Hur man fÄr insÀttningen tillbaka efter leasingavtalets slut

Vad Àr insÀttningen, om det ger intressen och nÀr de mÄste returneras, hur man stÀller in insÀttningen och hur man frÄgar efter det. Tvivel och lösningar.

Hur man fÄr insÀttningen tillbaka efter leasingavtalets slut

Vad Àr betalningen i hyreskontrakten?

den deposition i leasingavtal - annars kÀnd som insÀttning i hyresavtal - det Àr summan som hyresgÀsten betalar till hyresvÀrden vid tidpunkten för kontraktets slut.
Det regleras avkonst. 11 i lagen n. 392 av 1978 (bÀttre kÀnd som lagen om rÀttvis hyra, idag fortfarande delvis i kraft) som hittar ansökan bÄde i hypoteserna av leasing för bostadsanvÀndning, bÄde vid hyreskontrakt för annan anvÀndning Àn bostadsomrÄdet, det vill sÀga leasingavtal för yrkesmÀssig och kommersiell eller liknande anvÀndning, regleras alltid av ovannÀmnda lag.

SÀkerhet insÀttning


Artikel. 11 i frÄga anger ocksÄ den maximala ÄtgÀrden som insÀttning det kan ha: det kan enligt normen inte vara mer Àn tre mÄnader av kanonen.
TÀnk pÄ dig: av kanonen och det Àr det, inte av avgiften inklusive bostadskostnader.
Detta innebĂ€r att om en lĂ€genhet Ă€r 800,00 € allomfattande, frĂ„n den summan, för att berĂ€kna depositionen, kommer den del som betalas som bostadslĂ„n att minskas. SĂ„, om till exempel avgiften Ă€r lika med 750 euro, kan insĂ€ttningen inte vara större Ă€n 2,250,00 euro.
den mÀtt av depositionen mÄste vara planerad enligt kontrakt. NÀr det gÀller nÄgon ekonomisk transaktion kan betalningen av depositionen ske kontant sÄ lÀnge den inte överskrider tröskeln pÄ 3 000,00 euro, medan för efterföljande belopp Àr det obligatoriskt att anvÀnda spÄrbara betalningsmedel (checkar, banköverföring etc.).

SĂ€kerhetsdepositionen ger intresse?

FrÄgan mÄste besvaras positivt: depositionen Det Àr produktivt av intresse och somkonst. 11 i lagen n. 392/78 Dessa intressen mÄste betalas till hyresgÀsten i slutet av varje Är.

RÀnta pÄ depositionen


RÀntan som produceras som en deposition Àr lika med det rÀttsliga intresset. Som det har upprepats av domarna (se till exempel Trib. Bari 26 april 2016 n. 2295) Àr ovannÀmnda bestÀmmelse av avgörande betydelse, eftersom det följer ett övergripande mÄl, nÀmligen att skydda den svagare entreprenören för att förhindra depositionen, med hjÀlp av frukterna (civila, dvs. juridiska intressen) som kan uppfattas av uthyraren, kan bli en slags ökning av hyrans belopp.
Mot bakgrund av detta Àr ogiltigheten av dessa avtalsbestÀmmelser om upprÀttande av en Äterbetalningsregel som skiljer sig frÄn den som anges i ovannÀmnda lag eller till och med anger att insÀttning det Àr oproduktivt rÀnta.
PÄ Àmnet Àr det lÀmpligt att pÄpeka följande dom av kassationsdomstolen: meningen nr. 75 av den 8 januari 2010.
Det Àr bra, men inte obligatoriskt, att sÀkerheten deponeras pÄ ett sparkonto.
Kort sagt, för att översĂ€tta det till ett praktiskt faktum, mottog Tizio frĂ„n Gaius depositionen i början av 2017 lika med € 2.250,00. I början av 2018 - det vill sĂ€ga i slutet av det första leasingavtalets slut - mĂ„ste han Ă„tervĂ€nda till föraren 2,26 euro juridiskt intresse (berĂ€kningen gjordes med en ansökan pĂ„ webben).
den avkastning Det kan ocksÄ ske genom överenskommen ersÀttning vid tidpunkten för betalningen av hyran.
NÀr det gÀller recept av ÄtgÀrden av betalning frÄn juridiska intressen, Àr rÀttspraxis inriktad pÄ att inkludera denna ÄtgÀrd bland de som Àr föremÄl för ett vanligt tioÄrigt recept (Cour of Cassation 5 juni 1992, nr 6941), som börjar med utgÄngen av kontraktet.

Vad Àr depositionen för?

För att svara pÄ frÄgan Àr det bra att titta pÄ det rÀttsliga utarbetandet om det.
Diktarna av förtjÀnst och kassationsdomstolen, i flera Är anvÀnds för att bekrÀfta att deposition funktion - som planeras för hyreskontrakt enligt konst. 11 i lagen n. 392 av den 27 juli 1978 - Àr att garantera de som hyr ut den hyrda egendomen med avseende pÄ uppfyllandet av alla skyldigheter som följer av lagen och kontraktet och placeras i hyresgÀstens huvud.
Vad rÀttspraxis betyder Àr dÀrför att funktionen hos insÀttning Det Àr inte bara det som garanterar betalningen av hyran, som har samma funktion att hÄlla hyresvÀrden oskadad, till exempel frÄn skada pÄ grund av att den hyrda utrymmet inte ÄterstÀlls.
I detta avseende noterar vi en rad domar, av förtjÀnst och legitimitet, som representerar det som vanligtvis kallas konsoliderad orientering. Cassation: 21 april 2010 n. 9442; 15 oktober 2002 n. 14655; 9 november 1989 n. 4725 och Tribunale Salerno 11 februari 2015 n. 620).

Ödet av insĂ€ttningen vid slutet av hyresavtalet

Retur av hyresavgift


FörstÄ begreppet och funktionen hos insÀttning och hÀndelser relaterade till denna produkts rÀttsliga intressen, lÄt oss nu se vilka hÀndelser som Àr förknippade med insÀttnings öde vid slutet av hyresavtalet.
Med anledning av att det finns betalning av depositionen finns det vid slutet av hyresavtalet tre alternativ:
- totalavkastning av de betalda beloppen i tid;
- delvis Ă„terbetalning av depositionen
- underhÄllning Totalt av insÀttningen.
Hur kan du be om det Äterbetalning av depositionen, eller som dess tillskrivning till förmÄn för hyresvÀrden?
I bÄda fallen Àr det fall som - utan överenskommelse mellan parterna - krÀver a rÀttsligt ingripande.
HyresvÀrden som vill behÄlla sin egen insÀttningi sjÀlva verket kommer det inte att kunna göra det motu propriu, neka Äterbetalningen till hyresgÀsten, men kommer att behöva frÄga dom domstolen om tillskrivningen som visar skÀlen till en sÄdan begÀran (t ex skador, utgifter etc.).
den dirigent som emellertid vill Äterta det han anser vara skyldig till honom, kommer att behöva tillhandahÄlla genom en rÀttslig ÄtgÀrd, nÀstan alltid en överklagande om förbudsförordnande om betalning av summor pengar.
SÄsom vidare anges i rÀttspraxis Àr skyldigheten för uthyraren av returnera depositionen stiger vid slutet av hyresavtalet, sÄ snart den hyrda egendomen har utfÀrdats (Salerno Law 11 februari 2015 nr 620).



Video: 11 Reasons WHY WE PREFER MEXICO Over the United States