Maximala utgiftsgräns för avdrag för renovering av byggnader (50%)

Den maximala gränsen för att beräkna avdrag för omstrukturering fastställs till 96 000 euro för varje bostad, men det finns speciella fall.

Maximala utgiftsgräns för avdrag för renovering av byggnader (50%)

Utgiftsgränsen för att beräkna 50% avdraget är 96 000 euro

kostnadsgränsavdrag 50%

I en artikel som publicerades för en tid sedan pratade vi om Förväntade utgiftsgränser för avdrag för husskatt (avdrag för renovering av byggnader, avdrag för energibesparingar och möbler / bostadsbonus).
När det gäller avdrag för renovering av byggnader (även kallad 50% avdrag) vi har sett att för närvarande är den maximala utgiftsgränsen för att beräkna 50% -avdraget fastställt till 96 000 euro för varje fastighetsenhet.
Så att du spenderar 96 000 euro för en renovering kan du dra nytta av ett avdrag på 48 000 euro (50% av 96 000 euro).
Skulle spendera mindre, till exempel 30 000 euro, kommer avdraget att beräknas på de faktiska kostnaderna. I det här exemplet kommer det att vara möjligt att dra nytta av ett avdrag på 15 000 euro (50% av 30 000 euro).
Om istället du spenderar mer Jämfört med den fastställda gränsen, till exempel 110 000 euro, kan du alltid dra nytta av ett avdrag på 50%, beräknat inte på de totala utgifterna på 110 000 euro, men på den maximala utgiftsgränsen på 96 000 euro. Därför ett totalt avdrag på 48 000 euro (50% av 96 000 euro, även om de reala utgifterna var 110 000 euro).
Nedan vill jag undersöka några fall där skattebetalaren ofta är osäker på hur man korrekt tar hänsyn till den maximala utgiftsgränsen på 96 000 euro. I ovannämnda artikel har vi redan analyserat det fall där åtgärder vidtas som kan dra nytta av fler avdrag (t.ex. avdrag för renoveringar och avdrag för energibesparingar).
Men vad händer istället i följande fall?
a) när arbeten utförs både på den levande enheten och på en pertinence
b) när antalet bostadsenheter varierar under arbetet
c) när enheten används promiskuously till andra aktiviteter;
d) Vid arbete på de gemensamma delarna av bostadsrätten
e) vid flera jobb i samma år eller i olika år,
f) när du också får bidrag eller bidrag.

Tillbringa begränsning 50% avdrag vid arbete på både bostaden och dess relevans

Den maximala utgiftsgränsen på 96 000 euro är kopplad till var och en enda bostad. För apparater, även om de är autonoma staplade (t.ex. ett garage), kan en ytterligare autonom utgiftsgräns inte beräknas.
Så om du spenderar 120 000 euro för att renovera både hemmet och det relevanta garaget, är det maximala utgiftstaket för att beräkna avdraget 96 000 euro som bara ska betraktas en gång.
Trots att utgiftsgränsen är kopplad till hemmet, om arbete utförs enbart på underhåll och inte på bostaden, kommer det fortfarande att vara möjligt att dra nytta av omstruktureringsavdraget i den vanliga maximala utgiftsgränsen på 96 000 euro för att endast betraktas som en tid.

Tillbringa begränsningsavdrag 50% när antalet bostäder varierar under arbetet

För att korrekt identifiera utgiftsgränsen för att beräkna avdraget är det nödvändigt att ta hänsyn till Inledande antal fastighetsenheter på vilka arbetena utförs. Det maximala utgiftstaket bestäms av antalet inbyggda hus.
Om en är skapad från en enda inbyggd husenhet fraktionering Att i slutet av arbetena få två separata bostäder, är det maximala utgiftstaket för att beräkna avdraget fastställt till 96 000 euro för att endast betraktas en gång.
Tvärtom, om accorpando två befintliga bostäder får jag genom en enda omstrukturering, utgiftsgränsen är lika med 96 000 euro två gånger, eller 192 000 euro.

avdrag 50 vinden

Separat tal bör göras vid bostadsåtervinning av a vind. Om du arbetar på en vind som innebär att en eller flera nya bostäder bildas, har du rätt till avdrag för en maximal utgiftsgräns på 96 000 euro som bara ska betraktas en gång. Å andra sidan, om ett hus med ett vindsol är helt renoverat och vid slutet av arbetena är en ny bostadsenhet som är skild från underlaget bildad på vinden, är kostnadskvoten på 96 000 euro att betraktas två gånger: 96 000 euro för arbete relaterat till befintlig enhet plus ytterligare 96 000 euro för renovering arbetet på vinden.

Tillbringa begränsningsavdrag 50% när enheten används promiskuöst till andra aktiviteter

Skatteavdraget för renovering av byggnader är endast tillåtet för byggnadsarbeten på bostadshus. I närvaro av interventioner som gjorts på bostadsenheter som används promiscuously till utövandet av konsten eller av yrket eller till utövandet av den kommersiella verksamheten, måste det förfallna avdraget vara reducerad med 50% (Riksgäldskontorets intäkter nr 57 / E av den 24 februari 1998).
På samma sätt måste samma minskning på 50% av avdragsbeloppet också tillämpas vid arbete som utförs på fastigheter som används som Bed & Breakfast eller bostäder som används för tillfällig kommersiell verksamhet (resolution Agenzia Entrate nr.18 av den 24 januari 2008).

50% avdragsgräns när du gör bostadsrättsliga jobb

50 bostadsrättens avdrag

När jobbar på gemensamma delar av en byggnad bör det maximala utgiftstaket för att beräkna avdraget beaktas baserat på antal bostadsenheter. Till exempel, om det finns 6 bostäder, kommer en maximal utgiftsgräns på 96 000 euro x 6 gånger, dvs. 576 000 euro, att övervägas för arbeten som utförs på de gemensamma områdena. När det gäller ett bostadsområde som äger flera lägenheter måste den maximala utgiftsgränsen för arbeten i de gemensamma utrymmena i vilket fall som helst beaktas för varje bostad.
Där de utförs fungerar både på de gemensamma delarna och på en bostadsenhet, varje arbete måste betraktas som självständigt för att identifiera den maximala utgiftsgränsen. Med hänvisning till bostaden kommer 96 000 euro att betraktas för arbete på den privata bostadsdelen, plus ytterligare 96 000 euro för arbete på gemensamma områden.

Tillbringa begränsning 50% avdrag när du utför flera jobb samma år eller i olika år

Vid arbete på en enda bostadsenhet bestående av fortsättning av insatser som påbörjats under tidigare år, vi måste ta hänsyn till de kostnader som uppstått under tidigare år för att bestämma den maximala utgiftsgränsen för att tillämpa avdraget (cirkulär av inkomstbyrån nr 17 / E av den 24 april 2015).
I praktiken om 2014 finns interventioner på en bostadsenhet för en kostnad av 50 000 euro och 2015 fortsätter dessa ingrepp. Vid beräkningen av den maximala utgiftsgränsen som tillåts för 2015 måste vi ta hänsyn till de 50 000 euro som redan spenderades 2014. Så för 2015 kommer fortfarande att tillämpa avdraget för 46 000 euro av utgifterna (96 000 minus 50 000 euro betalade 2014). Med andra ord är den maximala stödberättigande utgiftsgränsen 96 000 euro, som ska betraktas som en helhet för alla år då arbetena för samma bygglov gjordes.

avdrag 50 för fler ingrepp

Denna begränsning det gäller dock inte autonoma ingrepp, det vill säga inte enbart fortsättning, eftersom det är underförstått att de årliga gränserna för de stödberättigande utgifterna måste respekteras för de autonoma åtgärder som genomförts under samma år (cirkulär av inkomstbyrån nr 17 / E av den 24 april 2015).
Om år 2013 sedan utfördes interna arbeten i ett extra underhållshus och år 2015 ombyggs gips och yttre målning genom att ändra befintliga material och / eller färger, måste de två ingreppen anses vara autonoma, eftersom de hänvisar till två metoder olika byggnader, en presenterad och färdigställd 2013 och den andra presenterad och färdigställd 2015. Dessa är arbeten som utförs i två olika år, de kommer att betrakta sig själva två separata maximala utgiftsgränser: 96 000 euro för interna arbeten 2013 och ytterligare 96 000 euro för arbeten på externa fasader 2015.
Å andra sidan, om samma fungerar (interna verk och fasadverk) utförs i samma år, oavsett om två separata byggnadspraxis eller en praxis presenteras bör man överväga enda maximala utgiftsgräns för alla verk, totalt 96 000 euro.

Spendera begränsningsavdrag 50% när du också får bidrag eller bidrag

De utgifter som är tillåtna i avdrag är bara de faktiskt förblev beroende av skattebetalaren. När det gäller bidrag eller subventioner måste dessa belopp helt avdragas för kostnaderna.
Låt oss ta ett exempel. En familj som är beroende av en funktionshindrad person utför i sina hem olika insatser för att eliminera arkitektoniska hinder och spendera 100 000 euro. För dessa ingripanden är det möjligt att begära det icke återbetalningsbara bidrag som ges till allvarliga funktionshindrade och deras familjemedlemmar. Till en kostnad av 100 000 euro kommer bidraget att vara ca 7 100 euro. Utöver detta bidrag kommer det att vara möjligt att dra nytta av skatteavdraget för renovering av byggnader, men som vi sett har endast de utgifter som faktiskt betalats av skattskyldaren. Från 100 000 euro totalt måste vi dra av € 7 100 bidrag, då utbetalas faktiskt 92 900 euro (100 000 euro mindre än 7 100). Avdraget kommer att gälla till 50% på de 92 900 euro som faktiskt spenderats.



Video: