Mortgage CAP

CAP-hypotekslÄnet, Àven kallat en cap, Àr en typ av hypotekslÄn med rörlig rÀnta som innebÀr att rÀntan inte fÄr överskrida ett visst tröskelvÀrde.

Mortgage CAP

Vad Àr en CAP-hypotekslÄn

LÄnet med CAP (Capped Rate), Àven kallad med maximalt tak, Àr en typ av hypotekslÄn med variabel rÀntesats som ger enligt kontrakt att Ärlig rÀnta, TAN, inte fÄr överstiga en viss tröskel.
PÄ det sÀttet kommer lÄnets storlek, trots att det kan fluktuera enligt de finansiella marknadernas prestanda, aldrig att överstiga ett fast vÀrde, eftersom det Àr ett tak pÄ den nominella Ärskursen.

mutuo cap

Det Àr dÀrför en kompromiss mellan det fasta lÄnet och det rörliga lÄnet, dÀr lÄntagaren har förmÄnen att kunna utnyttja en minskning av avbetalningen nÀr rÀntan faststÀlls som en parameter pÄ marknaden,euriborDet faller pÄ grund av gynnsamma makroekonomiska omstÀndigheter, men i hÀndelse av hög inflation, Àven om rÀntorna stiger, kan vÀrdet inte vara högre Àn tröskelvÀrdet i kontraktsperioden.
Denna fördel för kunderna innebÀr givetvis en större risk för banken, som i sin tur försöker skydda sig genom att köpa ett slags försÀkring, ett derivat kopplat till hypotekslÄn, TÀckt garantihatt, med vilken den skyddar mot fluktuationer av rÀntor, omvÀnd kostnad för spridningen som tillÀmpas. Faktum Àr att spridningen som förvÀntas pÄ lÄn med rörlig rÀnta med GJP i allmÀnhet Àr högre Àn vad som gÀller för de normala rÀntebÀrande lÄnen.

Fördelar och nackdelar med CAP-hypotekslÄnet

Den otvivelaktiga fördelen med ett lÄn med rörlig rÀnta med GJP Àr att ha ett högsta tak som överstiger vilken rÀnta som ska betalas inte kan öka och följaktligen kan avbetalningen inte stiga. Det maximala vÀrdet som avbetalningen kan nÄ Àr dÀrför kÀnd frÄn början.

vantaggi e svantaggi mutuo cap

Å andra sidan, som nĂ€mnts, mĂ„ste banken föreskriva en försĂ€kringsskydd pĂ„ priser som resulterar i en högre basrĂ€nta pĂ„ grund av större spridning tillĂ€mpas pĂ„ avbetalningen, vilket kommer att vara högre Ă€n det för en normal rörlig rĂ€nta.
Valet av ett lÄn med rörlig rÀnta med CAP rekommenderas för personer med lÄg risk benÀgenhet, som avser att utnyttja eventuella gynnsamma marknadsutvecklingar, vilket leder till sÀnkning av avbetalningarna, men utan att riskera att annars gÄ utöver en viss grÀns och dÀrigenom pÄverka familjebudgeten.
Eftersom avbetalningarna Àr lite högre mÄste emellertid sökandena pÄ lÀmpligt sÀtt utvÀrdera att de kan upprÀtthÄlla det mÄnatliga finansiella Ätagandet, baserat pÄ möjligheterna för deras inkomst.

Hur man utvÀrderar bekvÀmligheten med ett inteckning med CAP

Av det ovanstÄende Àr det klart att den med CAP kan vara en mycket intressant typ av inteckning. I underskriftsfasen ska emellertid sökanden utvÀrdera vissa aspekter:
- Den maximala kÄpan (CAP) mÄste vara appliceras pÄ TAN och inte till spridningen;
- Högsta taket mÄste uppenbarligen ha ett intressant vÀrde, om det Àr för högt kan det vara obekvÀmt och onödigt dyrt.
- verifiera att förutom den gemensamma jordbrukspolitiken finns det inte nÄgon vÄning, det vill sÀga ett minimitröskel över vilket kursen inte kan falla för att kunna njuta av marknadens minskningar.
- den spridning, som vanligtvis Àr högre Àn den normala, fÄr inte gÄ utöver 0,30% - 0,50%, annars Àr lÄnet obekvÀmt.

valutare la convenienza mutuo cap

Den sanna bekvÀmligheten med ett hypotekslÄn med dessa regler ges genom nÀrvaro av a CAP tillrÀckligt lÄg och samtidigt en försÀkring av banken som inte resulterar i en för hög spridning.
För att utvÀrdera bekvÀmligheten av den gemensamma jordbrukspolitiken Àr det tillrÀckligt att sÀga det det borde inte ha ett vÀrde över 6%.
Å andra sidan Ă€r kostnaden för försĂ€kringsskydd svĂ„rare att bedöma. I detta fall Ă€r det lĂ€mpligt att förlita sig pĂ„ nĂ„gon av de olika komparatorer presenteras pĂ„ nĂ€tet för att göra en jĂ€mförelse mellan de olika lĂ„ngivarnas förslag.
NÀr du bestÀmmer dig för att ta ut en inteckning av denna typ mÄste vi emellertid uppmÀrksamma om det Àr a real inteckning med CAP, det vill sÀga de dÀr avbetalningen Àr blockerad nÀr ett visst tak Àr uppnÄtt och Àr absorberad frÄn banken. de som falskt, i stÀllet Àr de de dÀr, nÀr den gemensamma jordbrukspolitiken nÄs, blockeras avbetalningen, men de ytterligare intressena belastas emellertid lÄntagaren vid avskrivningen eller Àr belagt pÄ avdrag nÀr taket gÄr ner.
Skillnaden ligger i det faktum att banken i det första fallet riskerar att betala skillnaden, medan den i det senare fallet alltid kommer att bÀras av lÄntagaren, som kommer att ha den enda fördelen att inte se avbetalningen öka dramatiskt, men det kommer fortfarande att behöva kompensera skillnaden i rÀnta i slutet av avskrivningarna.
Var sÄ försiktig nÀr du lÀser informationsblad av inteckning de erbjuder dig.



Video: Tax Plan - Mortgage Interest Deduction Cap (Outdated! New cap at 750k)