Bostads typ och normativa aspekter

NÀr Àr ett statligt hus enligt skattelagstiftningen? NÀr Àr det istÀllet för lyx? LÄt oss se ihop skillnader och vissa reglerings- och skatteaspekter

Bostads typ och normativa aspekter

Hus av Àdel typ

Stately hem

uttrycket statligt hem Àr ofta förvirrad med en annan, den av lyxigt hem; bÄda uttrycker Äterkommer i skattelagstiftningen, men det Àr inte synonymer, vilket vi kommer att se.
Det Àr dÀrför viktigt att kÀnna till villkoren för att korrekt kunna tillÀmpa reglerna.

Vi ska dÄ titta pÄ nÄgra skatteregler för vilka det Àr viktigt att veta om vÄr egendom Àr av en elegant typ.
Huset av en elegant typ Àr det som ingÄr i kadastral kategori A1, som tillhör dem

Hus av Àdel typ. Fastighetsenheter som tillhör byggnader belÀgna i prestigefyllda omrÄden med konstruktiva, tekniska och ytbehandlingskarakteristika av en nivÄ som Àr högre Àn för byggnader av typen av förklarande anmÀrkningar Tabellregistret kategorier förklarande anteckningar Tabell över markregisterkategorier

I normerna finner vi ofta, som vi ska se, kategorin A1 förknippade med kategorierna A8 (BostÀder i villor) e A9 (Slott, framstÄende byggnader).
Vi klargör att kategorin skiljer sig frÄn egenskapens klass; den kategorier de Àr

arter som vÀsentligen skiljer sig frÄn de inneboende egenskaperna som bestÀmmer fast och fast destination för fastighetsenheterna DPR 1142/1949;

medan le klasser Ange inom samma kategori, för varje kommun, graderna av olika inkomstkapacitet.

Egenskaper av lyxhemmet

Lyxiga hem

L 'lyxigt hem Det beskrivs i stÀllet av ministerdekretet av den 2 augusti 1969, en rÀttsakt som Àr sÀrskilt inriktad pÄ egenskaperna hos lyxhem.
Utan att bo pÄ denna punkt kan vi sÀga det bland krav att dekretet föreskriver kvalifikation av huset i den meningen, det finns storleken, nÀrvaron av en pool av en viss typ eller en tennisbana, kvalifikationen av omrÄdet som drivs pÄ stadsplaneringsinstrument, omrÄdets destination, markkostnader etc.
Vi hÀnvisar till den fullstÀndiga lÀsningen av texten för fördjupad kunskap om alla egenskaper för de definierade lyxhemmen.
De tvÄ begreppen statligt hem och lyxhem skiljer sig inte tydligt frÄn lagen.
den distinktion Det Àr dÀrför viktigt för korrekt tillÀmpning av reglerna, sÀrskilt med tanke pÄ skatteförmÄner eller i alla fall undantagen frÄn lagen.
Vi kommer ocksÄ ihÄg att kategorins tillskrivning pÄverkar kvantifieringen av byggnadens kadastralinkomst, vilket i sin tur Àr avgörande för berÀkningen av skatter som till exempel. IMU.

Stately hem och första hem

Hus av Àdel typ

De tvÄ begreppen Äterspeglas i tillÀmpningen av skatteavbrott för första hem.
Som vi vet bestÄr skatteavbrotten för det första huset i möjligheten att köpa en fastighet som kommer att anvÀndas som ett första hem till förmÄnligare skattevillkor Àn vanliga.
I grund och botten, pÄ vanligt sÀtt, för försÀljning utan moms, uppgÄr registreringsskatten till 9% och kadastral och hypotekslÄn faststÀlls till 50 euro vardera. Om försÀljningen Àr föremÄl för mervÀrdesskatt, förfaller de förutom moms, den fasta registreringsskatten pÄ 200 euro, den fasta inteckningskatten pÄ 200 euro, den fasta kadastralskatten pÄ 200 euro.
I alla fall kan den proportionella skatten (som i procent, sÄ att sÀga) inte vara mindre Àn 1000 euro.
Med faciliteterna första hem vi passerar, för försÀljningen inte föremÄl för mOMS, för registreringsskatten, frÄn andelen 9% till andelen av 2%.
För de som omfattas av mOMS, Moms sjunker till 4%.
För ytterligare information, se avsnittet pÄ webbplatsen förInkomstbyrÄ speciellt dedikerad.
Skattelagstiftningen föreskriver de villkor som mÄste finnas och villkoren som, omvÀnt, inte fÄr existera för anvÀndning av skattemedgivanden.
Bland de senare hör egenskapen till kategorierna A1, A8 och A9.
LĂ„t oss vara tydliga.

Pool i ett elegant eller lyxigt hus


Fram till 31 december 2013 frÄn dessa anlÀggningar var uteslutna bara den lyxiga hem; och i verkligheten Àr detta fortfarande mjölk i presidentdekretet att nÀr man stÀller villkoren för anlÀggningarna (artikel 1, not II-bis, presidentdekret 131/1986) talar om icke-lyxiga hem
Men respekten för vÄr lag Àr inte alltid en enkel operation och dÀrför Àr det definitivt anvÀndbart att i det minste be om att bekrÀfta dina övertygelser till experterna.
Återkommer till oss, om stavelsens bokstav fortfarande nĂ€mner lyxboende, Ă€r det i verkligheten inte de som vi mĂ„ste tĂ€nka, men till kategorierna A1, A8 och A9.
Med D.Lgs. 23/2011, frÄn och med den 1 januari 2014, för de handlingar som Àr föremÄl för registreringsskatt, inte lÀngre lyxhem, men de som faller i kategorier har uteslutits A1, A8 och A9: exakt Àr registreringsskatten 2% (och det Àr pÄ registreringsskatten det vÀsentliga subventionen) om egendomen inte hör till kategorierna A1, A8 och I samtliga villkor för det första huset. A9.
PÄ denna punkt ingripit inlandsinkomsterna med cirkulÀr 2E av den 21 februari 2104.
NÀr det gÀller försÀljningsobjektet till mOMS Situationen förÀndrades istÀllet 2015, med D.Lgs. 175/2014: Som en följd av förÀndringen idag för försÀljning av varor i kategorierna A1, A8 och A9 Àr mervÀrdesskatt 22%; För andra kategorier, i frÄnvaro av första hus villkor Àr 10%; I nÀrvaro av dessa villkor Àr momsen 4%.

Stately hem och IMU

Hus och brutto kommunal skatt

LÄt oss prata nu omIMUKommunalskatt Propria infördes med lagdekret 23/2011.
Hittills Àr det enligt lagstiftningsdekretet 201/2011 (i dess Àndrade lydelse) hittills, skattet inte Den betalas av den som Àger hemmet huvud, och dess tillhörigheter, inte tillhör kategorierna A1, A8 och A9.
Begreppet huvudhus, som tillhandahÄlls av samma dekret 201, skiljer sig frÄn det första huset (anges i dekret om registreringsskatt). vi mÄste faktiskt betyda av huvudhuset

Fastigheten, som Àr registrerad eller registrerad i stadsbyggnadsregistret som enda fastighetsenhet, dÀr Àgaren och hans familjeenhet vanligtvis bor och bor pÄ ett anteckningssÀtt.
I de fall dÀr familjemedlemmarna har etablerat hemvist och registret i olika byggnader i kommunens territorium, gÀller anlÀggningarna för huvudhemmet och tillhörande tillhörigheter i förhÄllande till familjenheten för en enda byggnad. Lagdekret 201/2011

Vi hÀnvisar till lÀsningen av lagen, konsten. 23, Lagdekret 201/2011, för ytterligare specifikationer.

Hus av Àdel typ och torr cedertrÀ

Med ovannÀmnda dekret 23 av 2011 etablerades ocksÄ torr kupong, den vÀlkÀnda alternativa och frivilliga skattesystemet för fastighetsleasingavtal bostadsomrÄde.
Genom att vÀlja den torra kupongen ersÀtter man med en enda skatt den personliga inkomstskatten (IRPEF) och de relativa tillÀggsskatterna samt den registrerings- och stÀmpelskatt som gÀller för registrering av kontraktet, beslutet och förlÀngningarna. av hyresavtal.
Denna typ av egendom anvÀnds för bostadsÀndamÄl: dÀrför Àr de utesluten endast fastigheterna i A10 (kontor och privata lokaler, eftersom de inte Àr avsedda för bostadsbruk), medan alla andra, de frÄn A1a A11, Àr tillÄtna, vilket ocksÄ uttryckligen har observerat inlandsinkomsterna (i cirkulÀr 26 av 2011).
För mer information om torrkupongen hÀnvisas tillArtikel dedikerad till EmTudoDesign och till platsen förInkomstbyrÄ.

Bostadstyp och inköp till uthyrning

En ytterligare underlÀttande Den skatt som infördes de senaste Ären (dvs. med lagstiftningsdekret 133/2014) Àr det som gÀller inköp av bostadsfastigheter frÄn leasade, eller som vi sÀger i jargong, att hyras.
I grunden bestÄr anlÀggningen i att dra av frÄn den totala intÀkten som beloppet Àr lika med 20% av inköpspriset pÄ fastigheten, med den totala kostnaden för 300 000 euro.
OcksÄ i det hÀr fallet, om fastigheten Àr ett stÄtligt hem, gör skillnaden, eftersom anlÀggningen inte Àr erkÀnd (vad vi Àr berörda hÀr) till fastigheterna i kategorin A1, A8 och A9.



Video: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created