Tunga innovationer och efterföljande övertagande i deras användning

För stora innovationer kan bostadsrätter inte delta i shopping och, om de är mottagliga för separat användning, kan ändra sig senare.

Tunga innovationer och efterföljande övertagande i deras användning

När det gäller bostadsrätter i byggnadernakonst. 1121 c.c.., som reglerar så kallade tunga eller felfria innovationer, tillåter en första rättighet att inte delta i kostnaderna och sedan användningen av arbetet vilket resulterar i en eventuell omprövning.

Artikeln just nämnde, exakt registrerad Tunga eller vilda innovationer, lyder:

Om innovationen innebär en väldigt tung eller voluptuös kostnad i förhållande till de särskilda förhållandena och byggnadens betydelse och består av verk, växter eller produkter som kan användas separat, är de bostadsrätter som inte har för avsikt att utnyttja dem befriade från något bidrag i shopping.

Om separat användning inte är möjlig är innovation inte tillåtet, om inte majoriteten av bostadsrätter som har godkänt eller godkänt det avser att bära utgiften fullt ut.

I det fall som föreskrivs i första stycket får bostadsrätter och deras arvingar eller auktoriserade personer när som helst delta i fördelarna med innovation, vilket bidrar till arbetets genomförande och underhållskostnader..

Innan du går in i undersökningen av standarden är det värt att förstå vad bör förstås av innovation.

Innovationer av vanliga saker

Begreppet innovation saknas av civilkoden. inte ens den senaste bostadsrättsreform har avhjälpt detta gap.

Det är vid rättsvetenskap, därför att vi måste se att ha en.

Enligt högsta domstolen för innovationer av gemensamma saker menas alltså inte alla modifieringar (någon opus novum), även om ändringarna, vilket innebär förändringen av den väsentliga enheten eller ändringen av den ursprungliga destinationen, så att de gemensamma delarna, efteråt de aktiviteter eller innovativa verk som utförts, presentera en annan materialkonsistens eller kommer att användas för andra ändamål än de föregående (bland annat: Cass, 23 oktober 1999, nr 11936, House, 29 oktober 1998, n. 1389, Cass., 5 november 1990, nr 10602) (Liksom Cass. 26 maj 2006 n. 12654).

Innovationer, även i det nya konst. 1120 c.c.., är förbjudna när de kan fördomar till byggnadens stabilitet eller säkerhet, som ändrar dess arkitektoniska inredning eller som gör vissa delar av byggnaden oanvändbara för användning eller njutning av ens en enda villa (konst. 1120 fjärde stycket c.).

Gravity eller voluptuousness

Condominio

Det är inte alltid lätt att förstå vad som bör övervägas alltför dyr eller värdelös, jämfört med en byggnad.

några exempel De kan därför komma till nytta.

Tänk till exempel påinstallation av en andra hiss, kan innebära för hög kostnad eller i vilket fall som helst vara voluptuous, dvs överflödig jämfört med den byggnad där den är införd.

Och ändå kan beslutet att installera en vara tungt lyfta i en bostadsrättslägenhet medan beslutet att vända en blygsam byggnad till en byggnad med stora förtrupper skulle verka vred (Branca, Communion Condominium i byggnader, Zanichelli, 1982).

I vilket fall som framgår av Domstolen i Milano, För att fastställa den utmanande eller vällbärande karaktären av utgifterna i samband med en innovation är hänvisningen till de ekonomiska villkoren för de enskilda bostadsrätterna inte relevant (Trib. Milan, 4 januari 1989, Journal of Italian jurisprudence, 1989, 78).

Gravity, voluptuousness och rättigheter för bostadsrätter

Framför dyra eller väsentligen värdelösa verk, bostadsrätter, om dessa är mottagliga för separat användning, kan besluta att inte delta i utgifter och därför använda.

Om de inte är det delbart (Tänk på anbringande av stuccos gjorda av en stor konstnär i en gemensam hall) kan göras men på bekostnad av de som röstade.

Vad händer, tänk på hissen, om ett av bostadsrätterna ursprungligen avstår, vill ha det bra?

I enlighet med bestämmelserna i art. 1121 tredje stycket c. rättspraxis påminner oss om det om ämnet att bygga bostadsrätter, konsten. 1121 c.c. erkänner till avvikande bostadsrätter i händelse av tung eller vällig innovation, befogenhet att senare delta i fördelarna med innovationerna själva, vilket bidrar till prokvoter i kostnaderna för genomförande och underhåll av arbetet

Condominio negli edifici

justerat till nuvärdet av valutan för att undvika anrikning till nackdel för de bostadsrätter som tog initiativet till arbetet (i detta fall en hissinstallation installerad i bostadsbyggnaden inte vid byggandetid men senare på initiativ och på bekostnad av del av bostadsrätterna). Cass. civ., sek. II, 18/08/1993, n. 8746. Detta är vad som ska erkännas även vid efterföljande installation av lyftsystemet, som fredsriktigt behandlas med innovation. (Gdp Bari 13 oktober 2011 n. 3652).

Hur gör man denna beräkning?

En hiss vid tidpunkten för dess installation är kosta 200; Efter 10 år har ett av bostadsrätterna i början motsats att utnyttja det.

Han kommer att behöva ersätta dem som har stött bekostnad av värdet av tillgången uppdaterad vid tidpunkten för beslutet (till exempel skulle det aktuella värdet av denna kostnad vara 300 plus underhållskostnader) i förhållande till dess tusen andel av ägande.



Video: