Hur man köper en fastighet genom rättslig auktion

Hur fungerar förfarandet för att köpa en fastighet i rättslig auktion? Vilka är fördelarna och skillnaden mellan auktion utan auktion och auktion med auktion?

Hur man köper en fastighet genom rättslig auktion

Vad är en rättslig auktion?

Ett alternativt sätt att köpa en bostad på fördelaktiga villkor och med adekvat skydd är inköpet gjord med rättsliga auktioner. Det är en bekväm och säker lösning, även om det inte är mycket praktiserat, men med en tendens att spridas.
Det består av att sätta in rea av a orörlig ägs av fysiska eller juridiska personer som är i en stat av insolvens och som har genomgått ett förfarande av tvångsexpropriation. Som en del av verkställighets- eller konkursförfarandet tillåter domstolen auktionen avveckling av fordringsägare genom att fördela de belopp som erhållits från försäljningen.
Det är ett förfarande som präglas av egna regler och det är därför nödvändigt att veta väl vad det består av och vilka regler som tillämpas för att kunna genomföra egna utvärderingar.
Varför köpa på auktion? Först och främst eftersom inköpet av fastigheten kan äga rum vid en pris lägre till marknaden. Vidare fastställs försäljningspriset av en professionell expert, baserat på en specifikation teknisk utvärdering.
inte Jag är här bekostnad notariell eftersom överlåtelse av ägande sker genom domarens bestämmelse. Förfarandet att följa fortsätter med definitionen av affärsgarantierna öppenhet och säkerhet. Auktionen sker vid domstolen eller i studier av yrkesutövare som delegeras av domare av avrättningar.
Infin, och du kan dra nytta av eftergifter första hem.

Vem kan delta i domstolsauktionen?

Han kan delta i en rättslig auktion någon erbjuda en summa av pengar riktade till köpa den egenskap av det bra som säljs. För att delta i förfarandet är det nödvändigt att identifiera l'estate som du tänker köpa.
När du väl har läst nyheterna om försäljningsordern utfärdad av domaren kan du se objektet av intresse.

Viktiga delar av domstolen auktion

den expertis: domaren instruerar a professionell för beredning av en bedömning med vilken uppskattning den värde dell 'orörlig. Det är ett grundläggande krav eftersom, på grundval av ovannämnda utvärdering, grundpriset.

Köphus på auktion


Vanligtvis är utvärderingarna mycket exakta och utvärderar fastigheten med hänsyn till många aspekter: det område där det ligger, tillståndet för yttre bevarande, anläggningarna etc.
Det är lämpligt rådfråga Detta dokument eftersom det innehåller många uppgifter viktigt för byggnaden. Tänk på de tekniska egenskaperna, planen och kadastral data.
Vidare är bedömningen baserad på om det finns bolån eller andra bördor och om egendomen ägs av ägaren eller tredje part, som vid ett hyresavtal eller lån.

Hemauktionskompetens


För att få tillgång till kompetensen måste du kontakta chancellery den domstol eller till den professionella delegaten. Om auktionen annonseras på Internet är det också möjligt att se det på nätet.

Försäljningsordinance

Det är i vilken ordning villkoren och villkoren för försäljningen fastställs av verkställande domaren. I synnerhet innehåller den: indikationen av bra säljas, pris, mängden av deposition, datum, plats och tidpunkt för auktionen, tidsfristen för försäljningsbalansen.

Domare

Han utnämns av domaren och är den som tillhör uppgifterna till administrera, spara och hantera det exproprierade godet.
Det kommer att bli den som kommer att ta ansvaret för att fastigheten ska besöka de berörda parterna för att verifiera byggnadens tillstånd.

reklam

Försäljningen av ett hus genom domstolen auktionen måste offentliggöras korrekt. Du måste göra publikation av auktionsmeddelandet minst 45 dagar före auktionsdatumet. Reklam kan genomföras viaaffischering varsel i minst 3 dagar i följd i registret för den domstol där verkställigheten fortskrider.
Det kan också göras känt genom Internet, med tanke på närvaro av en portal tillägnad rättsliga auktioner eller genom dagligen lokal information.

Typer av fastighetsauktioner

Fastighetsauktioner är av två slag:
- utan charm, i vilka köp erbjudanden presenteras i stängt kuvert;
- med charm, i vilken man inträffar offentligt anbud bland deltagarna.
Efter reformen som gjordes med lag 132 av 2015 presenterades de fastighetsauktioner som meddelades från och med den 27/06/2015, nästan uteslutande med förfarandet utan förtrollning.

Presentation av erbjudandet i auktionen utan auktion

I försäljningen utan charm måste den som är intresserad av att köpa ett hus utföra presentation dell 'erbjudande av köp i stängt kuvert vid chancellery den domstol.
Försiktighet måste vidtas för att säkerställa att det inte finns något tecken på erkännande som erbjudandet måste vara fängelsehåla och oåterkallelig. Kuvertet måste rapporteras i kuvertet erbjuds pris, tillsammans med en summa pengar som utgör insättning, lika med 10% av det föreslagna priset. Erbjudandet, för att vara effektivt, inte det måste vara lägre mer än 1/4 av det pris som anges i auktionsmeddelandet.
Alla dokument som krävs i försäljningsmeddelandet måste också läggas till.
Kuvert som tas emot öppnas på auktionen.

Deltagande i auktionen och tilldelning av fastigheten

Den intresserade parten deltar i domstolsauktionen genom att gå till den plats och den dag som anges i auktionsmeddelandet. Om det endast är ett bud som är lika med eller högre än grundpriset, kommer kontraktet att tilldelas även om budgivaren saknar det.
Om det bara finns ett erbjudande är tilldelningen av huset omedelbart om priset är lika med det pris som anges i auktionsmeddelandet. Om priset är lägre än baspriset högst 1/4 av det uppsatta priset kommer försäljningen att ske, förutsatt att domaren inte anser det möjligt att få ett högre pris med en andra försäljning.

Auktion utan charm


Om det finns fler budgivare domaren indikerar en lopp mellan de olika budgivarna, från det högsta priset, med minsta höjning anges i auktionsmeddelandet.
Från och med 2015-reformen, efter det tredje försäljningsförsöket gick öken, har domaren befogenhet att halvera baspriset som fastställdes i föregående försök.
En gångtilldelning av ägandet av fastigheten börjar löpa vidare Uttrycket för balansen av pris från köparen.
Domaren kommer att fortsätta att beräkna premiebeloppet, al net av insättning betald. Den vinnande anbudsgivaren har tillgång till den tidsram som anges i meddelandet om försäljning (vanligtvis 90 dagar) för att göra betalning.
Den senare måste ske på två sätt:
- genom banköverföring
- genom att koppla på en inteckning.

Överföringsdekret

Det är mäta med vilken domare av avrättningar överföringar den egenskap av byggnaden till den tilldelade anbudsgivaren och annullering någon inteckningar existerande.
Fastigheten avlägsnas från förvaltningsdomstolens administration och den tidigare ägaren är skyldig att befria honom.

Auktion med charm

I auktionen med förtrollning, som nu är en återstående hypotes, äger man omedelbart rum lopp bland de olika budgivare. På den plats och på dagen som anges i auktionsmeddelandet måste de som vill delta delta efterfrågani rättspapper tillsammans med insättning anges i auktionsmeddelandet som kommer att returneras vid icke-tilldelning. Om anbudsgivaren inte personligen deltar i auktionen eller om han inte presenterar sig eller före anbudet beslutar han sig för att dra tillbaka erbjudandet, kommer insättningen att returneras till 9/10.
Varje deltagare, på auktionsdagen, kan lämna bud över baspriset med bud som fastställts i auktionsmeddelandet. Loppet slutar när 3 minuter har gått sedan den senaste höjningen, utan större.
I försäljningen med charm kommer du att ha en "preliminär utmärkelse, så snart jag 10 dagar Efterföljande kan ett erbjudande fortfarande presenteras som ökas med 1/5 med hänsyn till hammerpriset. I närvaro av erbjudanden anger domaren ett nytt anbud. i avsaknad av ökade erbjudanden, inom 10 dagar blir priset slutligen.

Köp ett hus på auktion med din inteckning

Den person som definitivt vinner fastigheten hos en auktoriserad egendom kan behöva köpa en lån för att få tillgången på pengarna som ska betalas som en balans av priset. Auktionsdeltagaren kan begära och få en hypotekslån och låneavtalet måste anges inom den tidsfrist som fastställs för betalningen av saldot.

Hyreshus auktionerat


Lånet för köp av fastigheten ger direkt betalning av summan av pengar och registrering avinteckning av första graden på väl utmärkta till förmån för banken.
Undertecknandet av hypotekslån och registrering av hypotekslån måste ske samtidigt med utfärdandet av överlämningsdekretet utfärdad av domaren. Det är därför bra att börja träna i tid.

Skatteincitament vid auktionsköp

Vid köp av en egendom genom en rättslig auktion är det möjligt att erhålla skatteförmåner för första hemköp. Betalning av skatt på registrera, inteckning och lantmäteri kommer att betalas i ett fast belopp som är lika med 200 euro. Villkoren är att individen köper egendomen genom att tillämpa reglerna för fördelarna på det första huset.
Om falska deklarationer görs eller om egendomen säljs under 5-årsperioden är de skatter som tillämpas de vanliga. Till dessa kommer att läggas till ett administrativt straff på 30% utöver standardräntan.

Köper ett hus på auktion

Förekomsten av någon åkande Det är en aspekt som måste vederbörligen beaktas.
Med överföringsdekretet bestämmer domaren den gamla ägaren eller den som klär dig att lämna byggnaden. Även på grund av detta mäta huset måste vara befriat Det kan vara svårt att skicka bort personer som inte har för avsikt att samarbeta.
Utlåtandet av fastigheten måste beställas före ett visst datum. Om frisättningen inte äger rum, så ofta händer, måste den offentliga kraften påkallas.

Köp via auktion via fastighetsmäklare

Inte bara vid traditionell köp och försäljning utan även vid auktion kan du lita på en specialiserad fastighetsmäklare om du inte känner dig kunna hantera de byråkratiska aspekterna och de olika åtagandena självt.
L 'byrå kommer att kunna tillhandahålla alla viktiga uppgifter, såsom övervakning av den rättsliga auktionsmarknaden, besök och värdering av fastigheten; Det kommer också att kunna hjälpa till i förhandsfasen för att erhålla lånet. Det är dock en kostsam lösning eftersom det kommer att innebära en serie av extra kostnader.

Husauktion och bostadsrätter

Ett av de vanligaste problemen i samband med köp av fastigheter genom rättslig auktion gäller förekomsten av villa avgifter. Till vem är bostadsrättsavgifterna obetalda av säljaren som har genomgått ett verkställande förfarande?
Man undrar därför om det är ny köpare att hållas för att uppfylla bostadsrättsskulden gentemot administratören och villaen.
För att hitta ett svar är det först och främst nödvändigt att undersöka referenslagstiftningen.
Artikel 63 Disp. Att. Civilkod föreskriver att vem tar över i rättigheterna till ett bostadsområde är skyldig, i fast form med detta al betalning bidrag för innevarande år och föregående år. Vem köper ett hus på auktion måste betala bostadskostnader född i föregående år och i den där försäljningen ägde rum.
den ny kondòmino svar på skulderna relaterade till lägenheten, med undantag för höger av omformulera.
Det betyder att vinnaren, ny ägare av byggnaden, har rätt att fråga säljaren för ersättning bostadsrättsbidrag i samband med den tid då den bifogade egendomen fortfarande var i dess besittning.
Grunden för ovanstående är det faktum att skyldigheten att betala bostadsrättsbidrag är propter rem och därför är det nära kopplat till det goda och följer dess ägare.
Detta är utan tvekan en negativ aspekt av köpet genom rättslig auktion för att beaktas. Om å ena sidan är det bra köpt gratis och utan restriktioner eftersom spolades av alla skadliga transkriptioner och inskriptioner, å andra sidan kommer efterskott av bostadsrättsliga skulder att bäras av den nya ägaren, utan att det påverkar rätten att väcka talan.

Tilldelning av en byggnad med byggnadsmissbruk

En aspekt att komma ihåg när man bestämmer sig för att köpa en egendom på auktion är det faktum att de fastigheter som omfattas av avskärmning kan säljas även om de byggdes genom att begå byggnadsmissbruk.
Till verkställande fastighetsförsäljning inte ansöka standarder av den enkla texten i byggmaterial, enligt vilken det finns ett förbud mot att utföra överföringar av byggnader, utan tillstånd att bygga eller utan tillstånd i en amnesti.
Verifieringen om förekomsten av missbruk och deras svetsbarhet det är upp till experten.
Han är ansvarig för kontrollen och verifieringen av byggnaden ur en urbana synvinkel. i närvaro av missbruk, måste han eller hon meddela huruvida de är korrigerade, om det redan finns en praxis för amnesti och vad kostar det för att få det.
Det måste också ange vilken typ av missbruk som begåtts.
Där missbruk kan vara läkt, den framgångsrika budgivaren hänvisas till termer för presentationen av efterfrågan av eftergift i amnesti.
Ansökan om amnesti måste presenteras av awardee av 120 dagar från utfärdandet av överföringsdekretet. Där byggnaden missbrukar inte var det istället kalle, måste byggnaden överlåtas till entreprenören i faktum och lag där den är belägen.
Enligt den nya ägaren är det en skyldighet att återställa platsernas tillstånd den relativa kostnaden kan inte hänföras till honom och måste dras av från uppskattningspriset.



Video: SVERIGE KUNDE HA VARIT ETT PARADIS