Utkast för ÀndamÄlsenlig leasing

I slutet av hyresavtalet har Àgaren tvÄ möjligheter: att instruera hyresgÀsten att lÀmna lÀgenheten eller förflytta honom om han inte har gjort det i tid.

Utkast för ÀndamÄlsenlig leasing

Hyresavtal

Hyresavtal

den lease, sÀger civillagen (artikel 1571 i den italienska civillagen), Àr det avtalet mellan tvÄ (eller flera) parter med vilka man Ätar sig att göra den andra till en god mot kontant ersÀttning.
Hyresavtalet definieras sÄlunda och avser fastigheter anges i huvudsak i tvÄ fall:
a) hyra för bostadsanvÀndning (se nr 431/99 och nr 392/78 utöver civillagen)
b) hyra för anvÀnder andra Àn bostÀder (t.ex. kommersiell, professionell etc., se artikel 392/78 och civillagen).
den hyresavtal för privat bruk Det kan ha olika varaktigheter beroende pÄ parternas behov.
Sammanfattningsvis kan det sÀgas att hyreskontrakt kan ha en varaktighet fyra Är med en förlÀngning av samma lÀngd, upp till nÄgra mÄnader för fallet med övergÄngsbehov (minst en mÄnad). I vilket fall som helst kan det ocksÄ hyras under mindre tidsperioder, med hÀnvisning till bestÀmmelserna i civillagen.
vid Uttrycket av hyresavtalet har hyresgÀstenskyldighet att ÄterlÀmna fastigheten vem har hyrt det till honom
Det Àr anvÀndbart att komma ihÄg det enligtkonst. 1591 c.c.. hyresgÀsten att ÄterlÀmna saken Àr skyldig att ge hyresgÀsten det avtalade beloppet till avkastningen, förutom skyldigheten att kompensera större skada.

Utkast för ÀndamÄlsenlig leasing

Hur man sÀger: om förseningar i avkastningen betalar skadorna. NÀr det gÀller denna typ av ansvar specificerade högsta domstolen, nÀr det kallades för att styra, att det var ett form av kontraktsansvar, uthyraren, i enlighet med bestÀmmelserna i art. 1218 i civillagen, mÄste bevisa den skada som följer av den sena avkastningen. Som ett resultat, sÀg stoats, betrÀffande den sÄ kallade större skada Àr hyresvÀrden mÄste bevisa skadan pÄ sina tillgÄngar, bestÄende av att inte kunna hyra fastigheten för högre hyra eller förlust av försÀljningsmöjligheter till ett lÀgre pris eller i förlust av andra liknande fördelaktiga situationer (Cass. 26 oktober 2012, n. 18499).
I teorin, dÀrför, i slutet av hyresavtalet Parterna bör trÀffa och stÀnga avtalsförhÄllandet utan att behöva vÀnda sig till en domare.
Vad en lÀgenhetÀgare kan göra innan kontraktet löper ut om det har en mening att hyresgÀsten skulle kunna skapa problem nÀr han ÄtervÀnder fastigheten?
Vad en lÀgenhetÀgare kan göra efter kontraktets utgÄng om hyresvÀrden orsakar problem med Äterkomsten av fastigheten, förutom att begÀra skadestÄnd?
JÀmfört med dessa specifika problem lagen ger tillgÄng till hyresvÀrden ett processverktyg som kan pÄskynda befrielsen av byggnaden detta Àr det sÄ kallade förfarandet för att ange licensen eller utkast för det fÀrdiga hyresavtalet.

Licensavveckling och utvisning för avslutat leasingavtal

Det handlar om tvÄ förfaranden som planeras och regleras av civilprocesslagen, sÀrskilt frÄn konst. 657.
I ljuset av denna artikel kan hyresvÀrden innan kontraktet upphör att inleda ett rÀttsligt förfarande med a agerande av intimation och den samtidiga kallelsen (i dom) för valideringen, med respekt för de villkor som föreskrivs i kontraktet, enligt lag eller lokala tullar.
Hur man sÀger: vÀrden Àr inbjuden att uppföra sig enligt reglerna och det Àr gjort för en domare pÄ ett sÄdant sÀtt att om han inte skulle han skulle ha en rÀttslig titel klar för anvÀndning.
den utlĂ€mningsbegĂ€ran om avslutad leasingÅ andra sidan tjĂ€nar den att fĂ„ frĂ„n den behöriga domstolen - som för intimationen av den plats dĂ€r den hyrda egendomen Ă€r belĂ€gen (artikel 661 i den italienska civilprocesslagen) - en bestĂ€mmelse som möjliggör att den fastighetsenhet som inte lĂ€mnas av hyresgĂ€sten inte lĂ€mnas av hyresgĂ€sten föreskrivs i kontraktet.
I huvudsak Àr det utvisning för slutfört leasing, till skillnad frÄn utslagning pÄ grund av efterskott, kan endast ingripa i slutet av kontraktet.
Antagandet av det fÀrdiga hyresavtalet har Ä andra sidan förebyggande vÀrde och kan endast aktiveras före uppsÀgning av kontraktet.
I bÄda fallen Àr det klart att rÀttsliga förfaranden föreskriva att hyresgÀsten deltar som kan utmana den andra partens begÀran (t.ex. för att kontraktet har förnyats etc.).
Om licens intimation eller lo utvisning för slutfört leasing beviljas utan att dirigenten har kunnat delta i domen av skÀl som han inte har kontroll över, kan han göra invÀndning och tydligt visa denna omstÀndighet (jfr. konst. 668 c.p.c..).



Video: KĂ€k för kris och krig – livsmedelsberedskap för en ny tid