monetär omvärdering och summa som matchas

Det är sant: 5 000,00 euro 2000 är 6 815,00 euro år 2018; dock trots underhåll Hissen i bostadsrätten är inte den nya, men är arton år gammal.
den försämring normal, ej eliminerbar med underhåll, anses i förhållande till installationskostnaden, eller inte?
Vi kan inte bara överväga de rättspraxisbeslut som de ger till försämring av betydelse för deltagande i installationskostnader (se till exempel Trib Genoa 21 maj 1984), men detta bör bedömas från fall till fall och om invändningar höjdes i detta syfte skulle det vara upp till dem som åberopar det för att visa det, även kvantifiera dess inverkan på kostnaden för att ta över äganderätten till fabriken.
Under alla omständigheter gör nedgången av hissen i byggnaden inte den monetära omvärderingen av summan som ska betalas, men påverkar i hög grad kvantifieringen av summan själv.
Kort sagt, medan det finns visshet om omvärderingen, är det på sättet som summan som borde ha motsvarat borde ha omräknats om vi hade deltagit från början, så det beror inte på förekomsten av nedbrytning, en fråga som måste betraktas som ett fall i punkten och att det utan överenskommelse måste hänvisas till domarens beslut.



Video: