Hem i avbetalningar utan hypotekslÄn

I Förenta staterna sprider övningen av att köpa ett hus i avdrag utan att behöva ett lÄn med en bank.

Hem i avbetalningar utan hypotekslÄn

Att köpa ett hem idag betyder nÀstan alltid att man gÄr igenom en förfrÄgan lÄn och för det hÀr Àr det för mÄnga mÀnniskor och sÀrskilt unga mÀnniskor ofta inte möjligt att komma Ät.

Köp ett hem

I Förenta staterna har en trend, som i stor utstrÀckning praktiseras pÄ 1980-talet, spritt sig för att köpa ett hus i avdrag utan att sÀtta in ett lÄn med en bank.
Det heter mark kontrakt eller kontrakt för handling och bestÄr av ett direkt avtal mellan Àgaren, som accepterar ett visst betalningsprogram, och köparen, som omedelbart kan flytta in i bostÀder, medan den verkliga ÀgarförÀndringen endast sker med framgÄngsrikt slutförande av betalning.
FramgÄngen för detta system i USA har gynnats av den ekonomiska krisen som gör det omöjligt för mÄnga att fÄ tillgÄng till banklÄn.
I Italien har det definierats gör-det-sjÀlv-inteckning, eftersom det bestÄr av ett direkt avtal mellan sÀljaren och köparen, utan bankens förmedling.
Naturligtvis, Àven i det hÀr fallet, ger avbetalningarna en rÀnta, som faststÀlls av bÄda parter, precis som du gör med banken. Summan som ska betalas, insÀttningen, beloppet av avbetalningarna och intressena visas i a kontrakt som Àr undertecknad före a notarie.
Om köparen ska sluta betala förlorar han alla rÀttigheter och till och med de avgifter som betalas.
Mekanismen Àr genomförbar och fullstÀndigt laglig ocksÄ i Italien, dÀr den tar namnet pÄ försÀljning med reservation av egendom eftersom, som nÀmnts, den verkliga ÀgarförÀndringen sker nÀr betalningen Àr avslutad.

Hem i avbetalningar utan hypotekslÄn

Ett konkret exempel pÄ dess tillÀmpning Àr att offentliga bostÀder, dÀr hyresgÀsten, omedelbart njuter av tillgÄngen pÄ fastigheten, blir dess Àgare vid slutet av betalningen av avbetalningar.
I den privata sektorn kan det dock sÀgas att det inte finns nÄgra fall av ansökan eftersom de som sÀljer nÀstan alltid behöver en omedelbar likviditet (ofta att köpa en annan egendom) och accepterar inte en betalning i perioder.
En annan anledning till att denna form av transaktion inte Àr utbredd Àr att om sÀljaren, under betalningsförloppet, var inne ekonomiska svÄrigheter, kan fÄ konsekvenserna att falla pÄ köparen eftersom det faktiskt Àr det fortfarande Àgaren.
I USA Àr systemet framgÄngsrikt eftersom inköp av ett hem ofta Àr en finansiella investeringar och inte förvÀrvet av en plats att bo för, för vilken betalningen av avbetalningarna kan utgöra en form av hyra.


arch. Carmen Granata



Video: Bradley skattesats varning fyra fast rÀntesats inteckningar att övervÀga