Vad ska man göra om städföretaget arbetar illa?

Och? vanlig sak för en administratör att höra klagomålen om bostadsrätter.? ännu mer vanligt än

Vad ska man göra om städföretaget arbetar illa?

Impresa

Det är vanligt att en administratör hör dem klagomål av bostadsrätterna.
Det är ännu mer vanligt att, när de inte klagar på sitt arbete, riktas pilarna mot de företag som anförtrotts städning av de gemensamma delarna.
Vi italienare, vi vet, vi är en hygienistiska människor och vi fortsätter att gå i ett rent atrium, vi saknar tillhandahållandet av bostadsrätter, för att komma in i en blank och doftande hiss och att parkera bilen på platser som Jag saknar en dusch är så glänsande. Ironie från varandra Det är inte ovanligt för entreprenörsföretaget att inte fullgöra sin tjänst korrekt.

Vad ska man göra i dessa fall?
Låt oss se berättelsen från synvinkel av administratören och den av condominiums.
Låt oss börja med den senare: de har valt, i montering, företaget och därför är det upp till dem, om inte annat anges i resolutionen, som kan ge administratören befogenhet att fakulteten återkalla det. Majoriteterna de är desamma som för uppdraget av tjänsten, det vill säga upplösningen måste innehålla:
a) vid första samtalet, ett antal röster (gynnsamma) som representerar majoriteten av de som deltar och minst hälften av byggnadens värde
b) i andra samtalet, ett antal röster (gynnsamma) som representerar den tredje av deltagarna i bostadsrätten och minst en tredjedel av byggnadens värde. Kort sagt har bostadsrätter i princip rätt att besluta som härrör från avtalsförhållandet.
Under tiden emellertid, administratören kan agera för att undvika att överträdelserna av bolaget, förutom att orsaka funktionsfel vid rengöringen av fastigheten, kan också orsaka ekonomisk skada på företaget. den skada representeras av betalningen av summan av pengar för den förfallna tjänsten men inte utförd.
Vad ska man göra då?

Impresa

den kontrakt för rengöring av de gemensamma delarna av byggnaden ska betraktas som ett kontrakt med motsvarande tjänster:
Företaget utför städningen och får faktiskt beloppet i kontanter för det utförda arbetet.
Vid standard, kan administratören därför vägra uppfyllandet, det vill säga att inte betala de begärda beloppen. Den normativa referensen representeras av första stycket. 1460 c.c.. med tanke på vilka: i avtal med motsvarande tjänster kan var och en av entreprenörerna vägra att uppfylla sin skyldighet om den andra inte uppfyller eller inte erbjuder att uppfylla sin egen samtidigt, om inte olika villkor för prestation har upprättats av parterna eller är resultatet av arten av kontrakt.
För att uttrycka det i ett nötskal:
Om ett företag har rätt till X euro för en månad av städning, men den månaden aldrig har presenterats i bostadsrätten, kan administratören vägra att betala summan.
Alltid bättre att följa detta beteende med en rekommenderas a.r. att skälen och, om möjligt och nödvändigt, stänga uppfyllandet enligt sanktioner för uppsägning av kontraktet.



Video: Medie Nördarna - Avsnitt 2