Extraordinärt underhåll i villaen

Överläggning och genomförande av de extraordinära arbetena i bostadsbyggnaderna: vilka underhållsåtgärder måste övervägas och med vilka majoriteter?

Extraordinärt underhåll i villaen

Begreppet underhåll

I lavori di manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

Det är normalt att byggnader och deras lokaler över tiden behöver underhållsåtgärder.
När det gäller bostadsfastigheter måste man fråga:
a) vem är kompetenta att bestämma verkställandet av arbetena?
b) när beslutet kan det kallas giltigt taget?
c) vad är det nödvändiga fyllningar för arbetets början och vem är de?
den svar denna serie frågor måste spåras i civillagen.
den civilkod särskiljer två typer av underhållsinterventioner: de vanliga och extraordinära.
den först, med tillhörande kostnadsförpliktelser, kan beslutas av administratören (artikel 1130, första stycket nr 3, c.c.).
Tänk på byte av glödlampor i gemensamma delar av byggnaden (trappor, lådor, etc.), till mindre byggnadsinterventioner (t.ex. på ingångsdörren).
I detta fall, för uppenbara behov av hastighet Koden har föredragit att tillskriva kompetensen till administratören, som utan många formaliteter kan bestämma och tilldela ingripandet.
Även om det finns några uttalanden av högsta domstolen där administratören beskrivs som en enda exekutör av monteringens vilja (se framför allt Cass. 7 mars 2013, n. 5761), enligt författaren, är det fel att överväga villaägaren utan någon beslutsfattande fakultet som är bunden av församlingens vilja.
den extra underhållsarbeteni stället måste de avgöras av församlingen.
till extraordinariness vi menar en oförutsedd situation som orsakas av en oförutsägbar händelse; till exempel behovet av att ingripa på autoklavsystemet som skadas av en elektrisk mörkläggning.
I dessa fall, enligtkonst. 1135, första stycket nr. 4, c.c.. Beslutet om vad man ska göra är upp till sammansättningen av bostadsrätter som kommer att uttrycka sin vilja på sin plats med sin typiska handling: överläggningen.
När det gällerkonst. 1135 n. 4 c.c. modifierad av reformen, huvudproblemet var att tolka bestämmelsen om den så kallade skapandet av en obligatorisk fond med lika mycket som arbetets storlek.
Frågan har väckt många kritik och tolkningar så mycket att Bestämmelse Italien dekret ingripit, åtminstone i avsikt att klargöra ämnet.

Extra underhåll, administratör och montering

I lavori di manutenzione straordinaria

den Administratörens behörighet att beställa Extraordinära arbeten är begränsade till fall där de är brådskande (artikel 1135 andra stycket cc).
Återgår tillexempel För att förstå vad som ska förstås som en nödsituation, kommer administratören först att kunna återställa autoklavens funktionalitet för att undvika att bostadsrätter inte har rinnande vatten i sina lägenheter.
I dessa fallskyldighet, för administratören själv, att rapportera de ingripanden som utförts till första församlingen.
den extraordinära arbeten, bör dock inte identifieras endast genom att hänvisa till begreppen oförutsägbarhet och slumpmässighet av händelsen som gjorde dem nödvändiga.
Om så är fallet, jag renoveringar av byggnaden, som de som syftar till att skydda byggnadens stabilitet, kunde knappast någonsin betraktas som extraordinära.
Förutom de fenomen som påskyndar behovet av sådana insatser (t.ex. seismiska händelser, översvämningar etc.), är det normalt att tiden går ut på strukturerna, vilket ger upphov till behovet av interventioner som syftar till att bevara arbetets stabilitet.
Det är emellertid inte tänkt, med tanke på det ekonomiska engagemang som ett sådant ingripande innebär, att samma kan ordnas av administratören utan samtycke från församlingen.
Det är därför uppenbart att begreppet extraordinärhet måste ta hänsyn till de utgifter som kommer att ställas inför.
När du väl klargjort, på bostadsnivå, vad ska förstås för extraordinära underhållsåtgärder och vem som är behörig att bestämma sådana ingrepp är det lämpligt att klargöra när beslutet ska anses vara giltigt, i huvudsak: vilka kvorum är det nödvändigt att överväga sådana verk?
till svar för detta är det nödvändigt att ta hänsyn till kostnaden.
Således underkonst. 1136 fjärde stycket c. För extraordinära extraordinära reparationer är det nödvändigt att resolutionen röstas av majoriteten av de som deltar i mötet, som representerar minst 500 tusendelar.

Manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

För normala ingreppÅ andra sidan är ett ad hoc-kvorum inte tänkt, så att beslutet om extraordinära underhållsarbeten vid den andra sammankallningen (dvs. den mest återkommande beslutsfattandet) röstade av en tredjedel av de deltagande deltagarna, vilket utgör minst en tredjedel av tusen.
den utvärdering av enheten kommer att ske från fall till fall, det finns inga objektiva parametrar att hänvisa till.
I vilket fall som helst, enligt Court of Lecceska beslutet om utförande av extraordinära underhållsåtgärder av betydande storlek hållas åtskilda från det som gäller godkännandet av slutredovisningen av själva verket.
I den meningen läser vi i en mening gjord 2012 att Artikel. 1136, co. 2 och 4, c.c. ställer majoriteter som är kvalificerade för resolutionerna om byggnadens återuppbyggnad eller extraordinära större reparationer, medan för de som har som föremål att endast granska och godkänna de slutliga underhållsarbetskonton (tidigare godkända) och relaterad delningsplan, [...] - även i fråga om en stor del av arbetet - sträcker sig det kvorum som krävs för godkännande av sistnämnda och de därtill hörande utgifterna [...] inte (Trib. Lecce 20 januari 2012 n. 159).
Relativt till byggnad renovering, påpekade högsta domstolen att värdet av byggnaden bör beaktas vid bedömningen av utgifternas storlek.
Det är då klart hur ekonomisk faktor är ett avgörande element, inte bara för att särskilja ett vanligt ingripande från en extraordinär, men också inom den senare kategorin för att bedöma omfattningen av det arbete som ska beslutas.
Den sista frågan relaterade till identifiering av ämnet som kommer att ansvara för att utföra församlingens överläggning är redo att lösa: civilkoden identifierar den här personen i direktören, som enligt art. 1130, första stycket nr. 1, c.c. krävs för att genomföra aktieägarnas beslut.
Slutligen bör man komma ihåg att för att renovera de gemensamma delarna av byggnaden är det möjligt att använda 50% avdrag.



Video: Suspense: 'Til the Day I Die / Statement of Employee Henry Wilson / Three Times Murder