Trögheten i enheten och bostadsrättighetsadministratören

Vad händer om bostadsbyggnaden inte vidtar nödvändiga åtgärder för att hantera byggnaden eller om administratören inte gör vad som bestäms?

Trögheten i enheten och bostadsrättighetsadministratören

Montering och inert administratör

Det är inte sällsynt alls Condominiumet kan inte bestämma eller att resolutionerna inte utförs.

montering

Tänk på att ge exempel på de fall där det är nödvändigt anpassa villkoren till den nuvarande lagstiftningen eller att, när byggnadsrenoveringsarbetena har övervägts, genomförs de inte.
Vad kan man göra i dessa fall?
Omtröghet i överläggningen är det alltid hänförligt till bostadsrättens likgiltighet i förhållande till förvaltningen av de gemensamma sakerna är det inte alltid tillåtet för administratören att genomföra det avsedda beslutet. I vilket fall som helst lagen tillåter, i varje fall för att övervinna denna situation av odödlighet låt oss se hur.
den civilkod ger, beroende på omständigheterna, rättsmedel ad hoc.

Rättsmedel mot administratörens immobilitet

Om hanteringsproblemen beror på administratören, lagen tillåter dig att agera av domstolen för att få det återkallande: konsten. 1129, tolfte kommatecken, cc, anger faktiskt att det är en allvarlig oegentlighet i hanteringen av underlåtenheten att genomföra det överläggna aktieägarna.
I huvudsak det här är resonemanget: Vi skickar den vanliga administratören bort för att ersätta honom med någon som implementerar upplösningen.
Detta resultatNaturligtvis kan det också nås på bolagsstämman, förutsatt att återkallelsen är övervägd av majoriteten av de närvarande vid mötet som representerar minst 500 tusendedelar.
I huvudsak rättsliga åtgärder är användbara i de fall där inte bara administratören är i standard men även bostadsrätterna är otillförlitliga.
Under alla omständigheter förblir det utom för rätt till ersättning för skadestånd orsakad av underlåtenhet att genomföra upplösningen.

Rättsmedel mot enhetens immobilitet

Och om det är detaggregatet gör inte din plikt?

Condominial assembly

Om trögheten i enheten, ad exempel, förhindrar utnämningen av administratören, kan du kontakta domstolen så att detsamma ger, istället för assisen, namnet på det.
Vad händer om trögheten i enheten inte är relaterad till utnämningen av bostadsrätten?
den regler dikterade om ämnet för bostadsrätt De hanterar inte regleringen av denna händelse. I detta sammanhang är det emellertid möjligt att få från den rättsliga myndigheten en åtgärd som motsvarar det som borde ha tagit församlingen?
Svaret är positivt och dess normativa referens måste spåras i fjärde stycket. 1105 c.c.
Detta är en bestämmelse som dikteras i förhållande till samhället i allmänhet, men som enligt hänvisningen i art. 1139 i civillagen, gäller även för bostadsrätter i byggnader (se bland annat Cass. 30 maj 2003 n. 8803).
Vad gör fjärde stycket. 1105 c.c..?
Om de nödvändiga åtgärderna för administrationen av den gemensamma saken inte fattas eller om en majoritet inte bildas, eller om beslutet inte fattas, kan varje deltagare tillgripa rättsväsendet. Detta ger råd om rummet och kan även utse en administratör.
Normen finner ansökan så mycket i bostadsrätter som har skyldighet att utse en administratör, både i de c.d. små bostadsrätter där detta inte är nödvändigt.
en exempel Det kommer att klargöra när regeln kan tillämpas. Tänk på de hypoteser där behovet uppstod för att utföra extra underhållsarbete, administratören (eller en av bostadsrätterna i händelse av administratörsbrist) åberopar församlingen om och om igen, men det här för att många bostadsrätter lyckas aldrig med att överväga som nödvändigt.
De intresserade, det vill säga medejerna och administratören, men endast om han är en kondomino kan de överklaga till domstolen, så att det är detsamma att beställa de oumbärliga arbetena.
vad fd konst. 1105, fjärde stycket, c.c. är behörig enligt rättspraxis som ett överklagande på kontoret av frivillig behörighet (ruta 5762/80).
Märk väl: det räcker inte att bostadsrätterna, med erfarenhet av församlingens vana, bestämmer för att undvika att slösa tid, att kontakta domaren i förväg. Ett oumbärligt villkor för det användbara försöket i överklagandet baserat på tekniken. 1105 fjärde stycket cc är att det förekommer prejudikat när det gäller att misslyckas med att bilda majoritet eller att inte genomföra ett beslut som fattats (Modena Court 24 februari 2009). I huvudsak kommer omständigheterna (t.ex. mötesprotokoll etc.) som visar beslutsfattandet eller verkställande dödläget i bostadsrätten att bifogas ansökan.



Video: