Uthyrning, retur av egendomen och eventuell skada

Hur hanterar redeliveringen av den hyrda egendomen för att förhindra efterföljande tvister angående ersättning för skador som orsakats av fastigheten?

Uthyrning, retur av egendomen och eventuell skada

Retur av egendomen och skada

återkomst av huset

En delikat fas av leasingförhållandet är det där hyresgästen löv lägenheten.
Faktum är att det kan hända att hyresvärden kräver ersättning från hyresgästen skada och begära betalning av ytterligare belopp utöver de som ges av avgiften.
Hur man beter sig i dessa fall?
Hur hanterar man situationen på ett sätt framför allt för att förhindra sådana förfrågningar?
Frågan påverkar båda parterna, eftersom ingen vill springa till meningslösa kontraster eller vem som är där ekonomiska förluster.
Förluster för hyresgästen är representerade av ersättningskraven, medan för hyresgästen utgör de förlusten av fastigheten.
Naturligtvis vi av EmTudoDesign Vi kommer att överväga frågan från husens synvinkel, det vill säga av de egenskaper som används bostadsområde.

Rättigheter och skyldigheter för bostadsskydd: huvudreglerna

Innan vi börjar in i problemets problem börjar vi från läser reglerna viktigt i historien.
Bland obligationerna huvud av ledaren är den av «Ta in leverans saken och observera flit av familjen som är god i att använda den för användning som bestäms i kontraktet eller för den användning som annars kan antas av omständigheterna " (se artikel 1587, stycke 1, nr 1, c.).
Dessutom är hyresgästen skyldig att utföra reparationer av «Litet underhåll» och är emot honom (om inte annat överenskommits) bekostnad för bevarande och vanligt underhåll av möbler (se artikel 1576 punkterna 1 och 2 cc).
När det gäller övriga utgifter, det vill säga de som är hyrda uthyraren, måste hyresgästen fortfarande varna hyresvärden bara han, som placeras inuti byggnaden kan ha kunskap om några händelser. Det är därför nödvändigt att meddela detta i god tid för att undvika att de högre kostnaderna beror på dess förseningar.
Om det då är reparationer brådskande, kan ledaren intervenera direkt, förutom ersättning, men måste ge den på samma gång Meddelande till hyresvärden (se artikel 1577 i civillagen).

retur av byggnycklarna

Dessutom är hyresgästen ansvarig för förlust och av försämring av den egendom som inträffar under hyreskontraktet, även om det härrör från brand, såvida det inte bevisar att de inträffade för en orsak som inte kan hänföras till honom, eftersom han är ansvarig när förlusten eller försämringen orsakas av tredje part som han har tillåtit även om tillfälligt, att använda eller njuta av saken (se artikel 1588 i civillagen).
Om bra è säkraddirigenten betalar endast för skillnaden mellan ersättning som försäkringen betalar och den faktiska skadan. Om försäkringen görs på värdet av uppskattningen av fastigheten, måste hyresgästen därför inte betala något till hyresvärden om hyresvärden kompenseras av försäkringen.
Dessutom gäller att reglerna för försäkrings subrogation (det vill säga möjligheten att, när den betalar ersättningen, ersätta varandra till det belopp som betalats i den försäkrades rättigheter gentemot tredje part som är ansvarig enligt artikel 1916 i civillagen ) (se artikel 1589 i civillagen).
Förbättringar kompenserar i vilket fall som helst inte på grund av hyresgästets allvarliga fel (se artikel 1592 i civillagen).
Kort sagt måste hyresvärden återlämna egendomen till det land där den levererades och enligt parternas beskrivning (om den gjordes), med undantag för försämring eller konsumtion som härrör frånanvändning av saken enligt kontraktet.
Dessutom är hyresgästen inte ansvarig om skadan eller försämringen beror på ålder (se artikel 1590 i civillagen).
I sin tur måste hyresvärden, så långt vi är berörda, leverera fastigheten "I gott skick och behåll den i ett tillstånd som ska användas för den avsedda användningen" (se artikel 1575, stycke 1, nummer 2) och 3).
Går i logisk temporal ordning, låt oss se några användbara rekommendationer.

Skador och deposition

Förutsägelsen av en är inte sällan insättning säkerhet för att garantera att hyresgästen fullgör sina åtaganden (inklusive enligt gällande rättspraxis finns det också ersättning för skada anskaffas för fastigheten).
För bostadshus ska insättningen inte överstiga tre månadsavdrag och är produktiv av rättsliga intressen som måste betalas till hyresgästen vid slutet av varje år (se artikel 11, lag nr 392/1978). men summan i slutet av hyresavtalet kan inte hållas kvar tout domstol: Enligt den dominerande orienteringen är det nödvändigt att experimentera rättsliga åtgärder för bedömning av ansvar, annars kan hyresgästen göra anspråk på återbetalning av summan.

Protokoll av platsernas tillstånd

frisättning av amboilen

Ett mycket användbart verktyg som mest känt är det av de verbala tillstånden på platserna.
En anmälningsrapport och en rapport om att lämna byggnaden.
Jämförelsen mellan de två klargöra gemensamma positioner och kommer att bidra till en fredlig lösning på eventuella problem.
Detta är en mycket viktig fas, vars utövande skyddar båda parter.
I hans frånvaro Koden ger uttryckligen tillgången «Det antas» Den har överlåtits till hyresgästen i gott skick (se artikel 1590.2 c).

Ledar- och förvaringsskyldighet

Vad ska hyresgästen göra medan han är i förvar av tillgången, därför i form av hyresavtalet, för att förhindra skadeståndsanspråk?
Det sägs snart: först och främst att uppfylla sina skyldigheter: att hålla fastigheten, var därför försiktig för att förhindra skada eller ta hand om fastigheten (enligt lagens anvisningar) på ett sådant sätt att hyresvärden inte kan överraska och sedan göra förfrågningar (grundad) utöver det vanliga.

Ockulära laster

Men vad händer om ledaren senare upptäcker, trots inspektionsrapporten skada inte synlig vid frisläppandet?
Om han kan bevisa det, kan han kräva ersättning för det.
Låt oss dock komma ihåg att dirigenten i sin tur kan skydda sig från sakens laster (se Acts 1578 et seq., C.c.), men det här är en annan sak.

Begär efter utgivning utan muntligt

Kan hyresvärden på ett avstånd från frigörelsen eller ens omedelbart efter anspråk ersättning för skada när inte det var en verbal av observation av platsernas tillstånd?
Kort sagt, om huset kommer ut från hyresgästens vårdnad, kan hyresvärden ladda honom något ansvar?
den tvekan uppkommer för att om den ena sidan inte har frigjort dirigenten, undertecknar inspektionsrapporten, för en annan är det inte uppenbart att skadan hävdas utgår av hyresgästen.
Faktum är att det i den tid då tillgången har lämnat sin vårdnad kan ha skadats av andra.
Så, då kan hyresvärden endast göra begäran om han kan bevisa att skadan ska rapporteras till hyresgästen.
Det är självklart att parterna, om de inser att deras gemensamma ståndpunkter inte är så kristallina, borde seriöst överväga möjligheten av en utomrättsligt avtal snarare än att gå till rättegång där beslutet inte kommer att vara förutsägbart alls!



Video: My Friend Irma: Irma's Inheritance / Dinner Date / Manhattan Magazine