Extraordinärt underhåll

Extraordinära underhållsåtgärder är de som är nödvändiga för att förnya och ersätta även strukturella delar eller för att förverkliga och integrera anläggningar och sanitära anläggningar.

Extraordinärt underhåll

Vi fortsätter vårt exkurs för att detaljera de bygginterventioner som kan utföras på befintliga byggnader och för vilka det är möjligt att använda dem skatteavdrag.
De definieras i artikel 3 i Konsolideringstekst (s.p.r. 380/01).
Extraordinära underhållsåtgärder definieras vid b) i punkt 3 hur de arbeten och modifikationer som är nödvändiga för att renovera och ersätta även byggnadsdelar av byggnader samt att inrätta och integrera sanitära och tekniska tjänster, förutsatt att de inte ändrar volymerna och ytorna på de enskilda fastighetsenheterna och inte leder till ändringar i användningsdestinationerna.

Exempel på extraordinära underhållsåtgärder

manutenzione straordinaria

Nedan är en lista, men inte uttömmande, av omstruktureringsåtgärder som faller i extraordinära underhållssaker:
Externa arbeten:
- rekonstruktion eller ny realisering av yttre plåster;
- ersättning av fönsterkarmar exteriörer, fönsterluckor, fönsterluckor etc. med andra typer av armaturer olika i form och material;
- realisering av raderas, räcken, gränsväggar och staket;
- öppnar nya dörrar eller fönster utåt;
- insatser som syftar till bildandet av gårdar och trädgårdar, även med trädplantering;
Interna verk:
- statisk konsolidering av byggnadens stödstrukturer, både i grund och höjd;
- golvbyte takläggning med andra som har olika material och strukturer, utan att ändra ås eller dimensioner
- återupptagning av trappor och ramper;
- Förverkligande, fullständig ombyggnad eller integration av hygienisk - hälsovård;
- omarbeta eller fullständig modifiering av växter även med installation av sol- eller fotovoltaiska paneler;
- ersättning av interna partitioner med modifiering av distributionsschemat, men utan att ändra ytor, volymer och avsedd användning;
- splittring eller sammanslagning av fastighetsenheter, förutsatt att de inte medför förändringen av hela byggnadens distributionsstruktur.
Dessutom ingår ingripanden för att realisera tillbehör eller relevanta element som inte innefattar ökningen av användbara volymer eller ytor, såsom säkerhetstrappor och hissar, tekniska volymer, värmekraftverk, även utanför byggnaden.
Extraordinära underhållsåtgärder inkluderar de som riktar sig till energibesparing, såsom isolering eller ombyggnad av takbeläggningen och konstruktion av yttre lager.

Tillståndsintyg för extraordinära underhållsåtgärder

Som vi har sett innehåller det extra underhållet en rad möjliga ingrepp som också kan leda till en viss omvandling av byggnaden utan att ändå ändra dess avsedda användning, ytor och volymer och som ofta kräver en projekt undertecknat av en kvalificerad tekniker.
Av detta skäl är det nödvändigt att presentera en gemensam före arbetets början Kommunikation av start av arbeten (C.I.L, C.I.A. eller C.I.A.L.), svurit av tekniker och åtföljd av alla nödvändiga ritningar och dokument.

progetto per manutenzione straordinaria

I händelse av att arbeten tillhandahåller interventioner på strukturella delar, som en öppning av ett utrymme i en bärande vägg eller byte av ett golv, måste man istället presentera en Certifierad rapport om startaktiviteter (S.C.I.A.).
I det här fallet kommer det också att vara nödvändigt att, innan arbetet påbörjas, sätta in projektet och den strukturella verifieringen till civilingenjörerna.
Vissa kommuner tillhandahåller vissa insatser, till exempel splittring i två olika fastighetsenheter, fortfarande den gamla D.I.A. eller ens Byggnadstillstånd.
Även vid extraordinärt underhåll är det nödvändigt att följa skyldigheten att följa säkerhetsbestämmelserna och att presentera preliminär anmälan till ASL om villkoren är uppfyllda, det vill säga om minst två företag är inblandade, även om de inte är samtidigt.
Om det finns behov av att installera temporära arbeten på offentlig mark, såsom byggnadsställningar, kommer det att vara nödvändigt att lägga fram begäran om Yrke av offentlig mark (OSP) och betala de relaterade avgifterna.
Slutligen, när arbeten innebär en ändring av byggnadens interna fördelning eller närvaron av nya öppningar, innan arbetena är färdiga, kommer det att vara nödvändigt att kadastral variation och bifoga det aktuella kvittot till uppsägningstillfället.

Skatteavdrag för extra underhåll

detrazioni per manutenzione straordinaria

Extraordinära underhållsåtgärder kan användas Irpef-avdrag på 50% och eftersom de också innehåller verk för energieffektivitet, av 65% avdrag.
Men de två anläggningarna de kan inte kombineras Av denna anledning kommer det att vara nödvändigt att skilja på olika processer i redovisningen eller, i det fall då interventionerna kan gynnas av den ena eller den andra, välja den som anses mest lämplig enligt sin situation.
En annan viktig skillnad måste göras på grundval av typ av egendom: 50% avdrag, i själva verket kan bara njuta av bostadshus, den på 65%, dock alla byggnader, av någon kategori cadastral.

Moms för särskilda underhållsåtgärder

Som det händer för vanligt underhåll, även extraordinära underhållsåtgärder är bland dem som kan dra nytta av 10% rabattskatt, om de utförs på övervägande bostadshus.

iva per manutenzione straordinaria

Denna kurs kan tillämpas på tillhandahållande av tjänster, det vill säga till de arbeten som utförs av företaget och tillinköp av material, om den utförs av företaget självt.
Om istället köp av material görs direkt av kunden är mervärdesskattesatsen vanlig.
Om istället slutförs ingripanden tilleliminering av arkitektoniska hinder, den reducerade mervärdesskattesatsen är 4%.
För att utnyttja de reducerade skattesatserna måste kunden presentera en för företaget uttalande skriftlig begäran om det, ansvaret för vilken typ av intervention som utförts.
Kostnaderna för de tekniker som ansvarar för den tekniska tekniken (arkitekt, ingenjör eller landmätare) är inte föremål för moms, men i normal takt. Det är dock möjligt att ta med dessa också avgifter i avdrag.



Video: #AskGaryVee Episode 108: E-Commerce, Elevators, & Aliens