Kanske är det inte en bostadsrättslägenhet, men det är verkligen gemenskap, om det här kommer från köpeskillingen

När det gäller bostadsrätter i byggnader är de gemensamma delarna tillhörande tillnäring av fastighetsenheter, eller i alla fall de som anges i köphandlingarna.

Kanske är det inte en bostadsrättslägenhet, men det är verkligen gemenskap, om det här kommer från köpeskillingen

Andelslägenhet, kostnader och orsaker för att inte delta

andels

Ägare till ett hus vände sig till domstolen för att försäkra sig om att egendomen de äger det var inte en del av villaen, även om de erkände att det fanns en gemensam tillträdesramp. De bad också om presentationen av Condominium Management-kontot, med inlämning av dokumentation och bokföring, och återbetalning av bostadsrätter otillbörligt betald.
Domstolen, efter att ha återkopplat till domen om invändning mot förbud, angående betalning condominium avgifter, upprätthållde krav från kärandena att det var byggnaden inte ingick i bostadsrätten, återkallade förbudet och fördömde Condominiums att returnera de belopp som erhölls som bostadskostnader.
The Condominium föreslagna överklagande och Court of Appeal, välkomnar det, avslog ansökan om verifikation av förekomsten av byggnaden till bostadsrätten, och motståndet mot ett förbud.
För att motivera beslutet förklarade Court of Appeal som hade uppstått av de undersökningar som arrangerades av CTU, det bara minimalt den äganderätt till aktörerna betjänades av lokala anläggningar, men detta var inte tillräckligt för att acceptera förfrågan, eftersom byggnadens köpetitel daterad den 1 juli 1991 visade att aktörerna hade köpt ett hus som tillhör fastighetskomplexet, med alla proportionerliga rättigheter och avgifter av bostadsrätt på de gemensamma delarna enligt lag lika med 39/1000. Därför var skådespelarna, om de inte var ett bostadsområde, tvungna att betrakta sig själva ägare av de gemensamma delarna, med konsekvensen att om de hade för avsikt att lösa upp från ägarskapet, var de tvungna att föreslå åtgärder för upplösning eller uppsägning av gemenskap.
Det förklarades då motstånd mot förbudet är också grundlöst för bostadsrätter eftersom motståndarna, som medeägare, var skyldiga att betala nattvardsavgifter.

Vanliga delar och tillhörande kriterier

L 'tillbehör, funktionella och strukturella, av de gemensamma delarna kriteriet att bekräfta eller utesluta närvaro av gemensamma varor och därför anses tillämpningen av den relativa lagstiftningen vara en fredlig egendom.
I själva verket har rättspraxis länge identifierats förutsättningen, eftersom det fastställer en rätt till bostadsrätt på ett gemensamt gott, i det tillbehörsförhållande Instrumentell och funktionell koppling av golv eller delar av den exklusiva fastighetsgolvet till de växter eller tjänster som används gemensamt. och som medför att njutningen av det gemensamma gottet är avgörande för den enskildes njutning och därför inte är mottaglig för autonom nytta (så bland många, Cass. n. 4973/2007).
om den accessoriness existerar måste den så kallade presumtionen för bostadsrättslägenhet därför betraktas föråldrad, och det kommer att resultera i tillämpningen av lagstiftningen i fråga om bostadsrätt.

Tillbehör och köp titel

Andelslägenhet i byggnader

Men vad händer, istället, om de gemensamma delarna blir resultatet endast i liten del eller till och med inte kopplad till den ena ägarens bästa, men dessa har tecknat köpeskillingen för att köpa huset del av byggnadskomplexet... med alla proportionerliga rättigheter och avgifter för bostadsrätt, med angivande av procentsatsen?
Vad som råder: den faktiska bedömningen av den icke-bostadsrättsläget, eller vad är tecknat i försäljningsuppgiften?
Enligt dom av cassation n. 20986/2014 inlämnad den 6 oktober 2014, gäller det belopp som tecknats för försäljning och köp.
övrigt teknisk rådgivning arrangerad för bedömningen av bostadsrätten hade erkänt, om än minimalt, förekomsten av gemensamma varor till tjänst av fastigheten. I vilket fall som helst, meningen klipp huvudet mot tjuren säger att Fastställandet av en tillgångs icke-bostadsrätt på grund av avsaknaden av förhållandet mellan instrument och funktionell tillbehör med fastighetsenheterna som ingår i bostadsrätten [...] utesluter inte någon gemenskap på grund av parternas vilja, enligt vad som anges i nuet av Court of Appeal på grundval av innehållet i byggnadens köpakt, där det anges att aktörerna har köpt bostadshuset som hör till byggnadskomplexet med alla proportionella rättigheter och avgifter för bostadsrätt enligt lag lika med 39/100.

Titelens styrka

Om det inte finns någon bostadsrätt måste därför anses vara en existerande frivillig gemenskap; frivilligt eftersom det fastställdes i köpetiteln.
Å andra sidan visar vår kod att den föredrar titeln med avseende på koden, både när det gäller byggandet av bostadsrätten (konst. 1117 c.c..) att i fråga om upprättandet av gemenskap (artikel 1100 c.c.) som uppenbarligen i själva verket exklusiv egendom; Under alla omständigheter är den allmänna principen för vårt rättssystem att den fria reglering av egna intressen är förenlig med lagen. men som vi vet är den andra sidan av frihet ansvar.
Som ett resultat, vad är kontraktet Det kan inte släckas med lämpliga instrument, det vill säga antingen med ett nytt kontrakt eller med en rättslig åtgärd som eliminerar det som uppstår mellan parterna.
På grundval av titeln på egenskapsattribut finns ett utdrag från Cass. 6981/2008, som lyder: antagandet om gemenskap på friluftsområden, inte strukturellt och funktionellt kopplat till de enskilda delarna av egendom, måste härledas och demonstreras av den bostadsrättslägenhet som innehar exklusiv egendom, för att i detta syfte kunna använda titeln både för att bekräfta ensamrätten för enda villa är, med undantag för det första, rätten till bostadsrättslägenhet, där titeln avgränsar element som att tillåta att, eller utesluta, tydligt och otvetydigt, den ena eller den andra.



Video: