Innovationerna i bostadsrÀtt

Kassationen definierar innovationsmaterial eller funktionella förÀndringar som syftar till förbÀttring, bekvÀmare anvÀndning eller större effektivitet i de gemensamma delarna av ett bostadsomrÄde.

Innovationerna i bostadsrÀtt

Uppfattning om innovationer

Inte alla interventioner pÄ bostadsbyggnaden de kan betraktas som lika.
Koden talar om vanligt underhÄll, av extra underhÄll, extraordinÀrt underhÄll av avsevÀrd storlek och dÀrigenom höja den ekonomiska parametern till indikatorn för kvorum som Àr nödvÀndig för godkÀnnande av sÄdana insatser.

Condominio

En separat diskussion förtjÀnar dem innovationer.
den civilkod behandlar det i förhÄllande till deliberationsförfarandet och effekterna för bostadsrÀtterna i förhÄllande till vilken typ av innovation som planeras.
den bostadsrÀttsreform ingripit genom att i civilkoden införa de majoriteter som krÀvs för att övervÀga sÀrskilda typer av innovation (som kan definieras som samhÀllsintresse och lagstiftning och teknologisk anpassning) tidigare som föreskrivs i olika speciallagar.
den bÀttre sÀtt Att förstÄ vad som menas med innovation Àr att ge den en definition.
den lagstiftaren han brydde sig inte om att definiera detta begrepp, vare sig med civillagen eller med de sÀrskilda lagarna.
FörtjÀnsten av en fullstÀndig definition mÄste ges till Högsta domstolen enligt vilken innovationer av gemensamma saker menas alltsÄ inte alla modifieringar (nÄgon opus novum), Àven om Àndringarna, som innebÀr förÀndringen av den vÀsentliga enheten eller förÀndringen av den ursprungliga destinationen, sÄ att de gemensamma delarna aktiviteter eller innovativa verk utför, presentera en annan materialkonsistens eller anvÀndas för andra ÀndamÄl Àn de föregÄende (bland annat: Cass, 23 oktober 1999, nr 11936, Cass, 29 oktober 1998, nr 1389 Cass, 5 november 1990, nr 10602) (Liksom Cass. 26 maj 2006 n. 12654).
en exempel klargöra begreppet: ingripa pÄ ingÄngsporten till groparna, eftersom rostiga, ÄterstÀllande funktionalitet och utseende ska betraktas som en underhÄllsÄtgÀrd som högst kan anta konnotationer av extraordinÀr och anmÀrkningsvÀrd enhet.
Och igen Automatiseringen av samma grind Det Àr inte en del av begreppet innovation eftersom ingreppet pÄ det gemensamma bÀsta gör det roligare.
L 'installation Ett hissystem Àr Ä andra sidan att betrakta som ett innovativt ingrepp.
dessutom funktionen av innovationer Det Àr vÀl specificerat av första stycket. 1120 c.c. enligt vilken bostadsrÀtterna, med majoriteten som anges i artikel 1136 femte stycket, kan ha alla innovationer som syftar till att förbÀttra eller bekvÀmare anvÀndning eller effektivisering av gemensamma saker.
den nödvÀndiga majoriteter Att tÀnka pÄ en innovation Àr sÀrskilt hög.

Quorum överlÀggningar för innovationer

Återkallas femte stycket. 1136 c.c.. konstaterar att de innovationer som avses i första stycket. 1120 c.c. De mĂ„ste alltid godkĂ€nnas med ett antal röster som representerar majoriteten av deltagarna i bostadsrĂ€tten och tvĂ„ tredjedelar av byggnadens vĂ€rde.
Som tidigare nÀmnts bostadsrÀttsreform har ersatt den gamla konsten. 1120 c.c. introducerar i den nya texten referenser till förenklad majoritet för specifika överlÀggningar.
Recitera andra stycket. 1120 c.c..:
BostadsrÀtterna, med majoriteten som anges i artikel 1136 andra stycket, kan avyttra de innovationer som i enlighet med branschbestÀmmelserna gÀller:
1) Verk och interventioner som syftar till att förbÀttra sÀkerheten och hÀlsan hos byggnader och anlÀggningar.

innovazioni

2) arbeten och insatser som planeras för att eliminera arkitektoniska hinder, [för att begrÀnsa byggnadernas energiförbrukning - del upphÀvd genom lagstiftningsdekret n. n. 145/2013] och för att skapa parkeringsplatser avsedda att anvÀndas i byggnaden eller fastighetsenheterna samt för produktion av energi genom anvÀndning av kraftvÀrmeanlÀggningar, vindkraft, sol eller i alla hÀndelser förnybara kÀllor av bostadsrÀtten eller tredje part som uppnÄr för övervÀgande en riktig eller personlig rÀtt att njuta av solbelÀggningen eller annat lÀmpligt gemensamt omrÄde;
3) installation av centraliserade system för mottagning av radio och tv och för tillgÄng till andra typer av informationsflöde, Àven frÄn satellit eller kabel, och de relativa anslutningarna upp till grenen för enskilda anvÀndare, med undantag för vÀxter som inte involverar Àndringar som kan Àndra destinationen för den gemensamma saken och för att förhindra andra bostadsrÀtter att anvÀnda dem enligt deras rÀtt.
JÀmfört med dessa typer av innovation, Àr administratören skyldig att sammankalla mötet inom trettio dagar efter en förfrÄgan, vederbörligen dokumenterad, presenterad för honom av en enda villa (artikel 1120 tredje stycket cc).
Som en del av innovationerna har lagstiftaren faststÀllt sÀrskilda regler för insatser som, Àven om det Àr tillÄtet, ska övervÀgas hexos och / eller onödig.
Det Àr fallet med S.K. hÄrda och / eller frivilliga innovationer. Referensstandarden Àrkonst. 1121 c.c.. som lyder:
Om innovationen innebÀr en vÀldigt tung eller voluptuös kostnad i förhÄllande till de sÀrskilda förhÄllandena och byggnadens betydelse och bestÄr av verk, vÀxter eller produkter som kan anvÀndas separat, Àr de bostadsrÀtter som inte har för avsikt att utnyttja dem befriade frÄn nÄgot bidrag i shopping.
Om separat anvÀndning inte Àr möjlig Àr innovation inte tillÄtet, om inte majoriteten av bostadsrÀtter som har godkÀnt eller godkÀnt det avser att bÀra utgiften fullt ut.
I det fall som föreskrivs i första stycket fÄr bostadsrÀtter och deras arvingar eller auktoriserade personer nÀr som helst delta i fördelarna med innovation, vilket bidrar till arbetets genomförande och underhÄllskostnader.
En innovation Àr belastande nÀr genomförandet innebÀr en stor kostnad, det Àr vÀlbehövligt nÀr det inte Àr nödvÀndigt med hÀnsyn till byggnadens skick och den typ av intervention som planeras.
För att klargöra: TÀnk pÄ församlingen istÀllet för att bestÀmma FÀrger en helt intakt och funktionell dörr bestÀmmer sig för att ersÀtta den med en av hög kvalitet och kostnad.
I detta fall eftersom det goda kommer att vara anvÀndbart av alla bostadsrÀtter, koden, för att undvika oanvÀndbar utbetalning av summor av pengar av avvikande, tillÄter det innovativa ingripandet endast om de gynnsamma beslutar att ta pÄ sig hela utgifterna.
Detta villkor Àr inte nödvÀndigt om godet Àr mottagligt för separat anvÀndning.
TÀnk pÄ beslut att installera en hiss; fastigheten kan endast anvÀndas av de gynnsamma (till exempel med upprÀttande av koder för tilltrÀde till stugan osv.) och de relativa kostnaderna för installation och underhÄll blir fullt laddade för dem.
I det fallet motstÄndarna kommer att ha rÀtt att ta över i framtiden matchar deras andel.
Det Àr viktigt att upprepa att de tunga och / eller frivilliga innovationer som alltid mÄste godkÀnnas med de majoriteter som föreskrivs i ovannÀmnda femte stycket ikonst. 1136 c.c..
Inte alla innovativa ingrepp de anses lagliga.
SÄ alltidkonst. 1120 c.c.. I fjÀrde stycket specificeras det att innovationer som kan pÄverka byggnadens stabilitet eller sÀkerhet, som förÀndrar dess arkitektoniska inredning eller som gör vissa delar av byggnaden oanvÀndbara för anvÀndning eller njutning av ens en enda villa, Àr förbjudna.
igen Ett exempel kommer att klargöra konceptet: om villaenheten beslutar att ingripa pÄ byggnadens fasad och Àndra sitt utseende, Àr det klart att innovation kommer att pÄverka den arkitektoniska inredningen.



Video: I huvudet pÄ en fastighetsmagnat