Det räcker inte att bara ringa lagen för avbokning vid den första tidsfristen

Hyreskontraktet för bostadsbruk, i formeln 4 + 4 och / eller 3 + 2, kan avbrytas vid första utgången av de skäl som anges i lag 431/98.

Det räcker inte att bara ringa lagen för avbokning vid den första tidsfristen

Contratto di locazione

den ägare av en byggnad avsedd för bostadsbruk kan skicka till hyresgästen annullering av hyresavtalet vid den första tidsfristen (om det är en 4 + 4 eller 3 + 2-överenskommelse) förutsatt att dess begäran formuleras i enlighet med vad som anges i lag.
Referensstandarden är den som finns ikonst. 3 i lagen n. 431 av 1998.
För att göra detta är det inte tillräckligt att säga Jag avser att säga upp avtalet i enlighet med bestämmelserna i art. 3 l. n. 431/98 men vi måste ange en av de faktiskt återkommande orsakerna bland dem som anges i denna lagbestämmelse.
Detta, kort sagt, beslutet från Domstolen i Rom med meningen n. 19817 arkiverad i kansliet den 4 oktober 2013.

Orsaker till avbokning av hyresavtalet

Att veta vad är orsakar att ägaren av en fastighet kan säga upp kontraktet hyran vid den första tidsfristen (utom i fall av arrearage), sa vi att vi måste titta på artikeln 3 i lagen n. 431 av 1998.
recitera normen:
Vid den första utgången av de kontrakt som föreskrivs i enlighet med punkt 1 i artikel 2 och den första utgången av kontrakt som anges i punkt 3 i samma artikel kan hyresgästen utnyttja rätten att vägra att förnya kontraktet och meddela hyresgästen tillkännagivande minst sex månader, av följande skäl:
a) när hyresvärden avser att avsätta fastigheten för bostads-, handels-, hantverks- eller yrkesmässig användning av sin make, föräldrar, barn eller släktingar inom andra graden
b) När uthyraren, den juridiska personen, företaget eller det offentliga organet eller i alla fall med samhälleliga, sociala, ömsesidiga, kooperativa, välfärdsmässiga, kulturella eller religiösa ändamål avser att fördela egendomen till utövande av verksamhet som syftar till att uppfylla ovannämnda ändamål och erbjuder annan lämplig hyresvärd och som hyresvärden har full tillgång till
c) när hyresgästen har full tillgång till gratis och lämpligt boende i samma kommun

Disdetta locazione

d) När fastigheten ingår i en allvarligt skadad byggnad som måste byggas om eller som måste säkerställas, är hyresgästens stabilitet och varaktighet ett hinder för fullbordandet av oumbärligt arbete.

e) när fastigheten är i en byggnad vars fullständiga renovering planeras eller har för avsikt att driva rivningen eller radikaltransformationen för att bygga nya byggnader eller att vara en fastighetsplats på övervåningen, avser ägaren att utföra Överlevnad enligt lag och att utföra den är avgörande för den tekniska utbyggnaden av byggnaden själv;
f) när, utan att det finns någon legitim följd i kontraktet, inte hyresgästen kontinuerligt upptar byggnaden utan motiverad anledning,
g) när hyresvärden avser att sälja egendomen till tredje part och ej har äganderätt till andra fastigheter för annan bostad än den som används för sitt eget hem. I det här fallet är hyresgästen berättigad till förtrollningsrätt, som skall utövas i enlighet med förfarandena i artiklarna 38 och 39 i lag 27 juli 1978, nr. 392.
Ange en orsak som då visar sig vara fiktiv kan medföra hyresgästens begäran att återuppliva kontraktet eller att kompensera skadan (jfr. konst. 3, tredje och femte styckena, l. n. 431/98).

Tydlig indikation av anledningen till avbokningen

Detta är hjärtat av meningen n. 19817 gjord av domstolen i Rom: det räcker inte att säga att vi avser att avbryta kontraktet vid första tidsfristen, men vi måste ange orsaken och skälen måste inkluderas bland de som anges i den lagstats som nämns flera gånger.
Beslutet i fråga läses att det inte är möjligt att Det första avbokningsbrev som hyresvärden skickade, (...), med registrerat brev av den 15 december 2010 (bilaga 2 till klagandens fil), kunde ha resulterat i uppsägning av kontraktet vid den första tidsfristen (31 augusti 2013) enligt art. 3 av L. n. 431/1998.
Detta beror på att Domstolen fortsätter, i detta brev meddelade hyresvärden endast hyresgästen att jag avser att använda den hyrda egendomen för de användningar som avses i art. 3, stycke 1, L. 9.12.98 n. 431, utnyttjar jag mig rätten att vägra förnyelse av kontraktet enligt gemensamt avtal enligt punkt 3, art. 2 i ovannämnda lag (sålunda i bilaga 2 till tillkännagivandet) för den formalism som ligger till grund för det motiverade vägran att förnya hyresavtalet vid den första tidsfristen och enligt vilken vägran att förnya, vara lämplig för ändamål, måste uttryckligen, otvetydigt och specifikt uttrycka några skäl (bland dem som beskrivs av Artikel 3 i lag nr 431/1998) som legitimerar hyresgästen att dra tillbaka kontraktet vid utgången av de första fyra åren anses inte att hänvisningen med hänvisning till rättsartiklar kan tillgodose kravet på formulär som föreskrivs i den ovannämnda konsten. 3. - (bland annat ruta nr 936 av 2013 om uthyrning av byggnader som används för bostadsanvändning i meddelandet om uthyraren om att inte förnya kontraktet enligt artikel 3 i lagen av den 9 december 1998, nr 431, skall, med oinskränkt påföljd, ange orsaken bland de som strängt indikeras av samma regel, på vilken uppsägningen grundas, för att i händelse av tvist möjliggöra förhandskontroll av allvar och genomförbarheten av den avsikten som drogs i domstol och i vilket fall som helst efter kontrollen om kontrollen av den egentliga användningen av den egendom som anges för användning i den hypotesen som föraren åsidosatte hävdar att sanktionerna tillämpas lasten av hyresvärden) (Trib. Rom 4 oktober 2010 n. 19817).
Så du kan inte säga: Jag avbryter kontraktet eftersom lagen tillåter mig, men det måste anges vilka rättsliga omständigheter som uppstår i det här fallet. Denna specifikation tjänar till att kontrollera om det är faktiskt återkommande för att skydda hyresgästens rättigheter.

FAQ - 💬

❓ Hur lång tid har kunden på sig att klaga på ett arbete på en fastighet?

👉 Konsumenten kan reklamera fel upp till tre år, efter att du slutförde uppdraget. Undantaget är om tjänsten gäller arbete på mark, byggnader eller andra fasta saker. Då kan konsumenten reklamera fel i upp till tio år. När konsument har upptäckt felet ska konsumenten klaga på felet inom rimlig tid.

❓ Kan det förekomma avvikelser från lagen?

👉 Om det finns starka skäl att anta att det kommer att inträffa dröjsmål av väsentlig betydelse för konsumenten, får han häva avtalet i enlighet med vad som sägs i första stycket. Lag (1990:935).

❓ När gäller konsumenttjänstlagen inte?

👉 Konsumenttjänstlagen gäller inte Försäljning av en sak, till exempel en hushållsmaskin, och den monteras eller installeras i samband med köpet. Arbete som du utför för att rätta till fel i en såld sak eller fastighet. Transportuppdrag. Till exempel möbelflyttning.

❓ Vad är skälig tid i konsumenttjänstlagen?

👉 Du måste klaga på felet inom skälig tid. Om du gör det inom två månader, räknas det alltid som inom skälig tid. Däremot kan du inte reklamera fel som upptäcks senare än tre år efter att uppdraget avslutades.

❓ Vilka tvister tar ARN upp?

👉 ARN avgör tvister mellan konsumenter och företag. Beslutet är en rekommendation om hur tvisten ska lösas. Innan konsumenten kan skicka in en anmälan måste företaget ha fått möjlighet att ta ställning till konsumentens krav och sagt nej till dem. Under hela processen har parterna möjlighet att göra upp.

❓ Vad händer när ARN fattat sitt beslut?

👉 Beslut. Nämnden har tillgång till allt material som skickats in i ärendet, men i beslutet görs en sammanfattning. Vårt beslut är rekommendation om hur tvisten ska lösas. Men den som inte är nöjd med beslutet kan gå till domstol.

❓ När är en tjänst felaktig?

👉 Bedömningen om tjänsten är felaktig beror på vilket fel man åberopar. Om man ser under tjänstens gång att tjänsten inte utförts fackmässigt kan man meddela detta till säljaren direkt men oftast hittar man felen med tjänsten när den är fullgjord och man kan se resultatet.

❓ När gäller 14 dagars ångerrätt?

👉 Konsumenter har som grundregel rätt till 14 dagars ångerrätt när de handlar på distans och utanför affärslokaler, men det finns vissa undantag. Om du säljer en vara börjar ångerfristen löpa dagen då konsumenten tog emot varan. Om du säljer en tjänst börjar ångerfristen löpa dagen då avtalet ingåtts.

❓ Kan man avtala bort konsumenttjänstlagen?

👉 Kan man avtala bort konsumenttjänstlagen? Det går att avtala om ett starkare skydd för konsumenten än det skydd som följer av konsumenttjänstlagen. Avtalsvillkor som är till nackdel för konsumenten jämfört med vad som annars skulle gälla enligt lagen är däremot utan verkan.

❓ Hur lång tid är skälig tid?

👉 Det här gäller vid fel på varan som kunden köpt: Konsumenten ska reklamera inom skälig tid från att felet upptäcktes. Reklamerar konsumenten inom två månader räknas det alltid som inom skälig tid. Om konsumenten upptäcker ett fel precis innan tre år har gått har konsumenten ytterligare två månader på sig att reklamera.

❓ Vad anses vara skälig tid?

👉 Begreppet "skälig tid" används flitigt inom juridiken och innebär "rimlig tid". Vad som räknas som skälig tid är således en bedömningsfråga och måste bedömas från situation till situation. I ditt fall innebär det att en kallelse till huvudförhandling ska komma inom rimlig tid innan huvudförhandlingen ska äga rum.



Video: Central Intelligence