Hur bostadsrättsföreningen fungerar

Församlingen är den plats där de viktigaste besluten fattas för förvaltningen av ett bostadsområde. Hur fungerar det efter reformens ikraftträdande?

Hur bostadsrättsföreningen fungerar

Koncept för montering

Assemblea condominiale

den suverän plats där beslut fattas om bostadsrättens liv Det är församlingen, som bara är en grupp människor som samlas för beslutet om frågor av gemensamt intresse.
Församlingen bekräftar läran, Det är den högsta, pre-eminent organet av bostadsrätten. Det är denna röst, det är hans vilja inom gruppen med omedelbara reflektioner på utsidan. Det är ett naturligt organ (som inte kräver någon nominering), strukturell och permanent (Branca, Communion Condominium i byggnader, Zanichelli, 1982).
Naturligt, strukturellt och permanent organ. Till skillnad från direktören, som endast måste utses under vissa förutsättningar (se artikel 1129 i civillagen), äger bolagsstämman alltid och kan inte avskaffas.
Av församlingen sägs att det är a organs bostad.
Det är tveksamt bland de bostadslärare, om församlingen borde vara så eller mer helt enkelt ett möte med människor.
Enligt senare rättspraxis, som förnekar bostadsrätten någon juridisk subjektivitet (på hela helgedomen den 8 april 2008, nr 9148), bör vara benägen för avhandlingen av det enkla mötet mellan personer.
Det bör emellertid inte förbises, att kassationsdomstolen tidigare hade definierat församlingen som det organ som ansvarar för förvaltningen och bevarandet av gemensamma saker inom ramen för de erkännanden som erkänns av lagen (så Cass. 27 augusti 1991, n. 9157).
Vad som än är gemensamt, är det säkert: för komma till ett beslut det är nödvändigt att respektera en uppsättning regler som kan definieras som den formella proceduren för den övertygade enheten.
I första hand måste vi skilja två typer av montering:
a) det vanlig;
b) det extraordinärt.
den kompetens att convoke den första Det är bara administratören som kan begäras informellt av bostadsrätterna men absolut inte skyldig att ringa.
Självklart upprepade vägran kan leda till återkallande av regissören (även med rättsliga medel se artikel 1129, tolfte stycket nr 1 i civillagen) utan att glömma att det sedan ordinarie sammanträdet är behörigt att besluta om godkännande av förvaltningsredovisningen måste det sammankallas minst en gång om året, inom sex månader efter att ledningen har stängts, om administratören inte vill gå in i ett ärende om domstolsprövning.
I enlighet medkonst. 1135, första stycket, c. sammansättningen av bostadsrätter, liksom de ämnen som anges i tidigare artiklar (t.ex. utnämning av styrelseledamöter, innovationer etc.):
1) Bekräftelse av administratören och hans lön (efter reform av bostadsrätten den efterföljande bekräftelsen den första möten måste betraktas som automatisk nr.;
2) godkännande av uppskattningen av de utgifter som är nödvändiga under året och till den relativa uppdelningen mellan bostadsrätterna
3) Godkännandet av administratörens årsredovisning och användningen av aktiv resthantering.
4) för de extraordinära underhållsarbetena och innovationerna utgör obligatoriskt en särskild fond med ett belopp som motsvarar arbetets storlek.
Dessa teman listade inom tekniken. 1135 c.c. hitta sin stund av diskussion i den ordinarie församlingen.
Med tanke på attagenda Det andra är inte att den uppsättning argument som ska diskuteras i mötet är det möjligt att bekräfta att den ordinarie församlingen har en agenda som delvis förutses av lagen.
Bredvid denna typ av montering finns det extraordinärt: det kan kallas av administratören när han anser det nödvändigt eller minst två bostadsrätter som representerar (minst) 1/6 av byggets millesimalvärde; även i det här fallet, trots kraften av impuls som beviljas bostadsrätter, Administratören är inte skyldig att sammankalla församlingen.
I händelse av förnekelse, i själva verket tio dagar har gått sedan förfrågan, bostadsrätter kommer att kunna tillhandahålla självhjälp (konst. 66 tillgängliga att. handelslagen.). Dagordningen för extra bolagsstämman beslutas helt av direktören.
I händelse av att han sammankallar mötet på begäran av bostadsrätterna, enligt högsta domstolens rättspraxis (Cass. 31 oktober 2008 n. 26336) kommer att bli tvungen att inkludera dessa objekt på dagordningen.
Bortsett från skillnad på de ämnen som ska ifrågasättas och vid utvärderingen av uppkallningsmöjligheten finns inga andra särdrag mellan ordinarie och extra bolagsstämmor.
Så i båda fallen, för ett smidigt genomförande av mötet, Församlingen i första samtalet bildas regelbundet med ingreppet av många bostadsrätter som representerar två tredjedelar av värdet av hela byggnaden och majoriteten av deltagarna i bostadsrätten, medan det i andra samtalet (som hålls senast 10 dagar från den första dagen och i vilket fall som helst på följande kalenderdag, artikel 66 artikeln ovan) e bolagsstämman om det andra samtalet löser sig en dag efter det första och i alla fall senast tio dagar från detsamma (artikel 1136 första och tredje stycket i civillagen); de är c.d. quorum konstitutiv.

Förfarande för sammankallande av mötet

När det är byggt måste sammankalla enheten och agendan har formulerats enligt ovan, måste administratören meddela mötesdatumet.
I praktiken är detta att skickasammankallning. Detta meddelande måste meddelas minst 5 dagar före det datum som fastställts för mötet (artikel 66 tredje stycket, artikeln ovan).
den förhållandet av detta val måste identifieras i möjligheten för kondomino att komma fram till mötesdagen som är tillräckligt förberedd. Kontraster har uppstått när det gäller definitionen av kommunikationskoncept.
Enligt gällande rättspraxis för kommunikation måste det förstås att meddelandet är mottaget, eftersom det inte är tillräckligt att leverera det från administratören till postkontoret.
För begreppet mottagning hänvisas till det c.d. laglig och inte den verkliga. I slutändan kommer meddelandet om sammankoppling omedelbart att meddelas om åtminstone meddelandet om lagring av kuvertet på postkontoret kommer att deponeras i mottagarens brevlåda. De 5 dagar som krävs enligt lag måste räknas som gratis. För att exemplifiera, om meddelandet mottas på en dag samlingen, i första samtalet kan inte äga rum före dagen 7. Fristen kan ökas, men aldrig minskat, genom reglering av bostadsrätt.
Anlände till mötesdagen och verifierade att alla med titeln har sammankallats regelbundet, det är möjligt att starta mötet.

Deltagande i mötet och resolutionen

Varje rättig person kan delta personligen och genom fullmakt (konst. 67, första stycket, disp. handelslagen.).
den fakulteten att ge fullmakten kan vara begränsad, men inte utesluten, enligt fastighetsförordningen. Hur som helst är det förbjudet att ge proxy till administratören och i bostadsrätter med mer än tjugo kan delegaten inte representera mer än en femtedel av bostadsrätterna och av proportionalvärdet (se artikel 67 i civillagen).
Om en lägenhet ägs av två eller flera personer, dessa kommer att ha rätt till endast en företrädare (artikel 67 andra stycket, disp en cc). För att illustrera, tänk på medeägarna i lägenheten; De kommer också att kunna delta både (som båda måste ringas upp) men endast en kan rösta.
Efter varje diskussion om de enskilda objekten på agendan måste du rösta för att bestämma vad man ska göra.
Rösten måste vara tydlig; Den hemliga omröstningen skulle i själva verket inte göra det möjligt att kontrollera beslutet om beslutsfattande för beslutets godkännande. Varje enskild fråga kan begära en quorum annorlunda i förhållande till ämnets betydelse: för att exemplifiera kräver förändringarna i den arkitektoniska inredningen enhällighet av samtyckena från alla deltagare i bostadsrättsläget, eller godkännandet av förvaltningsberättelsen är tillräcklig vid den andra sammankallingen, omröstningen av majoriteten av de närvarande som representerar minst en tredjedel av byggnadens värde.
Efter debatten och omröstningen, vi kommer att ha överläggningen, som inte är mer än sammanslutningens beslut om de diskuterade frågorna.
Lagen kräver att resolutioner utarbetas verbal förvaras av administratören (antal protokoll från mötet, se konst. 1136, sista stycket, c.).
En gång i taget, Upplösningen är giltig och obligatorisk för alla bostadsrätter, även för dissenters (artikel 1137, första stycket, c.c.). Reformen av bostadsrätten, till och med i syfte att tilltala resolutionerna, har utjämnat motståndarens ställning till den avvikande.
De som tror att resolutionen inte överensstämmer med lagen eller med reglerna för bostadsrätt kan föreslå överklagande inom 30 dagar som för närvarande dissenters börjar från resolutionens ögonblick, för de som saknas från meddelandedagen.



Video: Så funkar en bostadsrättsförening