Fond för extra underhåll och dekret Destination Italien

Det italienska destinationsdekretet, d.l. n. 145 av 2019 infördes förändringar i samband med upprättandet av fonden för extraordinära arbeten i bostadsrätt.

Fond för extra underhåll och dekret Destination Italien

Fondo lavori straordinari

L 'upprättande av en obligatorisk fond, för ett belopp som motsvarar den mängd arbete som godkändes av bolagsstämman, var ett av de ämnen som skapade större intresse, liksom polemik, under de månader som föregår och efter ikraftträdandet av bostadsrättsreform.
Vad exakt sägs normen?
Enligtkonst. 1135 n. 4 c.c.., som reformerad av lagen n. 220 av 2012:
Utöver vad som fastställs av tidigare artiklar tillhandahåller bostadsbyggnaden:
[… ]
4) För de extraordinära underhållsarbeten och innovationerna utgör en obligatorisk fond av ett belopp som motsvarar arbetets storlek.

Underhåll, kostnader och medel

Extraordinära underhållsarbeten eller innovationer (t.ex. installation av hiss) de kostar 100?
Församlingen måste överväga Inrättandet av en fond som motsvarar beloppet av arbetet.
Inte bara; andra en bra del av reformens första kommentatorer, krävde denna regel att administratören skulle avsätta alla de belopp som var nödvändiga för genomförandet av interventionerna, före början av detsamma.
detta den normativa tolkningen som från många delar fick de största samtyckena och den mest intensiva kritiken.
Det är sant, på det sättet gavs det till administratören och speciellt till FöretagSäkerhet om betalningar, om avtalet undertecknades (eller åtminstone genomförandet av ingripanden), vilket var obligatoriskt, skulle vara föremål för tillhandahållandet av de pengar som var nödvändiga för att betala dem.
Naturligtvis på samma gång, har det påpekats hur den särskilda ekonomiska konjunkturen, i kombination med den alltid fysiologiska svårigheten att lägga bort relevanta siffror för fall av arbete av betydande storlek, kan ha den paradoxala effekten av att blockera sektorn för bostadsrestaurangen.
Obligatorisk fond, i vilken bemärkelse?
Innan ikraftträdandet av bostadsrättsreformen, specialfonden för extraordinärt underhållsarbete kunde upprättas om montering ansåg det användbart.
Inget omnämnande av metoderna för att tilldela summan av bostadsrätter: Kort sagt var det upp till församlingen att bestämma hur många avdrag och med vilken tid de så kallade avbetalningarna skulle betalas.
Med ikraftträdandet av lag nr. 220, som vi har sett tidigare, har inrättandet av fonden blivit obligatorisk.
kort sagt när församlingen överväger utförandet av de verk som anges av tekniken. 1135 nr 4 c.c. Det är nödvändigt (med påföljd om beslutet är ogiltigt) att också bestämma att en fond är lika med arbetsbeloppet.
En givenfrån första behandlingen, enligt författarens uppfattning, verkade det vara säkert: lagen insåg inte huruvida upprättandet av fonden (en operation som kan styrkas även i enbart redovisning av bostadsrättsregistren) borde motsvara omedelbar betalning av hela beloppet.

Lavori straordinari

Kort sagt, en sak är att säga: Om arbeten för 100 000 euro är godkänd måste bolagsstämman upprätta en fond med lika stora belopp, mer om arbeten för 100 000 euro är övervägd, måste församlingen upprätta en fond av delar samt införa integrerad och förebyggande betalning, annars är det omöjligt att starta arbetet.
Denna lösning uppträdde alltför rigorös: Faktum är att många ansåg det mest ackrediterade.
Rebus sic stantibus, en undrade: Om under avtalets uppgörelse, samtyckte bostadsrätten med bolaget betalning på grundval av det så kallade läget för arbeten, vad är meningen med tillhandahållandet av hela beloppet, med tanke på att även tekniskt sett finns det tider för betalning i olika delar även av bostadsrätter?
I detta sammanhang, för att vara säkrare inför en eventuellt förlamande lagstiftningssituation (av de skäl som förklaras ovan) har begäran om ändringar av lagen kommit från många håll.
Förfrågningar accepterade.

Extraordinär fond och dekret Destination Italien

Med Dekret lag 23 december 2013 n. 145, trädde i kraft på julafton, ändrade akutlagstiftaren konsten. 1135 n. 4 c.c.
Lagen läser nu:
Utöver vad som fastställs av tidigare artiklar tillhandahåller bostadsbyggnaden:
4) extraordinära underhållsarbeten och innovationer som nödvändigtvis utgör en särskild fond som är lika med arbetets storlek, Om arbeten ska genomföras på grundval av ett kontrakt som föreskriver gradvis betalning enligt deras progressiva framsteg, kan fonden upprättas i förhållande till de individuella utbetalningarna.
Det är bra att komma ihåg det lagdekretetFör att bli definitiv måste den omvandlas till lag inom trettio dagar efter det att den trätt i kraft. Regeln är dock omedelbart tillämplig.
Kort sagt, ordet slut på historien (och därmed också med några ändringar) kommer endast att läggas när dekretet blir lag Om förändringar uppstår kommer det att beaktas.
I vilket fall som helst tills bestämmelsen av ovannämnda bestämmelse är i kraft, kommer situationen att vara följande: om betalning av arbete överenskommits på grundval av samma framsteg, kan fonden upprättas på grundval av enskilda poster.
Normen, enligt författarens mening, förtjänar vissa korrigeringar, eftersom det är välkänt att kontrakt normalt anges efter överläggningen av arbetena och följaktligen inte alltid, innan det är möjligt att ha absolut säkerhet om de olika delarna.
och om betalningen av arbetet är inte bunden till samma framsteg men helt enkelt i avdrag?
Du kan verkligen tro denna skillnad (betalning i perioder - betalning baserad på status för framsteg) kan påverka möjligheten att betala beloppen i flera delar?
kort sagt vid en första analys av de normativa dataDet verkar som om lagstiftaren, för att införa en korrigerande varning efter behov, har upphört att inte lösa situationen.
Vad ska man göra?
Vi föreslår att skriva om standarden på följande sätt:
Utöver vad som fastställs av tidigare artiklar tillhandahåller bostadsbyggnaden:
4) extraordinära underhållsarbeten och innovationer genom att obligatoriskt utgöra en särskild fond med ett belopp som motsvarar arbetsbeloppet och även överväga betalningsmetoderna för de kvoter som kommer att betalas av de enskilda bostadsrätterna.



Video: 3000+ Portuguese Words with Pronunciation