Pengar som förväntas av bostadsrättighetsadministratören: när och hur kan de återvinnas?

När det gäller förväntningar på bostadsrättsförvaltaren är det inte alltid lätt att återbetala belopp som betalats ut under året. Vad är det att veta?

Pengar som förväntas av bostadsrättighetsadministratören: när och hur kan de återvinnas?

Vad är framstegen?

Förskott på uppdrag av bostadsrätten

Det kan hända att en administratör, under ledningen av året, förskott av egen ficka av beloppen till förmån för den bostadsrättsform som administreras.
Detta beteende är normalt (ibland vanligt) även om det inte är obligatoriskt. Företrädaren för företaget, detta är faktiskt rollen som administratör, föredrar att säkerställa normaliteten av förvaltningen för utbetalning av små mängder pengar.
Anledningarna till att driva administratören till förutse summan kan vara annorlunda: lita på betalningar av bostadsrätter, fördröjning av att lämna in begäran mot fakturans utgång, modus operandi, etc. Förväntan är att återhämta förväntan.
Dessutom: på juridisk nivå är det inte bara en förväntan utan en riktig höger.
Det erkänner inte tvivel på den punktenkonst. 1720 c.c., registrerad Kostnader och ersättning för den befullmäktigade ombudet, vilket i själva verket kräver att mandat till återbetalning till den behöriga representanten för förskott, med de rättsliga intressena från den dag de gjordes, samt skyldigheten att betala honom den ersättning som förfaller. Lagen anger också att huvudmannen är skyldig att kompensera för skador som agenten har lidit till följd av uppdraget.
Kort sagt är systemet enkelt: Förvaltaren förutser och ersättningshuset. Det finns emellertid mellansteg, som gör vissa specifikationer nödvändiga.
För att vara korrekt bör begreppet formulerat i den näst sista perioden uttryckas på följande sätt: Administratören förutser summan Det måste då vid presentationen av rapporten godkännas av mötet med den specifika indikationen att de har förväntats av agenten.

Förhoppningar och församlingens roll

Endast genomgodkännande uttryckt avförväntan av församlingen kommer därför lagens lagliga representant att vara säker på att kunna använda det slutliga uttalandet som ett verktyg för att bevisa sin kredit.
Orsaken förklarades av högsta domstolen, nyligen, i sina olika domar om ämnet.
Enligt stoats beslutet avcondominium assizes som godkänner godkännandet av det slutliga uttalandet som utarbetats av direktören är giltigt som ett erkännande av skulden endast i förhållande till de passiva saker som specifikt anges Detta är fallet när uttalandet belyser a underskott mellan intäkter och utgifter, utan godkännande av administratörens utbetalningar gör det inte möjligt att tro att skillnaden har betalats av administratören med sina egna pengar.
Detta beror på det faktum att erkännandet av skuld kräver en handling av volition - i huvudsak av medveten medvetenhet - av församlingen om ett specifikt objekt som ska granskas av den kollegiala kroppen (Cass. 9 maj 2011 n. 10153).
Denna slutsats, legitimt, ställer en fråga: och om administratören inte har angett att skuldposter hänför sig till förskott, förlorar den automatiskt rätten till återbetalning? Nej, agenten har fortfarande möjlighet att återhämta de förväntade beloppen men bevisbörden han kommer att bli större vid hans anklagelse. Uttalandet utan någon specifikation klargör faktiskt att det finns passiva föremål men inte till vilken skulden är adresserad. Hur man säger: det kan också vara fakturor som ännu inte betalats.

Oreporterade förväntningar och befogenheter från administratören

Kassaflöde

Då finns det hypoteser med avseende på vilka förskott av administratören är kopplade till interventioner att samma kan beställa utan föregående tilldelning av detsamma av aggregatet.
Som referens för att göra en hypotes är det det som ingriper av extra underhåll av karaktär brådskande, till vilken direktören kan genomföra eget initiativ, enligt vad som föreskrivs i andra stycket. 1135 i civillagen. Under sådana omständigheter specificerar normen, måste administratören rapportera till den första enheten.
Frasen första montering, måste läsas i betydelsen av en första sammansättning hjälp, med denna uppmärksamhet att gruppens representant inte är skyldig (men kan vara tillrådligt) att sammankalla ett ad hoc-möte.
Tja, även i sådana situationer, där församlingen inte ratificerar utgiften För ingripandet utfördes inte administratören utan skydd.
Han kunde alltid agera rättsligt mot bostadsrätten för att få en dömande dom som konstaterar och förklarar att hans arbete är korrekt och följaktligen undanröjer skyldigheten att återbetala de belopp som uppskattats med hänvisning till det brådskande ingripandet.
Det är bra att understryka att en ingripande måste övervägas enligt den allmänt accepterade tolkningen brådskande när dess genomförande inte kan skjutas upp (se bland annat, Civilrättslig mening nr. 4330 av den 19 mars 2012).
Ett klassiskt exempel på denna situation är brytningen av en komponent i autoklavsystemet, vars ersättning är väsentlig för att möjliggöra reaktivering av systemet och därmed rätt tillförsel av dricksvatten till bostadsrätterna.

Tvister om framsteg

från undersökning av de fallstudier som hittills genomförts bör det noteras att om bolagsstämman inte ratificerar eller i vilket fall som helst inte godkänner specifikt att en utgift har förväntats av administratören är det möjligt att tvister uppstår om ersättningen.
Det är lämpligt att dölja denna aspekt av berättelsen för att kunna bedöma vilka nödvändiga steg som är nödvändiga.
I enlighet med de kombinerade bestämmelserna i art. 5, stycke 1-bis, lagdekret nr. 28 av 2010 och art. 71-quater av genomförandebestämmelserna i civilkod, alla tvister om felaktig tillämpning eller kränkning av artiklarna i civillagen och dess genomförandebestämmelser avsedda för bostadsrätten är föremål för obligatorisk experimentering av en försök till medling. Kroppen, som måste vara registrerad i registret hos justitieministeriet, måste ha sitt eget kontor i den behöriga domstolens distrikt i förhållande till bostadsrätten.
Det finns ingen tvivel om behovet av denna procedur i förhållande till kostnaderna för akut extraordinära underhållsåtgärder, eftersom de uttryckligen berör tillämpningen avkonst. 1135, andra stycket, c.c.
Och för vanliga framsteg inte uttryckligen angiven i förvaltningsberättelsen?
Enligt författaren är även medlingsförfarandet obligatoriskt, med avseende på samma belopp som ingår - om än utan uttryckligt omnämnande - i förvaltningsberättelsen, det vill säga i en handling som planeras och regleras av konsten. 1130-bis av civillagen.
Underlåtenhet att genomföra det förfarande som föreskrivs i lagstiftningsdekretet n. 28 av 2010 innebärtillåtlighet av den rättsliga begäran. Som om att säga: utan medling kan domaren inte väckas till handling som ex officio eller på begäran av en part kan upptäcka denna brist.
När det gäller identifieringen av den behöriga domaren är det nödvändigt att utvärdera frågan i två avseenden:
a) kompetensen territoriell;
b) kompetens efter värde.
I förhållande till det första, enligt vad som fastställs ikonst. 23 i civilprocesslagen, Den omfattande rättsliga myndigheten är i det område där bostadsrättsläget är beläget, medan det för värdet är orsakerna till € 5.000,00 De är ansvaret för fredens rättvisa, för de av högre värde måste vi ta upp domstolen (artikel 7 i den italienska civillagen).



Video: