Hur man köper ett hem med fastighetsleasing

Regleringen av bostadsfastighetsleasing medför en rad skatteavbrott. Låt oss se vad det är, hur det fungerar och vad incitamenten är.

Hur man köper ett hem med fastighetsleasing

Fastighetsleasing: vad är det?

Att äga ett husägare är en önskan som kan realiseras genom fastighetsleasing bostäder. Nedan kommer vi att fokusera på denna typ av kontrakt som faller inom den bredare kategorin av finansiell leasing (Leasing).
Vi har utarbetat en informationsguide dedikerad till att analysera de viktigaste aspekterna.
Vad är ett finansiellt leasingavtal?
Det är kontraktet med vilket en bestämd bra köps eller byggs av ett fastighetsleasingföretag (överlåtaren), efter kundens val (kallad användaren).
Leasingföretaget lägger till bortskaffande av användaren den goda under en viss period av tid.
Användaren är skyldig att betala en periodisk avgift och har rätt att köpa egenskap av det goda vid avtalsperioden (inlösen) till ett förutbestämt pris.
Vi är faktiskt i närvaro av en finansieringstransaktion, eftersom användaren, tack vare den avsättning som han ställt till förfogande av leasingföretaget, kan avyttra tillgången och därefter göra fastighetsköpslagen mot en avgift och en slutligt pris som ska betalas för inlösen.
Den periodiska avgiften måste för sin beslutsamhet ta hänsyn till såväl kostnaden för tillgången som det fastställda priset och kontraktets löptid.
Inlösenvärdet för tillgången beräknas som en procentandel av tillgångens kostnad.
Innan vidarebefordran av fastighetsleasing ska leasingföretaget bedöma den sökandes ekonomiska och materiella kapacitet tillsammans med fastighetens värde och förhållandet mellan inkomst som erhållits och det belopp som ska betalas.
Bidragsgivarens kvalitet kan endast antas inom den finansiella transaktionen bank eller från en finansiell förmedlare registrerad i det register som avses i artikel 106 i den konsoliderade lagen om banktjänster.

Hur fastighetsleasing fungerar

Vad är det bostadshyror?
Det är ett rättsligt instrument som införs i vårt rättssystem genom 2016 stabilitetslagstiftningen. en avtalsenlig form som hittills inte är allmänt känd av privatpersoner, med tanke på bristen på ekonomiska och skattemässiga fördelar att hyra sina hem.
Från och med 1 januari 2016 har saker förändrats, med prognosen för en serie av skatteförmåner och skydd på den civila sfären, som har gynnat användningen av detta verktyg.
Låt oss se vilka huvudkännetecken bostadshusuthyrning och garantier för medborgaren.
Leasingavtalet för bostadsfastigheter är ett leasingavtal avseende en fastighet som ska användas som en huvudbyggnaden.
De berörda ämnena är en bank eller a finansiell förmedlare och a användaren, en fysisk person som fyller fastigheten som ska köpas eller byggas vid hans huvudort, där han kommer att fastställa sin bostad. För detta ändamål hänvisas till definitionen av huvudboende enligt konsoliderad inkomstskatttext för användning av skatteförmåner.
Huvudbyggnaden definieras som den där den fysiska personen som äger den eller hans familjemedlemmar, de brukar leva.

Fastighetsleasing

Vad kan vara resultatet av bostadsfastigheter leasing?

  • en gjort avsedda för bostadsanvändning slutförd och deklarerad agibile;
  • en marken på vilken byggnaden för bostadsanvändning måste byggas
  • en gjort för bostadsbruk igen under uppförande eller en byggnad för bostadsbruk som måste vara renoverat.

En viktig aspekt att lyfta fram är att leasingavtalet måste returneras explicit Användarens vilja att använda byggnaden som huvudort.
Ägaren av fastigheten är bidragsgivaren eftersom användaren kan förvärva egendomen endast i händelse av inlösen vid kontraktets naturliga löptid.
Detta är enbart fakultet för användaren. vem är därför fri att avgöra som han anser lämplig. Om användaren är intresserad av att köpa fastigheten, är det tillrådligt att veta att han också kan utöva den beviljade möjligheten i förväg, genom uttrycklig förfrågan. Inlösen på förhand innebär inte några påföljder eller extra kostnader.
Lagen föreskriver att användaren, även om inte ägare eller innehavare av någon riktig rätt, måste anta alla risker ansluten till fastigheten, från tidpunkten för leveransen, inklusive risken för periment, även om den orsakas av tredje part. Av denna anledning anses det lämpligt att fastställa en försäkringspolicy mot risken för skador som kan väga på egendomen, med begränsning till förmån för bidragsgivaren.
Trots att man inte blivit ägaren till fastigheten till den slutliga inlösenn är användaren skyldig att ta ansvar för bekostnad av vanligt underhåll och extraordinärt.
Om byggnaden är en del av en bostadsbyggnad kommer det att vara upp till honom villa avgifter.

Betalningsavdrag

Användaren kan ansöka om suspension den kontrakt uthyrning av bostadsfastigheter när följande situationer uppstår:

  • uppsägning av anställningsförhållandet, såvida det inte sker genom samtycke, beslut om åldersgränser med rätt till ålderspension eller pension Arbetstagarens avgång inte för en rättvis orsak, uppsägning av rättvis eller motiverad anledning
  • uppsägning av anställningskontrakt för tvister avseende agenturavtal eller representation eller samarbete, såvida inte det sker genom samtycke, uppsägning av arbetsgivaren av rättvisa skäl, arbetstagarens upphävande inte av en rättvis orsak.

Skatteinkomster för bostadshyror


den suspension av betalningar det kan bara begäras en gång och för en maximal period inte överlägsen till 12 månader. Längden av leasingavtalet förlängs med en period som motsvarar suspensionens varaktighet. Inlösningsalternativet måste också skjutas upp.
Betalningen av avgiften återupptas med samma periodicitet och för samma belopp som fastställts under undertecknandet av kontraktet.
Vad händer om utebliven betalning av avgifterna av användaren?
Om användaren inte tillhandahåller, inom ramen för de fastställda villkoren, betalning av periodisk avgift, är kontraktet kommer att lösa för misslyckande användaren.
I detta fall har leasingföretaget rätt till avkastning Property.
Det kan fortsätta med vräkta för efterskott, som det vanliga hyresavtalet.
När kontraktet har upplösts kommer leasingföretaget att kunna sälja bra eller ersätta den med fastställandet av ett annat bostadsleasingavtal, med respekt för kriterierna för öppenhet och publicitet gentemot användaren.
När tillgången har sålts eller flyttats måste bidragsgivaren returnera till användaren summan som uppnåtts vid försäljning eller omlokalisering av tillgången netto av:
- Antalet avbetalningar har löpt ut och inte betalats fram till uppsägningsdagen.
- Antalet hyror som inte har löpt ut och diskonterats
- Det överenskomna priset för att utnyttja inlösenrätten.
Vid misslyckande Av leasingföretaget fortsätter kontraktet regelbundet.

Skatteinkomster i händelse av bostadsavtal

Fördelen med bostadshusleasing ges av en serie av skatteförmåner infördes med stabilitetslagstiftningen från 2016. Syftet med skatteåtgärden är att uppmuntra, särskilt ungdomar, köp av ett huvudhus genom leasinginstrumentet, innovativa finansieringsmetoder och ett alternativ till hypotekslån.

Skatteförmåner bostadsleasing


Villkor för att kunna utnyttja skatteförmåner är att fastigheten används som huvudort inom ett år från leveransen.
Förekomsten av följande måste också fastställas krav:
- Skattebetalaren har uppnått en inkomster övergripande inte överlägsen till 55 000 euro och innehar inte äganderätt över andra fastigheter avsedda för primärbostad
- inte vara 35 år gammal
I dessa fall kommer du att kunna dra nytta av ett avdrag som är lika med 19% av hyror leasing och tilläggsavgifter (upp till maximalt antal 8 000 euro per år).
Du kan också dra nytta av ett avdrag som är lika med 19% den pris av inlösen för ett belopp som inte överstiger 20 000 euro.
För ämnena av samma ålder eller högre vid 35 är avdragsräntan oförändrad, men det maximala beloppet minskar med hälften.
För alla åldersgrupper, skatt på registrera vid köp av huset kommer att vara lika 1,5% Irpef skatteavdrag är för alla typer av bostäder, även om de tillhör de cadastrala kategorierna A / 1, A / 8 och A / 9.



Video: