Problem relaterade till condominium uttalandet

Rapporten är det slutliga dokumentet för året för bostadsrättsförvaltning, som innehåller viss information som krävs enligt lag och kan ifrågasättas.

Problem relaterade till condominium uttalandet

Rapportfunktion

Slutrapport

Måttet av kondominella bidrag att varje delägare måste betala för bevarande och njutning av de gemensamma delarna av en byggnad är upprättad i två dokument Det handlar om budgeten och slutrapport.
I grund och botten med citat, som termen antyder, beräknar vi i förväg vad som är nödvändigt för tillhandahållande av gemensamma tjänster (t.ex. stabil försäkring, administratörsersättning, belysning och städningskostnader etc.).
Under året kommer det citerade citatet att vara det som måste betalas, eftersom förmodligen administratören (eller den som förbinder sig att förvalta bostadsrätten) måste spendera.
I slutet av den årliga ledningen är administratören skyldig att göra förvaltningskonto.
I det här fallet kommer vi att prata om slutrapport för att indikera den slutliga utvärderingen av de utgifter som gjorts och för att kontrollera om det betalda beloppet är tillräckligt, otillräckligt eller till och med överflödigt.
Båda dokumenten är handlingar som måste förberedas av administratören och skickas till bostadsrättsföreningen för deras godkännande.
Detta godkännande ska övervägas giltigt:
a) vid första samtaletom den resolution som berör den antas av majoriteten av de närvarande vid sammanträdet som representerar minst 500 tusendedelar (se artikel 1136 andra stycket cc)
b) i andra samtalet, om det godkänns av majoriteten av de närvarande vid sammanträdet som representerar minst en tredjedel av byggnadens värde (dvs. 333 tusendedelar, se artikel 1136 fjärde stycket c.c.).

Rapportens innehåll

Referensstandard är första stycket. 1130-bis c.c.. med tanke på vilka:
Koncernens uttalande innehåller inmatnings och utträdesuppgifter och eventuella andra uppgifter rörande tillgångar i bostadsrätten, tillgängliga medel och eventuella reserver, som måste uttryckas på ett sådant sätt att omedelbar kontroll kan ske. Den består av ett bokföringsregister, en ekonomisk sammanfattning samt en kort förklarande anteckning av ledningen med en indikation på pågående relationer och pågående frågor.
Detta är en bestämmelse som ingår i civillagen av den så kallade bostadsrättsreform; Den har i huvudsak tagit över rättspraxisens anvisningar beträffande klarhet, enkelhet och öppenhet. Detta är meningen som hänför sig till frasen som möjliggör omedelbar kontroll.
På grundval av det är det bra att ange det bokföringsregistret Den måste upprättas enligt kassakriteriet medan den ekonomiska sammanfattningen enligt den relevanta.
Det är användbart att komma ihåg det, enligtkonst. 1130 n. 10 c.c.. Administratören är skyldig att skicka in rapport förvaltning av mötet inom hundra och åttio dagar från utgången av referensåret.
Underlåtenhet att presentera inom denna tidsfrist legitimerar varje bostadsrätt, utan föregående delning av bolagsstämman, att överklaga till den behöriga domstolen (den plats där egendomen är belägen) för att få domstolen återkallad utnämningen av direktören (artikel 1129 i den italienska civillagen) ).

Effekter av godkännandet av bostadsrättens uttalande

Rapportera godkännande

Det händer ofta att ett eller flera bostadsrätter, trots godkännandet av bostadsrättens förklaring, vägrar att betala, eftersom de inte är korrekta på egen väg att se räkningarna eller, ännu värre, de kostnader som ingår i det.
Vad ska man göra i dessa fall?
när Condomino har rätt och när det istället är nödvändigt att betala de begärda beloppen?
Före mötet är det standard praxis, bekräftat av jurisprudential uttalanden, att administratören ska göra tillgängligt dokumentation för utgifter för att möjliggöra en diskussion så informerad som möjligt under mötet.
Under sammanträdet diskuterade bostadsrätterna förvaltningsberättelse, kan:
a) godkänna det
b) godkänner inte det
c) be om en modifiering och godkänna den som härrör från denna begäran.
I förhållande till icke-godkännandet är det nödvändigt att skilja hypotesen om omöjligheten att godkänna för att inte nå de majoriteter som krävs av avslaget sic et simpliciter av konton.
Den första hypotesen följer behovet av ytterligare ett samtal att skicka kontona till försiktighetens uppmärksamhet igen.
Vad gäller fallet med avstötningÅ andra sidan kommer det att vara nödvändigt att bedöma om antagandet inte har fastställt något annat eller om korrigeringar till förvaltningskontot istället har begärts (överväga icke-erkännande av några extraordinära icke brådskande kostnader).
I det första fallet är det i avsaknad av användbara indikationer som gör att vi förstår orsakerna till bristen på godkännande, det är inte fel att anta att regissören måste återuppta mötet för att tillåta ett nytt beslut (ersättandet av resolutionen är fullt legitimt om det görs med nödvändiga majoriteter för den enskilda punkten ifrågasatta).
I hypotesen av begäran om ändringar, måste administratören ändra rapporten och presentera den senare för mötet för godkännande av samma.
Det är användbart att komma ihåg att församlingen, med den gynnsamma rösten för majoriteten av de som är närvarande minst 500 tusen, kan överväga granskning av bostadsrättens bokföring för en eller flera annuiteter som specifikt identifierats. Kostnaden för revisionen måste delas upp mellan alla bostadsrätter enligt tusendels ägande (artikel 1130-bis i civillagen).
Vad händer en gång godkänd rapport?
Lagen är tydlig för att bekräfta att Aktieägarnas beslut är obligatoriska för alla bostadsrätter (artikel 1137 i civillagen).
Det betyder att frånvarande, avstå och avskräcka, som de gynnsamma, kommer att behöva respektera resolutionen och därmed eventuellt betala de debetinställningar som har godkänts.
Att ta upp de frågor som formulerats i början är svaret mycket enkelt: för tävla räkningarna, condòmini måste utmana resolutionen med vilken de godkändes.
Detta innebär att om du kan hypoteseraupphävande av beslutet frånvarande, avstod och avvikande kan motsätta sig på sättet och inom de villkor som anges i artiklarna 1137 c.c.
I händelse av att, å andra sidan, ogiltighet av beslutet av assisen, kan rättsliga åtgärder påbörjas när som helst och av alla intresserade (inklusive gynnsamma bostadsrätter).
utan överklagandet och tills den slutgiltiga dom som beslutar i frågan, kan ingen bostadsrätt framföra den påstådda orsaken till ogiltigförklaring av beslutet för att inte följa det (och därför inte betala bostadsrättsliga avgifter). På så sätt skulle han utsätta sig för en rättslig åtgärd för arrestering på grund av att man inte betalade bostadslån enligt art. 63 tillgängliga att. cc
Det är underförstått att i fallet medöverklagande Domen kan, om så önskas, upphäva effektiviteten i beslutet om godkännande av räkenskaperna.
Endast i det här fallet bostadsrätten skulle befrias att betala det som ifrågasätts, upp till definitionen av domen.

Falsk slutrapport

Vilka är konsekvenserna med avseende på giltigheten av resolutionen av godkännande av rapporten, om det visar sig att detsamma är felaktigt, det vill säga att det innehåller otillåtna poster (inkomster eller kostnader)? Vad är konsekvenserna för administratören?
De poster som anges i dokumentet revisor De måste återspeglas i dokumentationen som innehas av administratören. I grund och botten om i rapport det sägs att under år 2015 användes 1 000,00 euro för hissunderhåll, bland de fakturor som innehas av administratören måste det finnas många (eller en) som ger feedback till den siffran.
Detsamma g√§ller f√∂r int√§kter: Om Tizio har betalat 100 ‚ā¨ m√•ste den exakta betalningsbeloppet anges i uttalandet.
Vi är vana vid resonemang när det gäller att utmana uttalandet för fel i uppdelningskriterierna. Vad händer emellertid om vi inser att uttalandet är falsk? Med detta uttryck avser vi att hänvisa till en osannolik rapportering, som skiljer sig från den underliggande verkligheten.

analys

Tänk på det okända betalningar eller sämre med införda och aldrig uppburna kostnader. I detta fall måste uttalandet anses vara null.
Det är värt att komma ihåg att enligt cassationen ska det övervägas noll besluten utan de väsentliga delarna, med ett omöjligt eller olagligt föremål (i motsats till allmän ordning, moral och god moral) med ett objekt som inte omfattas av församlingens behörighet, som påverkar enskilda rättigheter, saker, tjänster gemensam eller på den exklusiva egendomen för varje bostad eller på annat sätt ogiltig i förhållande till objektet (Cassation Court USA 4806/05).
en resolution som godkänner ett felaktigt uttalande (för bedrägeri eller fel av hans redaktör) är noll som skadlig för rätten att bostadsrätten känner till lagets exakta redovisningsstatus.
Om då var elementen användbara för att göra en hypotes bedrägeri, kan varje bostadsrättslägenhet anmäla bostadsrättighetsadministratören för det brott som avses i art. 640 p.p. det vill säga för bluff.

Rapportering och förväntan på administratören

Ibland, för behov av snabbhet och brådskande, måste administratören förutse summor pengar för bostadsrätten.
I detta fall, även med hänsyn till reglerna för mandatet, måste condòmini ersätta förskott till agenten, med rättsliga intressen från den dag de gjordes (artikel 1720, första stycket, c.c.).
För att få ersättningNaturligtvis måste den juridiska representanten för bostadsrätterna visa att de har förutsett summan.
Högsta domstolen har upprepade gånger sagt att I förhållande till bolagsstämmans beslut fattas godkännandet av uttalandet värdet av att skulden redovisas i förhållande till de specifikt nämnda passiva föremålen.
Därför innebär godkännandet av en kontantrapport som uppvisar ett underskott mellan utgångar och kvitton inte att med deduktiva medel det faktum att skillnaden har betalats av administratören med egna pengar eller att det ändå är borgenären för bostadsrätten för motsvarande belopp, eftersom erkännandet av skuld, även om det kan manifesteras även i oförutsedd form, fortfarande kräver en fullmaktsakt på ett objekt som specifikt överlämnas till undersökningen av den kollektiva kroppen, som kallas för att uttala sig på den (Liksom Cass. 9 maj 2011 n. 10153).
den rapportDärför måste administratören använda den på så sätt av den specifika indikationen på de belopp för vilka han har gjort förskott.

Condominial rapport och integritet

Condòmini kan klaga på sin skada rätt till integritet ges av det faktum att eventuella skulder till bostadsrätten ingår i bostadsrättens uttalande?
Frågan i huvudsak sattes till Sekretessgaranti vem svarade negativt
Myndigheten för skydd av personuppgifter har kunnat ange det att också utöva kontrollerna med riktigheten av det belopp som ska betalas som bidrag för underhållet av de gemensamma delarna och för utövandet av de gemensamma tjänsterna, kan varje deltagare informeras om summan av summan som betalas av de andra, Enligt reglerna om mandatet, som (genom ständig rättspraxis) ansöker om att reglera förhållandet mellan deltagarna och administratören, informerar den de enskilda deltagarna om eventuella brister, både i de vanliga formerna för årsredovisningen (artikel 1130 cc) samt, när som helst, efter utövandet av kontrollen och kontrollen hos varje deltagare i bostadsrätten för förvaltning av egendom, tjänster och gemensamma anläggningar (se Cass., 26 augusti 1998, nr. 8460, Cass., 29 november 2001, nr 15159, se även Garante 16 juli 2003) (Provv. Garantör 18 maj 2006).
I praktiken, inte bara den enda villa måste lämna in för att se i redovisningen sin redovisningssituation gentemot företaget men måste också, som legitim, tolerera enskilda begäran från en av sina grannar till administratören.



Video: Suspense: Man Who Couldn't Lose / Dateline Lisbon / The Merry Widow