Misbruk av tillfälliga leasingavtal

När det gäller bostadshyror, när kan det tillfälliga kontraktet användas? Hur länge slutar dessa kontrakt och vad händer om de används otillbörligt?

Misbruk av tillfälliga leasingavtal

Övergående leasing

Hyresavtal

den lag nr. 431/98 utöver kontrakten om kontrakt gratis (eller 4+4) och till en överenskommen avgift (eller så kallad 3+2) föreskriver en annan typ av överenskommelse: övergående hyresavtal.
Det handlar omkonst. 5 i lagen n. 431/98, exakt registrerad Hyresavtal av övergående karaktär, som lyder:
Dekretet som avses i punkt 2 i artikel 4 (dd 30 december 2002 ndA) definierar villkoren och förfarandena för fastställande av leasingavtal av övergående karaktär, även om varaktigheten är kortare än de gränser som fastställs i denna lag för att tillfredsställa parternas särskilda behov.
Som ett alternativ till bestämmelserna i punkt 1 kan hyresavtal fastställas för att tillgodose universitetsstudentens bostadsbehov på grundval av de typer av kontrakt som avses i artikel 4-bis.
Det är fakulteten för universitets kommuner eller utbildade universitetskurser, eventuellt i överenskommelse med grannkommuner, att främja specifika lokala avtal för definitionen på grundval av de kriterier som fastställs i enlighet med artikel 4 punkt 2 (av kanonerna) ) uthyrning av bostadshus för universitetsstudenter. Förutom de organisationer som avses i punkt 3 i artikel 2 omfattar avtalen företag för studierätt och studentföreningar, samt kooperativ och ideella organisationer som verkar inom sektorn..
I detta sammanhang har vi därför två typer av kontrakt:
a) det övergående sic et simpliciter;
b) som kopplas till status av universitetsstudent av den ledande delen.
Jämfört med övergående hyresavtal, konsten. 2 första stycket d. 30 december 2002 specificerar att:
Leasingavtal av övergångsrätt som avses i artikel 5.1 i lagen av den 9 december 1998, n. 431, har en längd på minst en månad och inte mer än arton månader. Dessa kontrakt är fastställda för att tillgodose särskilda behov hos ägare och / eller hyresgäster i detta fall - med särskild hänvisning till dem som uppstår genom rörlighet i arbetet - som ska identifieras i det territoriella förhandlingsavtalet mellan byggnadens fackföreningar och de mest representativa förarna.

Frånvaro av det övergående kravet

den anledning till övergången (t.ex. utsänd till en filial i en annan stad än vistelsen) måste ingå i ett dokument bifogat hyresavtalet.
När det gäller 3 + 2-kontrakten, även för de av övergående natur Avgiften är inte fritt överens om parterna (se artikel 2 andra stycket, ministerdekret av den 30 december 2002).
Enligt femte stycket. 2 av d.m. 30 december 2002:

Övergångsavtal

De kontrakt som avses i denna artikel hänför sig till den längd som föreskrivs i artikel 2.1 i lagen av den 9 december 1998, n. 431 i händelse av bristande överensstämmelse med förfarandena för att bekräfta övergångskraven som fastställs i de typer av kontrakt som avses i punkt 6 eller om överensstämmelseskraven inte uppfylls.
Lagen måste läsas i ljuset av bilagorna till ovannämnda d.m. 30 december 2002 och mer specifikt mot bakgrund avBilaga C.
I praktiken ett strängt övergående leasingavtal Det spåras tillbaka till de så kallade 4 + 4-kontrakten om ägaren inte anger sina övergångsbehov.
Och om det är ledaren att ljuga? D.m. ger inte samma straff men det är ingen tvekan om att ägaren, som visar den falska övergången som indikeras av hyresgästen, kan få samma resultat.
Jämfört med den så kallade kontrakt för universitetsstuderande det fastställs att
I universitetens kommuner eller utbildade och specialiserade universitetskurser och i grannkommuner och där hyresgästen är inskriven på en examen eller specialiseringskurs i en annan kommun än bostad, kan kontrakt för universitetsstuderande anges. av varaktighet - specificerad i de bifogade kontraktstyperna - från sex månader till tre år (förnybar vid det första utgångsdatumet, om inte termineras av hyresgästen). Dessa kontrakt kan undertecknas antingen av den enskilda studenten eller av grupper av högskolestudenter eller av företagen för studierätt (konst. 3, första stycket, d.m. 30 december 2002).
Minimilängd sex månader, maximal varaktighet tre år, möjlighet till avbokning för hyresgästen vid första tidsfristen.
igen Avgiften är inte ledig men enades på grundval av territoriella avtal (konst. 3, första stycket, d.m. 30 december 2002).
Kontrakt måste skrivas skriftligt och måste registreras på grund av upphävande (endast kontrakt som varar mindre än trettio dagar behöver inte registreras, men minimiperioden för övergångsbestämmelser - 3 månader - innebär faktiskt det).
den registrering Det måste ske inom trettio dagar efter undertecknandet genom att lämna in inkomsterna till byrån. Den så kallade torra kupongregimen kan tillämpas på temporära leasingavtal. Som vi vet är det här en skatteordning som endast kan väljas av ägaren och innebär att en fast skatt beräknas beräknas på den totala hyran som betalas, utan stämpel och registreringsskatt (se här).
För Slutsats av båda typerna av kontrakt Du måste använda de modeller som finns tillgängliga från kommuner och branschorganisationer av ägare och hyresgäster och det är möjligt, men inte obligatoriskt, att få hjälp av samma.

Misbruk av tillfälliga leasingavtal

FAQ - 💬

❓ Vad händer om man bryter ett leasingavtal?

👉 I vissa leasingavtal finns det villkor som avgör vad som gäller om du vill säga upp avtalet i förtid. I andra leasingavtal finns det inga bestämmelser alls om att säga upp avtalet. Om uthyraren ändå går med på en uppsägning kan det bli mycket dyrt för dig.

❓ Kan man avbryta Privatleasing?

👉 Leasetagaren står endast i ett avtalsförhållande med leasegivaren. Leasingavtalet innehåller i regel ingen klausul om att det kan avbrytas i förtid (och gör det inte heller i ditt fall) men det är möjligt för parterna att nå en överenskommelse om avbrytande.

❓ Hur går det till att lämna tillbaka Leasingbil?

👉 Det vanligaste sättet att återlämna bilen på är att lämna den till den återförsäljare som levererar din nya bil. I vissa fall levereras den nya bilen med transport till dig. Om så skulle vara fallet är det viktigt att du kontaktar oss för att få information om hur du ska hantera återlämnandet av din befintliga bil.

❓ Vad kostar det att avbryta ett leasingavtal?

👉 Kan man avbryta kontraktet i förtid? Man kan avbryta kontraktet, då betalar man 40% av kvarvarande månadskostnader. Avbryter man redan inom 12 månader är månadskostnaden 100% månad 1-12, sedan är det 40% från månad 13-36.

❓ Vad kostar det att köpa ut Leasingbil?

👉 Vad kostar det att lösa ut leasing? Vid lösen eller utköp kan du istället ta ett vanligt billån eller privatlån för att köpa ut bilen. Bilhandlaren gör en värdering av bilen baserat på leasingperiod och ger dig ett pris.

❓ Vad är normalt slitage på en leasingbil?

👉 Bilen vara rengjord in- och utvändigt. Fordonshandlingar finnas tillgängliga (instruktionsböcker och servicebok). Slitage som anses vara normalt debiteras inte. Slitage som däremot anses vara onormalt påverkar bilens värde och kommer därför att debiteras.

❓ Är det värt att köpa loss Leasingbil?

👉 Generellt gäller att lösa leasing i förtid blir dyrt i början av en leasingperiod och billigare framåt slutet av leasingperioden. För att finansiera lösenpriset för bilen lånar du antingen med bilen som säkerhet, eller ett privatlån utan varken krav på kontantinsats eller säkerhet. Se till att du jämför lägsta räntor.

❓ Vad är nackdelen med privatleasing?

👉 Nackdelar med privatleasing: Onormalt slitage när du lämnar tillbaka bilen kan innebära höga kostnader. Att avsluta leasingen i förtid kostar en hel del. Du är fast med bilen hela avtalsperioden, i regel 36 månader. Ibland dyrare med privatleasing än billån.

❓ Vad är normalt slitage på Leasingbil?

👉 Bilen vara rengjord in- och utvändigt. Fordonshandlingar finnas tillgängliga (instruktionsböcker och servicebok). Slitage som anses vara normalt debiteras inte. Slitage som däremot anses vara onormalt påverkar bilens värde och kommer därför att debiteras.

❓ Kan man köpa ut bilen efter leasing?

👉 Kan jag köpa loss bilen efter leasingperioden? Efter leasingperiodens slut är det återförsäljaren som äger bilen. Du har ingen automatisk rätt att köpa bilen så det blir en fråga mellan dig och den återförsäljare som levererade bilen.

❓ Kan man ställa av en leasingbil?

👉 Om du inte ska använda ett fordon kan du ställa av det. Du slipper då betala fordonsskatt och trafikförsäkring. Tänk på att du inte kan begära avställning från ett datum bakåt i tiden utan avställningen gäller från och med den dag då en fullständig anmälan kommer in till Transportstyrelsen.



Video: Göteborg Kommunfullmäktige 2018-06-07