Funktion, sammansättning och sammanslagning av bostadsrättsrådet

Bolagsrådet har rådgivande funktioner och kontroll av administratörens arbete. Låt oss se hur det är upprättat, av vem som är sammansatt och vem kallar det

Funktion, sammansättning och sammanslagning av bostadsrättsrådet

Begreppet bostadsrätt och roll av condòmini-rådet

Rådet för bostadsrätten

den villa, ur ledningssynpunkt, definieras den som en förvaltningsorgan utan juridisk personlighet.
Denna definition har kritiserats av den mest auktoritativa rättspraxis (jfr. Cass. SS.UU. n. 9148/08), men det måste sägas att de högsta domstolens enkla delar och domarna av meriter fortsätter att använda den.
Missa inte, bland insiders, som definierar bostadsrätten som en typ av juridisk ektoplasma: varken en förvaltningsorganisation eller en förening eller ett företag.
Lagen n. 220/2012, den så kallade reformen av byggnaden, har från denna synvinkel inte uteslutit några tvivel och undviker att ingripa om ämnet.
Låt oss undanröja tvisterna om den juridiska naturen av bostadsrättsläget och låt oss fokusera på problemen lederna genom vilken laget fungerar.
Referensen är att "villa administratör och alltvilla enhet: det här är organ (i teknisk jargong, även om det är olämpligt kallat) genom vilket laget etablerar rättsakter som interagerar med tredje part eller deras egna deltagare.
Till dessa organ redan före reformens ikraftträdande och ännu mer efter det, bör den så kallade läggas till bostadsrätt.
Innan styrelsen och styrelsen utnämns, är det värt att värdera kortfattat de övriga två organens funktioner.

Administratör och bostadsrättsförsamling

Vem är denvilla administratör?
Hur kanvilla enhet?
Läran och rättspraxis, innan reformen trädde i kraft, gav svar på frågorna. Dessa behåller sin giltighet även efter den 18 juni 2013, det vill säga efter ikraftträdandet av lag nr. 220/2012.
Förvaltaren av bostadsrätten visar ett privaträttskontor som liknar mandatet med representation: med följd av tillämpningen, i förbindelserna mellan administratören och var och en av bostadsrätterna, bestämmelserna om mandatet (Liksom Cass. SS.UU. 8 april 2008 n. 9148).
Reformlagets lagstiftare, just i beaktande av denna inriktning, har införlivat lagens assimilering av administratörsrepresentanten.
När det gälleraggregatet, auktoritativ doktrin i bostadsrättsområdet definierar det som det högsta orgelet, som är pre-eminent av condominiumet. Det är denna röst, det är hans vilja inom gruppen med omedelbara reflektioner på utsidan. Det är ett naturligt organ (som inte kräver någon nominering), strukturell och permanent (Branca, Communion Condominium i byggnader, Zanichelli, 1982).
den skillnad mellan administratör och montering kan spåras i två grundläggande delar:
a)aggregatet det finns alltid medan administratören endast måste utses om bostadsrätterna är mer än åtta (se artikel 1129 i civillagen)
b) enheten är beslutsfattande organ, medan administratören representerar exekutören av de resolutioner och uppgifter som tilldelats honom enligt lag.

Rådet för bostadsrätter

Rådet för condòmini

Redan före reformens ikraftträdande föreslog många bostadsrättsliga bestämmelser, särskilt i stora grupper, inrättandet av en så kallad bostadsrätt.
Det var vi pratade om vid den tidpunkt som specificerade uppgifterna, funktionerna och metoderna för konstitutionen, ett organ (alltid i atecnico-sinnen) med rådgivande och kontrollfunktioner.
I huvudsak är råd av bostadsrätter representerar en grupp medägare som är mer begränsade än den faktiska församlingen som har som uppgift att hjälpa dem att hantera administratören och att kontrollera sitt arbete.
Gränserna för dessa funktioner i förhållande till specifika förvaltningsaktiviteter måste identifieras genom förordningen och / eller genom beslutet om upprättande av råd själv.
Mycket ofta används rådgivningen huvudsakligen för att hjälpa administratören vid större extraordinära underhåll.
I detta avseende uttrycktes det också Högsta domstolen vilken montering kan besluta att utse en kommission av bostadsrätter med uppgiften att granska uppskattningarna och relaterade utgifter för att bedöma vilken av dem som är bättre anpassad till Condominiums behov, med den följden att ett sådant beslut i sig är helt legitimt. Det är emellertid också sant att urvalet och tilldelningen som gjordes av kommissionen för att vara bindande för alla bostadsrätter (även för avvikande) måste anmälas till församlingen för godkännande med de nödvändiga majoriteterna inte delegerbara till enskilda bostadsrätter, ensam sammansatta i en grupp, aggregatets funktioner (Liksom Cass. 6 mars 2007 n. 5130).
den lag nr. 220/2012 ingripit i ämnet.
Andra stycket ikonst. 1130-encore i civillagen
Församlingen kan även utse direktören ett bostadsrättsråd bestående av minst tre bostadsfastigheter i byggnader med minst tolv enheter. Rådet har rådgivande och kontrollfunktioner.
Normen är skrivet mycket dåligt.
den hänvisning till fastighetsenheterna verkar avhjälpa rådets existens från antalet bostadsrätter, även om lagstiftarens verkliga avsikt, läs stycket i det övergripande regelverket, tycks tillåta inrättandet av ett råd endast i bostadsrätter med minst 12 deltagare.
funktioner och quorum deliberativÅ andra sidan är det som sägs i det förflutna fortfarande giltigt, även om det är något annorlunda quorum deliberative, nämligen:
a) i första samtalet Styrelsens inrättande är giltigt godkänd med gynnsamma röster för majoriteten av de närvarande och minst 500 tusendedelar.
b) i andra samtal konstitutionens resolution är giltig om den gynnsamma rösten för majoriteten av de närvarande är uppnådd och minst hälften av byggnadens värde.
Det förblir en tvekan: Eftersom ämnet handlar om administrationen av den gemensamma saken, och om det är medvetet om det, om du gör det genom att godkänna en bostadsrättsförordning krävs alltid den omröstning som anges i punkt a), kanske måste vi alltid överväga detta beslutsberättelse?

Konvokation av bostadsrättsrådet

Förtydligat är det användbart att fråga: vem kan sammankalla rådet för bostadsrätter och hur?
Faktum är att vi förutser det inrättandet civilkoden innehåller inte normer som slutförts till disciplinen i sammankallande av rådet.
I första hand Det är därför nödvändigt att höra bostadsförordningen och / eller aktieägarbeslutet med vilken det beslutades att upprätta det. I tystnaden av dessa handlingar kan reglerna för montering tillämpas analogt?
Faktum är faktiskt Den mest logiska lösningen verkar tyckas Just detta, men den olika funktionen som utförs tillsammans med det faktum att rådets åsikt inte är bindande alls kan leda till att det blir mer informellt om denna uppfyllelse.
Trots detta han kan inte ignorera sig själv att rättigheterna borde klaga till förvaltaren att han inte tar hänsyn till rådet, inte sammankallar det eller gör det omöjligt att göra mötet omöjligt.
Exakt på grund av dessa överväganden det är tillrådligt, trots att med mindre formalism och större slankhet (det vill säga inte nödvändigtvis med hänsyn till 5 lediga dagar mellan sammankomst och möte), säkerställer administratören att sammankomsterna i rådet alltid spåras på ett sådant sätt att insynen i bostadsrätter säkerställs i förvaltningen av bostadsrättslägenhet och för sig själv besväret av förtal om att inte ha arbetat flitigt.
Liksom samtal även för framsteg av rådet finns inga rättsliga bestämmelser.
I tystnaden av reglering eller överläggningsinstitut Därför måste man bara se till att det finns ett dokumenterbart spår av de beslut som fattas. I detta fall verkar därför utarbetandet av protokollet, som församlingen, nödvändigt.



Video: