Öppna en villa: vad är svårigheterna?

Vem bestämmer sig för att öppna en restaurang i ett bostadsområde, vare sig det är ägaren eller en lokal ledare, kan möta flera problem: hur man hanterar dem?

Öppna en villa: vad är svårigheterna?

Restauranger i villa

Öppnande av en villa restaurang: motsats, irritation, oro, irritation, larm och till och med panik. Dessa är ofta de känslor och känslor medföljande condòmini när det finns nyheter som håller på att öppna en restaurang i en villa.

restaurangbyggnaden


Den mest toleranta, jag finsmakare, de ser ett tillfälle: att äta hemifrån utan stress. Enligt vår uppfattning är de dock en minoritet.
Ju mer de frågar sig själva: vi kan förbud restaurangen öppnas?
Vi kan fråga termer för träningen?
Vad ska man göra om det kommer ljud?
Och rökkanal?
Och intaget av obehagliga lukt?
Nedan ser vi vad som kan göras, hur och inom vilka termer.

Restauranger i bostadsrätt och reglering av församlingen

den reglering villa enhet, obligatoriskt när bostadsrätterna är mer än tio, kan innehålla regler om användning av gemensamma saker och fördelning av utgifter, enligt varje lägenhetens ägares rättigheter och skyldigheter, skydd av byggnadens dekoration och administration av saker vanligt.
Det är en pakt trai condòmini, som kan antas med majoritet, som aldrig kan minska individernas rättigheter på deras egenskaper och på de gemensamma delarna.
Bestämmelserna i aktieägarens disciplin, även förbud mot viss användning av gemensamma saker, men komprimerar inte enskildas rättigheter.
Vad betyder det? Att församlingsbestämmelserna kan förhindra att bord och stolar anbringas till förmån för en enda egendom eftersom de gör det naturligt svårare destination av det området eller begränsa andras rättigheter, men kan inte helt förbjuda utövandet av catering villa.

Restauranger i bostadsrätt och avtalsreglering

den avtalsreglering Det är det avtal som undertecknats av alla bostadsrätter och på grund av detta kan det innehålla begränsningar av rätten att använda de enskilda fastighetsenheterna eller de gemensamma delarna.

sockerrör-rökkanal


Begränsningar som också kan gälla för öppnandet av vissa aktiviteter: av condòmini, eller deras eventuella hyresgäster.
Med hänsyn till gränserna och förbuden, Cassationhar vid flera tillfällen haft möjlighet att påstå att dessa formuleras i förordningen genom att ange otillåtna aktiviteter (i det här fallet för att förstå om en specifik destination är förbjuden eller begränsad, kommer det att vara tillräckligt att verifiera om destinationen ingår i lista) ta hand om att tydligt lista den aktivitet som du vill förhindra eller genom hänvisningen till de fördomar som du tänker undvika (det är uppenbart att det är nödvändigt att fastställa lämpligheten för den ifrågavarande destinationen för att skapa olägenheterna som du vill undvika). Det här är uttalandena av cassation som vi listar som bärare av denna princip; n. 1560 av 1995; n. 9564 av 1997; n. 11126 av 1994 och n. 20237 av 2009).
Här kan vi i en kontraktsförordning förbjuda
- Öppnandet av restauranger, vilket alltså förbjuder ett sådant initiativ
- Utövandet av verksamheten bullriga, eller som leder till produktion av överdrivna luktar, så att du så småningom kan komma till förbudet mot övningen för en viss restaurang där verksamheten genomfördes med att producera dessa problem.
Observera: hyresgästen som inte har känt, undertecknade och undertecknade kontraktsreglerna som förbjuder öppnandet av restauranger i villa Det kommer emellertid inte att kunna öppna verksamheten i fråga, förutom rätten att kräva skadestånd till ägaren.
Om förbudet inte transkriberas i offentliga register och inte accepteras i försäljningshandlingar, skulle det nya bostadsrättsområdet inte behöva följa det.

Restauranger i bostadsrätter och skorstenar

Anbringandet av en rökkanal Är det tillåtet i de gemensamma utrymmena som serverar restaurangen och för evakuering av rök? Svar: Ja, förutom förbud i avtalsförordningen och alltid i enlighet med de lagliga gränserna.

tabeller yard

I detta avseende bekräftade cassationen det luta sig mot den gemensamma väggen en skorsten är en aktivitet som, även om den består i en modifiering av den gemensamma saken, måste betraktas som i överensstämmelse med omkretsväggen. detta på grund av bestämmelserna i art. 1102 i civillagen, enligt vilken varje bostad kan ge sina omsorg och utgifter legitimt någon förändring av de gemensamma delarna, förutsatt att de inte hindrar användningen av andra människor, påverkar inte byggnadens stabilitet och säkerhet och ändrar inte den arkitektonisk dekoration: förändring som inte sker när de ursprungliga arkitektoniska linjerna ändras, men när det nya arbetet är negativt reflekterat över byggnadens hela harmoniska utseende (cassation 16 maj 2000 n.6341).
Med detta sagt: friheten att installera rökgatan för att betjäna restaurangen i bostadsrätt, men uppmärksamheten på orenheten och även här, även före den estetiska faktorn, uppmärksamhet på eventuella förbud i regleringen av avtalsenlig karaktär.

Restauranger i bostadsrätt, stolar och bord på gården

Temat har redan delvis behandlats när det sägs vad det kan förbud en aktieägarförordning.
Förbudet, vi specificerar här, måste motiveras av den objektiva konformationen av platsernas tillstånd, vars användning genom att anbringa tabeller skulle innebära obstruktion eller förändring av estetik.
I avsaknad av dessa egenskaper, enligt författarens uppfattning, bör resolutionen anses vara null för överträdelse av artikeln 1102 c.c.
Vad betyder det: om alla har Rätt att använda vanliga saker på det sätt som är mest lämpligt för honom, med förbehåll för de gränser som anges av den tidigare nämnda konsten. 1102 cc betyder det att montering kan begränsa individens rätt endast av de skäl som anges i normen och att han inte har någon allmän begränsningsbegränsning.
Ja till bord och stolar, därför om gården eller det gemensamma utrymmet är så stor att dessa inte på något sätt utgör ett problem.



Video: Gud vill ge tillbaka det du förlorat