Promiskuous anvÀndning av huset

En fastighet för blandad anvÀndning kan vara ett hus som anvÀnds delvis för arbete, eller vice versa en kommersiell egendom som delvis anvÀnds för att bo dÀr.

Promiskuous anvÀndning av huset

AnvÀndningsort för en byggnad

den avsedd anvÀndning av en egendom anger dess lÀge och anvÀndningsÀndamÄl. Vi brukar dÀrför prata om bostads-, kontors-, kommersiella och industriella egenskaper och sÄ vidare.
Och ÀndÄ Àr det inte sÀllsynta fall dÀr en eller flera egenskaper kan göras sammanfalla i en enda byggnad.
Det Àr ofta att anvÀnda en del av sitt hem för kontoranvÀndning, för att utföra sitt arbete, sÀrskilt i web-eran, dÀr mÄnga aktiviteter kan utföras genom distansarbete.

Hyra för blandad anvÀndning av bostad

anvÀndning av en promiskuous bostad

En fastighet som anvÀnds för blandad anvÀndning kan vara ett hus som delvis anvÀnds för ett jobb eller vice versa, en byggnad för kontor eller kommersiell anvÀndning, som delvis anvÀnds för att bo dÀr.
I fallet med lease av en egendom som Àr avsedd att anvÀndas för promiskuell anvÀndning, bÄde som bostad och som arbetsplats, finns det bÄde juridiska och avtalsmÀssiga problem.
I sjÀlva verket finns det i Italien tvÄ lagar som reglerar olika typer av leasingavtal: lag nr. 431 av 1998 för bostÀder den lag nr. 392 av 1978 som reglerar uthyrning av byggnader som anvÀnds för industriell, kommersiell, hantverk, hotellaktiviteter.
Artikel. 80 i den senare lagen erkÀnner emellertid att en egendom ocksÄ kan anvÀndas för blandad anvÀndning.
För att förstÄ, vilken av de tvÄ lagarna mÄste anses reglera kontraktet, mÄste vi identifiera vad som Àrvanlig anvÀndning Property. Detta kommer ocksÄ att pÄverka kontraktets löptid, som kan vara 4 + 4 Är om förekomsten av bostadsbruk, eller 6 + 6 om förekomsten av kommersiell anvÀndning.
Det finns ingen exakt och allmÀnt erkÀnd definition av vad som menas med vanlig anvÀndning: den vanliga praxis Àr att anta ett kvantitativt kriterium, dvs att bedöma vad mest av ytan pÄ fastigheten anvÀnds för.
SÄ, om till exempel en 100 kvm lÀgenhet anvÀnds 80% att bo dÀr och 20% som kontor, kommer huvuddestinationen vara bostaden.
Trots det Àr det dÀrför att den lösliga anvÀndningen mÄste vara uttryckligen anges i hyresavtalet, kommer det att faststÀllas enligt de kontraktsregler som föreskrivs för den rÄdande anvÀndningen som man vill göra.

Skatteaspekter av den löpande anvÀndningen av en bostad

Artikel 54.3 i Tuir, den Konsoliderad lag om inkomstskatt, faststÀller att den professionella innehavare av momsnummer som hyr en fastighet för blandad anvÀndning, till exempel genom att tilldela ett rum i det hus dÀr han / hon bor 50% avdrag frÄn inkomst av den betalda hyran.
Samma 50% kan dras av för andra utgifter relaterade till den instrumentella anvÀndningen av fastigheten, t.ex. för verktyg eller för omstrukturering, reparation eller moderniseringskostnader, liksom för kadastral inkomst, nÀr det gÀller egendom som Àgs.

Skatteaspekterna anvÀnder promiskuous bostad

Procentdelen av 50% Àr dÀrför en standardparameter alltid giltig att den inte beror pÄ den faktiska procenten av ytan som anvÀnds för att utföra aktiviteten, vilket kan vara Ànnu lÀgre.
Det Àr dÀrför ett element som Àr gynnsamt för proffs, som kan ha fördelen att kunna dra av 50% av de kostnader som uppstÄr, till exempel för att renovera sina hem.
Fördelen som erbjuds av denna möjlighet hÀrrör frÄn behovet av att förlora och förenkla inkomstberÀkningen, för att undvika uppkomsten av tvister för berÀkning av det omrÄde som faktiskt anvÀnds för arbete.
Denna regel gÀller dock endast för avdrag för inkomst och inte för MervÀrdesskatt, för vilken vi istÀllet mÄste gÄ tillbaka till den faktiska delen av kostnaderna som ska delas mellan hem och arbete.
Det Àr dÀrför nödvÀndigt att identifiera den del av en byggnad som Àr avsedd för yrkesverksamhet proportionellt, eftersom det inte finns nÄgon exakt indikation pÄ hur man gör berÀkningen.
Naturligtvis gÀller 50% -regeln bara för blandade kostnader, det vill sÀga de kostnader som berör bÄde arbets- och bostadsaspekten och inte de kostnader som uteslutande berör privatlivet.
Till exempel kan avgifterna för betal-tv-licensavgiften inte dras av eller mervÀrdesskatt dras av.
PÄ samma sÀtt Àr kostnaderna relaterade enbart till arbetsverksamheten helt avdragsgilla.
Om en professionell som anvÀnder sitt eget hem för blandad anvÀndning, till exempel genom att ta emot kunder, har dessutom en byggnad i samma kommun avsedd endast för arbete, kan inte dra av de kostnader som Àr relaterade till fastigheten för promiskuös anvÀndning.



Video: