Hyra vid överenskommen hyra: skatteförmåner

Från den reducerade avgiften för hyresgästen till torrkupongen för ägaren: de skattemässiga medgivandena som lämnas vid hyresavtalet till en överenskommen avgift

Hyra vid överenskommen hyra: skatteförmåner

Hyresgodkonsumtion överenskommits

För att stimulera leasingbranschen har en typ av kontrakt införts i vårt rättssystem som endast kan tillämpas i högdensitetskommuner: avtalat avgiftsavtal sade också överenskomna, som vid uppfyllandet av vissa krav gynnar både en rad skatt gentemot uthyraren och hyresgästen.

Hyresavtal med överenskommen hyra

Avtal överenskommet

Först och främst måste vi säga att hyresavtalet har kommit överens (Artikel 2 punkt 3 i lag 431 av 1998) är det som parterna kan föreskriva på grundval av specifika avtal som definieras på lokal nivå mellan byggfastighetsorganisationerna och de organisationer som representerar de mest representativa hyresgästerna, som föreskriver definitionen av standardavtal.
Dessa avtal, som härrör från den nationella konventionen som regleras av Ministerdekret av den 30 december 2002, definierar för varje zon, på grundval av exakta parametrar (till exempel typ av bostad, underhållsstatus för byggnaderna), ett minimi- och maximalt hyresvärde.
Dessa kontrakt kan dock anges endast i så kallade gemensamma högdensitetshus, dvs egenskaperna ligger i:
- Kommuner i Bari, Bologna, Catania, Florens, Jehova, Milano, Neapel, Palermo, Rom, Turin och Venedig och i de kommuner som gränsar till detta,
- provinsiella huvudstäder
-Comment anses vara högspänningshus som identifierades i CIPE-resolutionen den 13 november 2003.
När det gäller då Hyresperioden, detta får vara högst 3 år, varefter parterna gemensamt kan ingå ett nytt kontrakt eller, om det inte går att ingå ett nytt kontrakt, kommer den tidigare att förlängas med lag i ytterligare 2 år.
Detta förutsatt att hyresvärden inte omedelbart har skickat till hyresgästen annullering inom termen av 6 månader före av den treåriga löptiden.

Överenskommen hyra: Inkomster för uthyraren

Denna typ av kontrakt ger både hyresgästen och hyresvärden en serie av skatteförmåner.
När det gäller den första, kan han självklart njuta av en lägre hyra jämfört med vad som förväntas på marknaden.
För uthyraren, dock i fallet med vanlig beskattning en reducerad registreringsavgift på 30% gäller.
För grundläggande leasingavtal beräknas inkomstskattebeloppet av det högre beloppet mellan den uppskattade kadastralinkomsten på 5% och den årliga hyresbeloppet på 5% (i Venedig och centrum och öarna Murano och Burano är 25% om byggnaden har erkänts vara av historiskt eller konstnärligt intresse är det 35%).
I sådana fall är beloppet som ska beskattas lika med avgiften netto med avdrag, beräkning av eventuell automatisk omvärdering baserat på index Istat.
Men om huset ligger i en bostäder med hög densitet och är hyrd till en överenskommen avgift, den skattepliktiga inkomsten kan minskas ytterligare med 30%.
Den personliga inkomstskatten (IRPEF) beräknas således på 66,5% av den deklarerade hyran istället för 95% som i hyreskontrakten med fri hyra.

Avtalsenlig avgift: Alternativet att torka kupongen

Hyresavgift överens

För de som istället väljer att tillämpa den frivilliga skattesystemet, det vill säga den för torrkupongen, ändras ämnet.
den kupong Det är en skattesystem som gör det möjligt för ägaren till den hyrda egendomen att betala en skattemässig ersättning för IRPEF och av de ytterligare skatterna för den del som hänför sig till byggnadens inkomst.
Ägaren som väljer torrkupongen på hyrorna, kommer inte att betala varken registreringsskatten eller stämpelavgiften som vanligtvis beror på registrering, uppsägning och eventuella förlängningar av hyresavtal.
Å andra sidan väljer man dock för torrkupongregimen på hyror, även för de med en överenskommen hyra, måste ägaren avstå från den periodiska uppdateringen baserat på Istat-variationer av hyran, även om det föreskrivs i kontraktet.
För de som väljer torrkupongen finns enreducerad skattesats för hyreskontrakt med en överenskommen hyra avseende bostäder i kommuner med bostadsbrist (artikel 1 bokstav a) och b) i dekret lag 551/1988) och hos personer med hög bostadsspänning (identifierad av Cipe).
Från 2013 är priset för dessa kontrakt 15%, minskat till 10% för fyraårsperioden 2014-2017.
den intäkter som är föremål för kupong utesluts från totalinkomsten och måste ingå i intäkten i syfte att erkänna rätten eller bestämning av avdrag, avdrag eller förmåner av eventuell säkerhet i samband med besittning av inkomstkrav (bestämning av ISEE, fastställande av inkomst som ska betraktas som belastad ).

Skattefrihet köpa egendom att hyras

Det italienska Unblock-dekretet (Dekret lag nr. 133 av 2014 omvandlas till lag nr. 164/2014) har nyligen infört en skattelättnad för dem som köper en fastighet med en högre energiklass (A eller B) för att fördela den till hyra med en lägre hyra än marknaden.

Koncessionsavgift överens

Anläggningen gäller för fyraårsperioden 2014-2017 och endast för bostadshus som inte är lyxiga eller värdefulla.
Det måste bland annat vara:
- Fastigheter av nybyggnad och förblev osålda den 12 november 2014
-realistiska objekt av byggnad renovering eller restaurering och konservativ restaurering.
Inom sex månader från köpet eller från slutet av arbetena måste dessa byggnader hyras till nedsatt hyra i minst åtta år i rad.
För sin del kommer ägaren att kunna njuta av en avdrag från totalinkomst på 20% av inköpspriset på fastigheten som följer av försäljningsuppgiften, upp till maximalt totalkostnad på 300 000 euro.
Avdraget är uppdelat i åtta årliga avbetalningar av samma belopp, från och med den skatteperiod där leasingavtalet äger rum och kan inte kombineras med andra skattemedgivanden enligt andra lagbestämmelser för samma utgifter.



Video: